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• 135****9193

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買(mǎi)這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-06-08 21:37:04
• 155****9964

  區(qū)別不在于時(shí)間，而在于屬性。
  辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業(yè)的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來(lái)住人的，可以用來(lái)注冊(cè)公司，申請(qǐng)辦理其他企業(yè)類(lèi)型的事務(wù)。辦公屬性的不能申請(qǐng)煤氣。這種水電煤費(fèi)用都比住宅的貴，像現(xiàn)在的限電拉閘肯定是這一類(lèi)的先享受。還有就是物權(quán)法規(guī)定，使用期限到了之后，不續(xù)期，土地將收回國(guó)有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通過(guò)手續(xù)辦理續(xù)期，這個(gè)手續(xù)肯定要繼續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金（現(xiàn)在一塊地每畝幾十萬(wàn)的就是這個(gè)費(fèi)用）。
  住宅屬性土地時(shí)間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標(biāo)準(zhǔn)，更便宜手續(xù)簡(jiǎn)單，但是由于是住宅，不能作為申請(qǐng)企業(yè)的場(chǎng)所，不能開(kāi)店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物權(quán)法規(guī)定住宅到了年限之后，自動(dòng)續(xù)期，不用繳費(fèi)。
  所以要搞清楚是什么屬性的，而不是年限，因?yàn)橛械耐恋厥琴I(mǎi)下了之后20年再賣(mài)的，那也只有50年的了。

  查看全文↓ 2019-06-08 21:36:58
• 156****0295

  法律上沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)，是民間的一種稱(chēng)謂。小產(chǎn)權(quán)，一般指農(nóng)村的房子、軍隊(duì)的房子、劃撥土地上建設(shè)的房子、城市違章建筑等，因?yàn)椴荒茏杂山灰?，甚至沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)；
  而大產(chǎn)權(quán)呢，就是正常的可交易并且具有產(chǎn)權(quán)證的房子。無(wú)論小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)，跟土地使用年限都沒(méi)有關(guān)系。房屋沒(méi)有使用年限，土地才有使用年限。因?yàn)榉孔颖仨毥ㄔO(shè)在土地上，實(shí)際上就變成了房屋的使用年限。至于土地使用年限后怎么辦，暫時(shí)無(wú)需考慮。50年期的土地使用權(quán)，屬于工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地，是不能建設(shè)住宅的；
  如果有50年期的住宅，那一定是商住樓，屬于公寓性質(zhì)，可做旅館、公寓等。買(mǎi)這樣的房子，將面臨水電煤氣比一般住宅貴的結(jié)果，并且無(wú)一般住宅應(yīng)該有的商業(yè)、義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、安保等一般社區(qū)應(yīng)該配置的住宅附屬設(shè)施。
  當(dāng)然了，根據(jù)城市的不同，可能還無(wú)法落戶。所以這樣的房子比一般住宅便宜一大截。

  查看全文↓ 2019-06-08 21:36:52
• 153****2358

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-06-08 21:36:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)的房子是小產(chǎn)權(quán)嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，沒(méi)有個(gè)人國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，所屬土地屬于國(guó)家或者集體所有。小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有在房管局備案。大產(chǎn)權(quán)是指有商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證的住房。50年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，不是住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)，只要你有房產(chǎn)證，契稅證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子多嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?
  答

  我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書(shū)”齊全的房子，都是可以買(mǎi)賣(mài)的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類(lèi)房子大多數(shù)被人們常稱(chēng)作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開(kāi)發(fā)商由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買(mǎi)房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣

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• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)的房子多嗎？50年產(chǎn)權(quán)的房子好嗎?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買(mǎi)這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),哪個(gè)比較劃算?
  答

  不管是自住還是投資，買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房屋與肯定比不上那個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的房屋，兩者的如下區(qū)別：1、所占的土地用途不一樣。50年產(chǎn)權(quán)的土地為科教、文體、衛(wèi)生、體育用地、綜合或其他用地；70年產(chǎn)權(quán)為居住用地。2、稅費(fèi)計(jì)算不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋契稅**低按3%繳納，70年產(chǎn)權(quán)房屋**低按1%計(jì)算。3、貸款條件不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋個(gè)人貸款**多只能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產(chǎn)權(quán)房屋**多可貸7成，年限**高30年。4、水電費(fèi)不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋采用商水商電，費(fèi)用較高，70年產(chǎn)權(quán)房屋采用民水民電，費(fèi)用較低。5、產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同。50年產(chǎn)權(quán)房屋到期后，可能無(wú)法續(xù)期。70年產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條，到期可自動(dòng)續(xù)期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關(guān)規(guī)定。

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