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• 135****1124

  1、沒有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、**款發(fā)票等相關材料，向銀行申請貸款的。
  2、但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。
  3、在申請貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。
  4、銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。
  5、一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請抵押貸款的。
  6、如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產(chǎn)的擔保人，將大大提升批核率。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:40:42
• 141****5496

  房屋抵押貸款可以一時間獲得大量的資金，但沒有房產(chǎn)證的房子可以申請抵押貸款嗎?哪些房產(chǎn)抵押時受限呢？請跟小編一起了解以下相關知識
  
  按照房屋抵押貸款的規(guī)定，作為抵押的房子必須產(chǎn)權明晰，有房產(chǎn)證和國有土地使用證，所以沒有房產(chǎn)證的房子是不能作抵押申請貸款的。因為這種房子沒有上市交易的權利，不具有變現(xiàn)的能力，貸款機構無法擁有處置權，所以會拒絕為借款人發(fā)放貸款。不過，借款人除了可以用本人名下房子申請抵押貸款以外，也可以用他人名下房子作抵押申請房屋抵押貸款，但必須要取得他人的同意，而且要出具同意抵押承諾書。
  
  若借款人所需資金額度不大，且有穩(wěn)定的工作和收入，具備按時足額還款的能力，并擁有良好的信用記錄，不妨選擇無抵押貸款。目前很多貸款機構都推出了無抵押貸款業(yè)務，不過相對銀行來說，貸款公司的無抵押貸款門檻更低一些，適合低收入人群。除了無抵押貸款以外，借款人手上若持有信用卡，在急需小額資金周轉的情況下，也可以利用信用卡方式獲得資金。
  
  哪些房產(chǎn)抵押時受限：
  
  根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時受一定限制。
  
  （一）土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。
  
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
  
  （三）權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
  
  （四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。
  
  （五）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  （六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  （七）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  （八）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  （九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
  
  所以，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以的抵押的，也不是所有的房屋都可以抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:40:38
• 131****9947

  　沒有拿到房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：
  　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下
  　　1、現(xiàn)房抵押
  　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
  　?。?）房屋所有權證；
  　　（3）土地使用權證復印件（驗原件）；
  　?。?）有資質的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  　?。?）銀行借款合同；
  　　（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　2、期房抵押
  　?。?）購房預售合同；
  　?。?）與銀行簽訂購房借款合同 ；
  　?。?）購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；
  　?。?）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
  　?。?）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:40:31

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證能抵押嗎
  答

  沒有產(chǎn)權證的房子不能抵押；可以做抵押是私人的產(chǎn)權證，如果是產(chǎn)權是公有（或是新房沒下來產(chǎn)權證），就不能作抵押。

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• 問 沒有房產(chǎn)證能抵押借貸嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子可以做抵押嗎
  答

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證能抵押借貸嗎? 沒有房產(chǎn)證的房子就不能拿來抵押貸款嗎？
  答

  有房產(chǎn)證辦不了房產(chǎn)抵押貸款，但是可以辦理其他的抵押貸款，比如汽車、債券、股票等，如果這些也沒有，還可以找具有房產(chǎn)的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的

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• 問 抵押的房產(chǎn)證如何復印
  答

  您好，你可以帶著身份證到房管局打印房產(chǎn)證存根的，或者是房產(chǎn)證登記簿，效力與房產(chǎn)證相同。

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• 問 ??辦抵押房產(chǎn)證放在哪？銀行貸款時抵押的房產(chǎn)證抵押后在哪里？
  答

  一般房子的他項使用權證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，同時貸款用途是用來經(jīng)商的。以上信息也是前不久我的朋友是在一個叫數(shù)銀在線網(wǎng)絡貸款平臺成功貸款的，她說速度很快的，只要7個工作日就放款了，同時還有銀監(jiān)會可認的，感覺蠻正規(guī)的，上面有很多合作的銀行，很多銀行產(chǎn)品的，客服也很專業(yè)的，可能它能為你解決問題，好東東讓大家一起分享，建議去咨詢下下。

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