已有5個(gè)回答

• 136****7830

  理論上講開發(fā)商取得預(yù)售證后就可以對(duì)外銷售房子，收取房款辦理銀行按揭了，但是很多開發(fā)商在前期開發(fā)時(shí)由于資金緊張，會(huì)采用在建工程抵押的形式向銀行套現(xiàn)，所以導(dǎo)致后期取得預(yù)售證時(shí)暫時(shí)不能辦理按揭貸款，需要開發(fā)商先撤銷在建工程抵押后才可以給購(gòu)房者辦理按揭貸款的。
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:46:25
• 134****5893

  沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為購(gòu)房者，你要做的就是千萬不要購(gòu)買這樣的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買沒有預(yù)售許可證的房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
  1、工程爛尾
  開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?br/>2、無法取得土地使用權(quán)證書
  樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。
  3、房子隨時(shí)可能被拆除
  開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。
  沒有預(yù)售證的房子能買嗎？預(yù)售許可證的意義
  預(yù)售許可證的意義？
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
  購(gòu)房者無論是購(gòu)買住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細(xì)查看自己要預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍樓號(hào)范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:46:02
• 151****9024

  要是我的話，我應(yīng)該不會(huì)買，因?yàn)殇N售人員所說的是口頭話，有的開發(fā)商辦事能力差，不是差那證，就是差這證，然后說以后辦理。
  那都是片人的，要知道現(xiàn)在辦理什么手續(xù)都用錢??？你知道這些銷售手續(xù)下來需要的資金是多少嗎。有的開發(fā)商就是要省一些這錢，才打出以后承諾的慌子。等錢到手后，他們就都逃之了。到時(shí)候找人你都找不到。更別說他們的承諾了，沒有了承諾就沒有了證件，沒有了證件《商品房預(yù)售許可證》，你的房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就不能辦理了。
  你說能買嗎？要是我的話，等到他們的證件下來的時(shí)候在說。買房不是小事情，千萬不要疏忽啊。要不等到以后，有的事情麻煩了。呵呵。請(qǐng)斟酌而定。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:45:52
• 134****8743

  若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)

  查看全文↓ 2019-06-10 16:45:43
• 151****6024

  沒有預(yù)售許可證銀行可以辦理按揭嗎?不可以。
  沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銀行是不會(huì)貸款.，簽定購(gòu)房合同的時(shí)候有預(yù)售許可證的復(fù)印件，你也可以要求先給你看的。但是，當(dāng)房子變成了現(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，并且到時(shí)候看的是銷售許可證。所以，建議你要求開發(fā)生出示一下預(yù)售許可證，很可能他們還沒有取得。另外，一般預(yù)售的房子，貸款辦理的都很久的。
  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18-65周歲的自然人;
  2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲;
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;
  4、征信良好，無不良記錄;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  買房前先看預(yù)售證**保險(xiǎn)
  根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，沒有預(yù)售證，開發(fā)商就出售房子，收取消費(fèi)者的房款、定金或預(yù)付款，房子建造過程中取得預(yù)售許可證房?jī)r(jià)上漲時(shí)，個(gè)別不法開發(fā)商或不講誠(chéng)信，借口這是無效的買賣行為，要求毀約，要么提價(jià)要么不給房子。**終受傷害的還是廣大的購(gòu)房者。
  律師提示，購(gòu)房者在選擇購(gòu)買正在建設(shè)之中的樓盤房屋前，應(yīng)事先了解開發(fā)商的資信狀況，同時(shí)審核確認(rèn)該樓盤是否辦理了《商品房預(yù)售(銷售)許可證》，如果開發(fā)商還尚未辦理，應(yīng)當(dāng)審慎與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。但未取得商品房預(yù)售許可證前與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》等預(yù)約合同均為有效。建議購(gòu)房者掌握有關(guān)房屋買賣的法律知識(shí)，以便購(gòu)買到放心如意的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:45:31

相關(guān)問題

• 問 房子沒有預(yù)售證能辦分期付款嗎？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子可以分期付款嗎？分期付款買的房子能賣嗎？
  答

  1\能賣,但要三人同時(shí)在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會(huì)受理過戶,2\通過中介安全點(diǎn).合同上的百分比就是各人對(duì)房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.3\甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子沒有預(yù)售證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購(gòu)買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證?！　〉谝灰础秶?guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》?！　〉诙础督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃?！　〉谌础督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可?！　〉谒囊础督ㄔO(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工?！　〉谖逡础朵N售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證?！　∮幸环N情況可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房貸能辦手機(jī)分期付款嗎? 手機(jī)分期付款貸款沒錢還怎么辦?
  答

  招行信用卡支持分期，若您是通過實(shí)體店商家分期的，那么和商家確認(rèn)是否支持招行卡。網(wǎng)上分期的，直接在付款的界面看下是否支持招行分期，目前招行商城商品是支持免息分期的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子沒有預(yù)售證能買嗎
  答

  沒有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部5個(gè)回答>