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• 153****5192

  頂層的房子過(guò)個(gè)幾年就容易漏水了，窗戶滲水，天花板也滲水，裝修全毀，大部分房子都這樣，除非你裝修的時(shí)候自己重新做防水。
  底層陽(yáng)光不太好，如果沒(méi)有電梯的話，適合有老年人住，不用爬樓梯。
  沒(méi)有電梯的話，選擇2樓以上，4樓以下的。

  查看全文↓ 2019-06-10 14:56:10
• 144****2643

  中偏上多為好樓層，20層左右的房，15-19都很不錯(cuò)。
  1、從日照的角度來(lái)講，越高層越不容易遮擋，所以在銷售上銷售單價(jià)是逐層遞加的（頂層除外），但如果在飛機(jī)航道上的話容易受到噪音污染。
  2、由于頂層承受頂板日曬和漏水風(fēng)險(xiǎn)，所以頂層往往有一定劣勢(shì)。一般社區(qū)內(nèi)4層以下容易受到社區(qū)內(nèi)噪音影響。由于氣流作用，污染氣體多會(huì)匯集于7-11層，該區(qū)間空氣受影響。
  3、臨公路請(qǐng)注意噪聲影響，公路噪音多沿40-60度向上傳播，公路隔離樹(shù)木大多不高，減噪作用多停留于1-3層（當(dāng)然臨路的話這幾層**嚴(yán)重），但根據(jù)平常的退距，6層以下均有一定影響。
  4、所謂的金三銀四理論僅存于不帶電梯的六層居民樓，道理同上。
  5、中間層好的理論依據(jù)很不充分，目前一二線普通住宅高度多在15-20層，中間層日照不存在優(yōu)勢(shì)，還有可能處在污染區(qū)間。

  查看全文↓ 2019-06-10 14:56:06
• 134****1714

  如果是電梯房，還是住頂層好，采光好 亮堂，一樓太暗，容易進(jìn)灰塵。如果沒(méi)有電梯，那還是一樓好。如果換房，你要賣出現(xiàn)在住的房子的話，想想哪個(gè)好賣，就買哪個(gè)。

  查看全文↓ 2019-06-10 14:56:00
• 137****3130

  底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開(kāi)燈時(shí)間比較長(zhǎng)，噪音偏大。
  6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒(méi)那么好，不用擔(dān)心潮濕問(wèn)題。缺點(diǎn)是光照還是不足。
  8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。
  12至23層：優(yōu)點(diǎn)是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開(kāi)闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無(wú)法正常，購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。
  24至29層：優(yōu)點(diǎn)是安靜、視野好，蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是空氣相對(duì)稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長(zhǎng)期居住，對(duì)發(fā)育不好。
  頂層：優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)景獨(dú)好，價(jià)格相對(duì)便宜。缺點(diǎn)是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問(wèn)題，并且夏季的溫度比底層要高。

  查看全文↓ 2019-06-10 14:55:56
• 146****5136

  買底層要注意哪些事項(xiàng)？
  
  首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。
  
  防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。
  
  其次，注意各種管道是否暢通。
  
  底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。
  
  再者，注意采光問(wèn)題。
  
  底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。**好請(qǐng)專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，也是需要關(guān)注的問(wèn)題之一。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-10 14:55:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層的房子頂層和底層哪個(gè)貴?買房子是不是不該買底層和頂層？
  答

  首先，我們要明白多少層算低層，多少層算高層？通常來(lái)說(shuō)，如果整棟樓層數(shù)低于30層，那么，6層及6層以下都可以稱為低層，如果樓層數(shù)高于30層，那么10層及其以下就是低層了。高樓層優(yōu)點(diǎn)：1、在通風(fēng)采光方面，高樓層具有天然的優(yōu)勢(shì)，樓層那么高，很少有遮擋物。2、私密性很好。越往上，上樓的人越少，門(mén)外樓梯間越安靜，以及受樓棟外地面上的活動(dòng)噪音干擾越少。3、在視野上，住在高樓層的時(shí)候，推窗而望，城市風(fēng)景盡收眼底。缺點(diǎn)：1、發(fā)生意外情況，難以逃生；2、電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)維修不及時(shí)，出行極不方便。3、容易出現(xiàn)斷水。適合人群：年輕人低樓層優(yōu)點(diǎn)：1、踏實(shí)。越往下腳踏實(shí)地的感覺(jué)越強(qiáng)，30多層的樓棟如果你住20多層，來(lái)個(gè)幾級(jí)大風(fēng)，都能感到樓在晃動(dòng)。2、方便出行，家里有老人和小孩，老人行動(dòng)不便，而且不喜歡住高層。3、整棟樓樓層低的比整棟樓樓層高的得房率高，在同一棟樓上，高層汪汪比低層貴。缺點(diǎn)：1、不夠安靜，樓上的都要從那里經(jīng)過(guò)，地面上傳來(lái)的噪音也不小。2、低樓層的一層**明顯，尤其到了夏天，地面潮濕，外面又有樹(shù)蔭擋著，通風(fēng)采光都不佳。適合人群：家里有老人和小孩的家庭。

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• 問(wèn) ??高層的房子頂層和底層哪個(gè)貴？是不是不該買底層和頂層？
  答

  底層易受潮頂層易漏雨 買房子是否該買底層和頂層 在一些人的觀念中，購(gòu)買住房**忌購(gòu)買底層和頂層。為此，許多房產(chǎn)商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈(zèng)花園、頂層贈(zèng)露臺(tái)，且花園和露臺(tái)設(shè)計(jì)確實(shí)很精美，風(fēng)格別致?；ㄍ瑯拥腻X甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺(tái)，實(shí)是物超所值。 買頂層和底層房可以節(jié)省不少開(kāi)支，但也有學(xué)問(wèn)，不僅要價(jià)廉還要物美，怎樣比較底層和頂層的優(yōu)劣呢？ 有關(guān)人士介紹了買頂層、底層房屋的關(guān)鍵。對(duì)底層來(lái)說(shuō)，首先，要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制，**好在日照比較充分的時(shí)間實(shí)地觀察一下或請(qǐng)技術(shù)人員幫助鑒定。 頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，常常“水深火熱”。

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• 問(wèn) ??高層的房子頂層和底層哪個(gè)貴?買房子住在頂層好還是底層好？
  答

  如果是電梯房，還是住頂層好，采光好 亮堂，一樓太暗，容易進(jìn)灰塵。如果沒(méi)有電梯，那還是一樓好。如果換房，你要賣出現(xiàn)在住的房子的話，想想哪個(gè)好賣，就買哪個(gè)。

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• 問(wèn) 高層住宅頂層好還是底層好
  答

  高層好，空氣好，沒(méi)有蚊蟲(chóng)。沒(méi)事遠(yuǎn)眺還能開(kāi)闊心胸

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• 問(wèn) ??高層的房子頂層和底層哪個(gè)貴?各層之間相差多少？
  答

  20層左右的房，15-19都很不錯(cuò)。1、從日照的角度來(lái)講，越高層越不容易遮擋，所以在銷售上銷售單價(jià)是逐層遞加的（頂層除外），但如果在飛機(jī)航道上的話容易受到噪音污染。2、由于頂層承受頂板日曬和漏水風(fēng)險(xiǎn)，所以頂層往往有一定劣勢(shì)。一般社區(qū)內(nèi)4層以下容易受到社區(qū)內(nèi)噪音影響。由于氣流作用，污染氣體多會(huì)匯集于7-11層，該區(qū)間空氣受影響。3、臨公路請(qǐng)注意噪聲影響，公路噪音多沿40-60度向上傳播，公路隔離樹(shù)木大多不高，減噪作用多停留于1-3層（當(dāng)然臨路的話這幾層**嚴(yán)重），但根據(jù)平常的退距，6層以下均有一定影響。4、所謂的金三銀四理論僅存于不帶電梯的六層居民樓，道理同上。5、中間層好的理論依據(jù)很不充分，目前一二線普通住宅高度多在15-20層，中間層日照不存在優(yōu)勢(shì)，還有可能處在污染區(qū)間。

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