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• 148****3771

  一 | 高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓
  
  早期的商品房現(xiàn)在看來(lái)都是精品，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏?、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過(guò)。產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無(wú)限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒(méi)有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房?jī)r(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。
  
  二 | 地王身邊的成品房
  
  原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來(lái)獲得更高的售價(jià)；原因之二，地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒(méi)有提升，價(jià)格反而上去了；原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值；》》 16種房子不能買原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來(lái)透支到房?jī)r(jià)中；原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。
  
  三 | 軌道旁邊的公寓房
  
  與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過(guò)程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來(lái)進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來(lái)出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房?jī)r(jià)的因素在房?jī)r(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。
  
  四 | 投資性公寓
  
  這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房?jī)r(jià)，開發(fā)商對(duì)這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷售?，F(xiàn)在看來(lái)，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提，就是房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報(bào)從哪兒來(lái)？商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。
  
  五 | 漲幅太離譜價(jià)格哄抬
  
  近年來(lái)，全國(guó)各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為**潛力大。從而使得“地王”周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來(lái)的。房阿哥感言：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套。”因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。
  
  六 | 開發(fā)商打一炮走人買房無(wú)保證
  
  近來(lái)就聽別人說(shuō)起，有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場(chǎng)一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過(guò)來(lái)，但是資金沒(méi)那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實(shí)力不夠**終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤。于是，走為上策。此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營(yíng)的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場(chǎng)，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購(gòu)房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。品牌是有力的保證，對(duì)于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬(wàn)不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。
  
  七 | 質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光
  
  考究質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問(wèn)題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言?！艾F(xiàn)在很多樓盤交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況?！睖?zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無(wú)奈地說(shuō)。小編感言：值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。購(gòu)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。
  
  八 | 高架橋旁噪音難耐
  
  “我為噪音狂！”一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，深圳的城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來(lái)交通便利的同時(shí)，也帶來(lái)了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。塵土飛揚(yáng)（財(cái)苑）、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。小編感言：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問(wèn)題，但多少還是會(huì)受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。
  
  九 | 土地前身不好謹(jǐn)慎選擇
  
  買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。小編感言：對(duì)于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重；對(duì)于墳場(chǎng)類看風(fēng)水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問(wèn)題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。
  
  十 | 治安不好需要提防
  
  有人說(shuō)：“置業(yè)買房，治安問(wèn)題是首位?！痹谟绊憳潜P當(dāng)前價(jià)值以及**潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂(lè)觀。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連**基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。房阿哥感言：大家千萬(wàn)不要專注于其他問(wèn)題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問(wèn)題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無(wú)法保證的話，真的是打死都不要買。
  
  十一 | 臭名昭著的樓盤需要關(guān)注
  
  臭盤也是購(gòu)房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說(shuō)不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的，到時(shí)糾紛煩人不說(shuō)，住也住得揪心。有樓盤，在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開，糾紛問(wèn)題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。購(gòu)房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購(gòu)房還是理性著好。
  
  十二 | 變電站或高壓電塔輻射有害健康
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 07:51:41
• 147****9858

  買房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一輩子的大事,雖然講究下手要快但切記不可魯莽行事,買之前務(wù)必“三思而行”。買房并非每一個(gè)地段都好,有些房子雖然價(jià)錢便宜,卻千萬(wàn)不能買。買房有哪些注意點(diǎn)呢？哪些房子**潛力大？哪些房子出手就會(huì)貶值？
  
  貶值類型一:城市的立交橋旁邊。
  
  自己選買房位置,如果不是特別的需要,希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便,同時(shí),高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流,對(duì)風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用,而且對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。
  
  貶值類型二:十字交叉的大路旁邊。
  
  這樣的十字路口如果做辦公樓還可以,如果蓋樓蓋的好就占住了金三角,如果蓋不好就蓋成了死角,除非炸掉這個(gè)樓。有些樓蓋了以后銷售非常好,因此有這方面的體會(huì)。
  
  但如果是住在這個(gè)位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支氣管的病,腦中風(fēng)都有可能。
  
  貶值類型三:在高壓電塔和電視塔的旁邊。
  
  電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng),有些發(fā)射功率小一些還可以,中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信有好多電塔,它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降,引起白血病,精神分裂癥,嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。
  
  離電塔多少米還好呢,300米以外的房子一般來(lái)說(shuō)要好一些。
  
  貶值類型四:玻璃幕墻對(duì)面。
  
  玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生光煞形成污染對(duì)人的身體非常不利,大樓能不能做玻璃裝飾,現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了,長(zhǎng)時(shí)間的接受光污染會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響,容易得的病第一是青光眼,眼睛脹痛;白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。
  
  貶值類型五:我們的陽(yáng)臺(tái),特別是主臥室,不要正對(duì)大路的直線。
  
  這樣的房子主人的身體一般不是很健康,這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。
  
  貶值類型六:我們住房的陽(yáng)臺(tái)和主臥不要對(duì)著尖角。
  
  物理學(xué)上所有的物體都是由分子、質(zhì)子運(yùn)動(dòng)所組成,所有的物體都產(chǎn)生電信號(hào),產(chǎn)生電信號(hào)就有一個(gè)集中點(diǎn)位,我們的發(fā)射塔一定是尖的,接收器一定是圓的,所以這種位置都是不好的,這種地方盡量要避開,如果不避開,風(fēng)水先生講是尖刀煞,主人精神很差甚至造成精神分裂癥。
  
  貶值類型七:鐵路旁的住宅。
  
  住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾,聽力不好,生命相對(duì)而言都比較短。
  
  貶值類型八:家住一套別墅或者一個(gè)院子的別把圍墻圍的很高。
  
  圍墻太高就不好,**好是通透一點(diǎn),如果建墻太高,會(huì)感覺自己在一個(gè)封閉的環(huán)境中特別不舒適,容易得精神抑郁癥。
  
  貶值類型九:住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪,甚至是墳場(chǎng)。
  
  這樣對(duì)我們?cè)谛睦砩蠒?huì)產(chǎn)生一種作用，我們整天看到煙囪和墳場(chǎng),時(shí)間長(zhǎng)了精神壓抑可以造成機(jī)體的功能紊亂,容易引起腦血管疾病、腦中風(fēng)、腦腫瘤。
  

  查看全文↓ 2019-06-08 07:51:34
• 155****4255

  會(huì)貶值的房子：
  
  中國(guó)人對(duì)于房子，有一種特殊的情懷，即便房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，大家還是愿意付出所有存款買一套房。在買房過(guò)程中這些小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒(méi)有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬(wàn)!
  
  一、房子質(zhì)量不能忽視
  
  有小伙伴們會(huì)說(shuō)，房子質(zhì)量有驗(yàn)收部門把關(guān)呀，為什么還要自己操心。說(shuō)句不好聽的話，你對(duì)自己的事情都不上心，別人怎么可能上心呢。再者，不要怪小編陰謀論，如果負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量驗(yàn)收的第三方機(jī)構(gòu)跟開發(fā)商穿一條褲子，你該怎么辦?所以，房子質(zhì)量問(wèn)題，要上心再上心。一旦房子存在質(zhì)量差的問(wèn)題，轉(zhuǎn)手賣別人的話，就不值錢了。
  
  二、配套不能湊合
  
  為什么說(shuō)配套絕對(duì)不能“做減法”，想必大家都能想到一兩方面的原因。先來(lái)說(shuō)一下配套的重要性，想想自己將來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間都要生活在自己買的房子里，如果周邊沒(méi)有超市、餐廳，交通不便，怎么生活的滋滋潤(rùn)潤(rùn)呢?配套直接關(guān)系到你的生活質(zhì)量，不能湊合。
  
  再者，對(duì)于房子的**潛力來(lái)說(shuō)，配套好的房子**空間大，想必已經(jīng)是大家的共識(shí)了，尤其是**、地鐵附近的房子，**更是沒(méi)話說(shuō)。
  
  三、污染源絕對(duì)不能靠近
  
  污染源是個(gè)人人喊“打”的存在，住在離污染源近的地方，不僅對(duì)自身的健康有危害，對(duì)房子的**也沒(méi)有任何的促進(jìn)作用，反而有可能會(huì)讓房子貶值。下面我們來(lái)細(xì)數(shù)一下污染源都有哪些。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等。
  
  四、物業(yè)好壞也很重要
  
  物業(yè)公司就像是你的私人管家，家里出了什么問(wèn)題，比如房屋天花板漏水、下水管道堵塞，都可以直接找物業(yè)來(lái)維修。如果你家所負(fù)責(zé)的物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，物業(yè)費(fèi)交著有不干實(shí)事，也是很頭疼的一件事。
  
  購(gòu)房者在買二手房時(shí)，也會(huì)將物業(yè)公司的服務(wù)水平作為買方的參考因素。如果物業(yè)出了名的不好，購(gòu)房者大多都會(huì)猶豫，除非價(jià)格比較低。
  
  所以，在你自己買房時(shí)，要先搜索物業(yè)公司的相關(guān)信息，了解大概情況。
  
  五、時(shí)刻注意城市規(guī)劃的變化
  
  城市規(guī)劃對(duì)每個(gè)人都有關(guān)系，一條路、一條地鐵線的規(guī)劃，影響著大家的出行，也影響著房子的價(jià)值。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房時(shí)**好看一下政府發(fā)布的近幾年的城市規(guī)劃草案，在地段好的、發(fā)展前景大的地區(qū)買房，房子的**空間也越大。
  
  六、要留意小區(qū)居民成分發(fā)變化
  
  如果您想要在房子價(jià)值**高的時(shí)候出售房屋，除了要看準(zhǔn)市場(chǎng)行情以外，還要關(guān)注一下小區(qū)里的居民成分。如果發(fā)現(xiàn)大部分的房子已經(jīng)變成了出租房，人員流動(dòng)性大，這個(gè)時(shí)候就該提高警覺了。
  
  貶值樓盤
  
  一、位置不好的樓盤
  
  位置不好一般指的是樓盤位于城市的立交橋旁邊、十字交叉的大路旁邊、鐵路旁的住宅等。這類樓盤的特點(diǎn)就是位于噪音區(qū)附近，影響居住者的身心健康。
  
  二、兇宅與土地前身不好的樓盤
  
  在二手房交易中，貶值因素**明顯的莫過(guò)于兇宅。所謂兇宅一般指住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過(guò)非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況。受傳統(tǒng)觀念影響，這類房子二次出售時(shí)價(jià)值會(huì)大幅貶損。
  
  在新房交易中，很多購(gòu)房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，這類樓盤往往**潛力較小，購(gòu)房者應(yīng)慎重。
  
  三、投資性質(zhì)公寓
  
  在一二線城市，酒店式公寓由于不限購(gòu)不限貸、總價(jià)低地段好而受到用戶的歡迎。但值得關(guān)注的是，二手酒店式公寓由于不能落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)因此很難轉(zhuǎn)手。另外，酒店式公寓的戶型一般都有通風(fēng)采光差的缺點(diǎn)，加上沒(méi)有燃?xì)?、水電商用?dǎo)致生活成本較高。因此，建議主要考慮居住用途的購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買，投資客除外。
  
  四、五證不全的房子
  
  由于價(jià)格低，有的購(gòu)房者會(huì)鋌而走險(xiǎn)購(gòu)買五證不全的房子。但是這類房子由于五證不全無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也就意味著無(wú)法進(jìn)行房屋抵押，無(wú)法順利進(jìn)行二手房交易，如購(gòu)房者急需現(xiàn)金，即便找到買家，房屋價(jià)值也會(huì)打折。
  
  五、“不良”開發(fā)商的樓盤
  
  某些開發(fā)商能力有限，責(zé)任心差，開發(fā)的樓盤質(zhì)量問(wèn)題較多，物業(yè)得不到保障，因此**潛力較小。與之相對(duì)的是，品牌開發(fā)商一般是有力的保證，因此購(gòu)房者買房時(shí)不能考慮檢查房屋的位置、朝向等因素，還要對(duì)開發(fā)商有一定程度的了解。
  
  除上述常見情況之外，容易貶值的房子還有：位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子;周邊治安不好的房子;質(zhì)量有問(wèn)題的房子;小產(chǎn)權(quán)房等等諸多情況。建議購(gòu)房者在選購(gòu)房屋之前對(duì)房屋的相關(guān)信息有完善的了解，針對(duì)自身的實(shí)際需求進(jìn)行選擇。
  
  會(huì)**的房子：
  
  無(wú)論是以何種需求購(gòu)買房子，買了之后肯定都希望自己的房子能夠持續(xù)**，沒(méi)人希望自己的房子貶值。但是，實(shí)際上房子能否**，除了跟樓市大環(huán)境有關(guān)之外，房子本身的一些要素也至關(guān)重要。下面，就跟大家聊聊什么樣的房子**容易**？
  
  1、地段永遠(yuǎn)是第一位
  
  地段永遠(yuǎn)是影響房子**的第一要素。地段好壞并不是一成不變的。一般來(lái)說(shuō)，市中心、商業(yè)區(qū)等是傳統(tǒng)意義上的核心地段，但是，隨著城市發(fā)展、軌道交通的普及，部分新區(qū)、地鐵沿線等都有可能成為核心地段。所以，買房的時(shí)候，以上兩種地段都要考慮進(jìn)去。
  
  2、商圈與配套
  
  商圈的重要性不言而喻，買房之后，日常的衣食住行等都跟商圈有著莫大的關(guān)系。商圈分為幾種，如依靠高端辦公樓群集聚高收入人群形成的商圈，以大型的商場(chǎng)和購(gòu)物中心形成的商圈，以社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商店形成的商圈等。房子位于商圈內(nèi)，意外著生活便利，有利于房子**。
  
  除了商圈之外，像**、醫(yī)院等配套也非常有利于房子的**。
  
  3、優(yōu)良的環(huán)境
  
  環(huán)境既包括房子所在小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，也包括小區(qū)的外環(huán)境。現(xiàn)在有很多八九十年代建的老房子，幾乎沒(méi)有綠化和相關(guān)的配套設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲不上去。隨著人們對(duì)于生活環(huán)境、居住品質(zhì)的要求越來(lái)越高，優(yōu)良的環(huán)境是很好的加分項(xiàng)。
  
  4、樓層
  
  如果你要購(gòu)買多層住宅，那么樓層就是一個(gè)必須要重點(diǎn)考慮的因素。隨便打開一個(gè)二手房網(wǎng)站，多層里在售**多的，就是高樓層的房子，尤其是頂層的。這說(shuō)明多層住宅高樓層的房子不好賣，**空間也就可想而知。
  
  5、戶型
  
  戶型同樣非常重要。同一小區(qū)同一樓層兩套面積相當(dāng)?shù)姆孔?，一套是全明且南北通透，另外一套是暗衛(wèi)且通風(fēng)不好，第一套的價(jià)格肯定遠(yuǎn)高于第二套。所以好的戶型是**潛力的保證。

  查看全文↓ 2019-06-08 07:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層和多層哪個(gè)容易貶值
  答

  建議買新小區(qū):1、一般樓齡超過(guò)10年，房產(chǎn)不過(guò)再增值而是處于貶值，也就是個(gè)說(shuō)多層房子會(huì)越來(lái)越便宜。2、如果多層沒(méi)有電梯，每天爬六樓是很讓人崩潰的，如果以后父母或者自己年齡大點(diǎn)，非常不方便。3、房子功能夠用就行了，多那些面積都得用錢買。而且位置好，以后無(wú)論是再賣掉或租出去，面積都合適，售價(jià)或租金都會(huì)比較理想。

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• 問(wèn) ??高層和多層哪個(gè)容易貶值？怎么平衡關(guān)系?
  答

  沒(méi)電梯的小區(qū)，底層優(yōu)勢(shì)是不爬樓梯，缺點(diǎn)是潮濕，高層優(yōu)先是不潮濕，缺點(diǎn)就是爬樓梯！如果加裝電梯，頂樓缺點(diǎn)沒(méi)了，底層優(yōu)點(diǎn)沒(méi)了，當(dāng)然買頂層的就多了。操作起來(lái)非常難，建議還是放棄好了，首先你要取得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，而舊樓一般所有者不是一個(gè)主體，所以這個(gè)證你就辦不下來(lái)。而且每個(gè)城市的規(guī)定都不太一樣，有的要消防、園林、城管。。。。等各部門取得同意才能進(jìn)行。舊樓的結(jié)構(gòu)圖紙呢？設(shè)計(jì)院呢？這也是一筆錢。就算以上所有手續(xù)你都辦完了，你還要這個(gè)地方能加裝電梯，這就要電梯專業(yè)人員來(lái)設(shè)計(jì)，但是你買電梯用什么名義和電梯廠簽合同?就算可以設(shè)計(jì)，可以簽合同， 費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出？一樓的肯定不愿意，后期電梯的維保費(fèi)用哪個(gè)出？電梯每年維?？墒且獛浊У?，還要相關(guān)部門年審，誰(shuí)的名義來(lái)年審？難點(diǎn)1：部門多，手續(xù)多難點(diǎn)2：主體難統(tǒng)一難點(diǎn)3：費(fèi)用公攤？包括后期維護(hù)成本。難點(diǎn)4：技術(shù)問(wèn)題，設(shè)計(jì)院圖紙？舊樓一般內(nèi)部無(wú)法改造，只能外墻加裝結(jié)構(gòu)，而電梯的底坑，頂層都有要求，底坑是需要下挖的，你的下面是不是有管道？可以承重？還是挖開地基墻面開裂？如果你以上問(wèn)題都解決了，基本就問(wèn)題不大了，如果你真能自己搞成我就佩服你這個(gè)市場(chǎng)是不小，不過(guò)操作起來(lái)肯定是宏觀的，也就是說(shuō)必須政府牽頭，個(gè)人不好做

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• 問(wèn) ??高層和多層哪個(gè)容易貶值？如何平衡關(guān)系？
  答

  當(dāng)然買高層，很簡(jiǎn)單的算算，高層公攤大價(jià)位低，可以買大點(diǎn)的，再砍下價(jià)盡量用比多層便宜下來(lái)的錢買公攤了，**后得下來(lái)的套內(nèi)面積都一樣，錢也一樣，還便宜買的公共高層物業(yè)費(fèi)是貴了點(diǎn)，現(xiàn)在那還有爬樓的，相信你能買的起樓也不差哪個(gè)電梯費(fèi)了吧，

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• 問(wèn) ??高層和多層哪個(gè)容易貶值？怎么平衡關(guān)系？
  答

  沒(méi)電梯的小區(qū)，底層優(yōu)勢(shì)是不爬樓梯，缺點(diǎn)是潮濕，高層優(yōu)先是不潮濕，缺點(diǎn)就是爬樓梯！如果加裝電梯，頂樓缺點(diǎn)沒(méi)了，底層優(yōu)點(diǎn)沒(méi)了，當(dāng)然買頂層的就多了。操作起來(lái)非常難，建議還是放棄好了，首先你要取得“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，而舊樓一般所有者不是一個(gè)主體，所以這個(gè)證你就辦不下來(lái)。而且每個(gè)城市的規(guī)定都不太一樣，有的要消防、園林、城管。。。。等各部門取得同意才能進(jìn)行。舊樓的結(jié)構(gòu)圖紙呢？設(shè)計(jì)院呢？這也是一筆錢。就算以上所有手續(xù)你都辦完了，你還要這個(gè)地方能加裝電梯，這就要電梯專業(yè)人員來(lái)設(shè)計(jì)，但是你買電梯用什么名義和電梯廠簽合同?就算可以設(shè)計(jì)，可以簽合同， 費(fèi)用誰(shuí)來(lái)出？一樓的肯定不愿意，后期電梯的維保費(fèi)用哪個(gè)出？電梯每年維?？墒且獛浊У?，還要相關(guān)部門年審，誰(shuí)的名義來(lái)年審？難點(diǎn)1：部門多，手續(xù)多難點(diǎn)2：主體難統(tǒng)一難點(diǎn)3：費(fèi)用公攤？包括后期維護(hù)成本。難點(diǎn)4：技術(shù)問(wèn)題，設(shè)計(jì)院圖紙？舊樓一般內(nèi)部無(wú)法改造，只能外墻加裝結(jié)構(gòu)，而電梯的底坑，頂層都有要求，底坑是需要下挖的，你的下面是不是有管道？可以承重？還是挖開地基墻面開裂？如果你以上問(wèn)題都解決了，基本就問(wèn)題不大了，如果你真能自己搞成我就佩服你這個(gè)市場(chǎng)是不小，不過(guò)操作起來(lái)肯定是宏觀的，也就是說(shuō)必須政府牽頭，個(gè)人不好做

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• 問(wèn) ??高層和多層哪個(gè)容易貶值？到底是買二手房多層還是新樓高層？
  答

  那還是買新房 首先二手房其實(shí)也不便宜，再說(shuō)周邊設(shè)施肯定沒(méi)有新房的配套設(shè)施好，而且二手房是2011年的，不老不新只能是貶值絕無(wú)異議。新房你不買超大的買個(gè)80能該三方的戶型，按揭可以拉長(zhǎng)點(diǎn)，你一個(gè)月也頂多2k多，這樣也在你們承受范圍內(nèi)。

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