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• 155****9455

  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  目前中國(guó)各城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2019-06-08 07:48:24
• 142****7746

  首先第一點(diǎn):你要考慮當(dāng)?shù)厝说纳顥l件以及這個(gè)城市的發(fā)展趨勢(shì).就目前全國(guó)商品房?jī)r(jià)格比來(lái)看是屬于原地踏步的狀態(tài),但是在一個(gè)中小城市來(lái)說(shuō)換一種能讓老百姓認(rèn)為那是政府為人民群眾做的良心工程的銷(xiāo)售方式則能換取不少的民心!為以后的發(fā)展奠定基礎(chǔ)!你所說(shuō)的成本對(duì)比我就不是很懂,不好亂說(shuō).既然你能建起房子就能有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的工程預(yù)算人員來(lái)做這個(gè)分析.在網(wǎng)上即使有人回答你,你會(huì)相信嗎?至于別墅嗎.那倒要看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了,在市中心建別墅倒是一個(gè)挑戰(zhàn),這個(gè)你就要自己做決定,反正都是建樓房,工程都是一樣的.區(qū)別就在于這個(gè)城市的消費(fèi)群體!
  

  查看全文↓ 2019-06-08 07:48:19
• 138****8528

  別墅分為以下5種：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
  
  1、獨(dú)棟別墅
  
  即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。
  
  2、聯(lián)排別墅
  
  有天有地，有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 07:48:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??別墅一般建在高層哪里?？城市中心區(qū)有嗎？
  答

  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。目前中國(guó)各城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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• 問(wèn) ??別墅一般建在高層哪里?什么樓層**好？
  答

  別墅一般是2層或3層的建筑形式，像4層或5層的建筑形式只是低層高檔住宅而已。只有一層的建筑形式加上周邊花園的占地面積，那樣的別墅設(shè)計(jì)容積率非常低，太奢侈了。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米

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• 問(wèn) ??別墅一般建在高層哪里?哪些地方**好？
  答

  簡(jiǎn)單從風(fēng)水角度來(lái)說(shuō)：背山面水，坐北向南；簡(jiǎn)單說(shuō)別墅的后背有遮風(fēng)擋雨的東西，而且方向指的是在一天里能**長(zhǎng)的接受日光照射時(shí)間的方向，這一般有專(zhuān)人做這些事情！但現(xiàn)在找尋這樣地方很困難！

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• 問(wèn) ??別墅一般建在高層哪里?什么地方**好？
  答

  簡(jiǎn)單從風(fēng)水角度來(lái)說(shuō)：背山面水，坐北向南；簡(jiǎn)單說(shuō)別墅的后背有遮風(fēng)擋雨的東西，而且方向指的是在一天里能**長(zhǎng)的接受日光照射時(shí)間的方向，這一般有專(zhuān)人做這些事情！但現(xiàn)在找尋這樣地方很困難！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房是買(mǎi)高層的豪宅好,還是買(mǎi)別墅好呢
  答

  景區(qū)、特色建筑、私家別墅 、偶爾一些樓盤(pán)也會(huì)投資不少的木結(jié)構(gòu)別墅

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