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• 147****6681

  不能查詢
  
  區(qū)分小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的方法：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。
  
  小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產(chǎn)權房的交易不受法律保護。
  
  大產(chǎn)權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產(chǎn)權房可以合法的進行二手房交易。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:44:51
• 132****6904

  小產(chǎn)權房屋是指沒有土地使用權出讓證書和城市房屋所有權證書的不動產(chǎn)。在我國法律中沒有小產(chǎn)權的概念，除非有特別政策，小產(chǎn)權房屋所有人不享有物權。如果你擔心你的房屋是小產(chǎn)權，首先看你是否有房屋所有權證書和土地使用權證書。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:44:47
• 158****9840

  大小產(chǎn)權房的區(qū)別關鍵在于：在購房時要開清開發(fā)商是否具備開發(fā)住宅的資質，手里是否有5證（土地，規(guī)劃，預售，用地許可證，施工許可證）如果有上述5證，那么一定要看清土地證上的土地性質，土地性質一般有（國有，集體，劃撥）等3大類。
  只有在國有土地證上開發(fā)的且上述5證俱全商品房我們稱為大產(chǎn)權，是可以市場自由流通的，是可以頒發(fā)房產(chǎn)證的。
  如果土地是集體則是小產(chǎn)權房，是不允許市場流通的小產(chǎn)權房我們房管局是不予辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-08 18:44:36

相關問題

• 問 網(wǎng)上能查大小產(chǎn)權房嗎?如何查詢房子是小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權?
  答

  其實，房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。 房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。 開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。 開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即“小產(chǎn)權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。 現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權證”，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。提問者對于答案的評價：謝謝！

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• 問 ??網(wǎng)上能查大小產(chǎn)權房嗎?在哪里查詢?
  答

  不能查詢區(qū)分小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的方法：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產(chǎn)權房的交易不受法律保護。大產(chǎn)權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產(chǎn)權房可以合法的進行二手房交易。

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• 問 ??網(wǎng)上能查大小產(chǎn)權房嗎?怎么查詢房子是小產(chǎn)權還是大產(chǎn)權?
  答

  不能查詢區(qū)分小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的方法：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產(chǎn)權房的交易不受法律保護。大產(chǎn)權房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權證》和《土地使用權證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產(chǎn)權房可以合法的進行二手房交易。

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• 問 如何分辨小產(chǎn)權房? 小產(chǎn)權房到底咋分辨
  答

  **近一些房屋業(yè)主遇到了堵心事，自家的70年產(chǎn)權房屋，“一夜”變?yōu)樾‘a(chǎn)權的房子，甚至不能買賣交易。那么，購買房子時如何辨別小產(chǎn)權房，需要留意哪些問題呢？什么叫小產(chǎn)權房？小產(chǎn)權房主要有3種解釋：一是針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商產(chǎn)權分割而來。二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種就是前文中業(yè)主所遇到的小產(chǎn)權房，也是通常意義上的小產(chǎn)權房，這種房屋的產(chǎn)權不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。這種小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因是我國實行國有土地制和集體土地制，農(nóng)村宅基地屬集體，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因是什么？大中城市房價過高是產(chǎn)生小產(chǎn)權房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產(chǎn)權房存在大量現(xiàn)實的購買群。另一方面，小產(chǎn)權房是農(nóng)村集體在集體建設用地和宅基地上建設的房屋，不需要繳納土地出讓金等，所以價格相對低廉。但是，在目前的法律框架下，小產(chǎn)權房是不合法的?！靶‘a(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。針對這一現(xiàn)象，國土資源部門曾再三重申，小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，屬于違法用地，不得登記發(fā)證，不得向城鎮(zhèn)居民出售。

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• 問 網(wǎng)上可以查到大小產(chǎn)權房嗎
  答

  房子產(chǎn)權的查詢方法：　　1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）；　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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