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• 136****7830

  理論上講開發(fā)商取得預售證后就可以對外銷售房子，收取房款辦理銀行按揭了，但是很多開發(fā)商在前期開發(fā)時由于資金緊張，會采用在建工程抵押的形式向銀行套現(xiàn)，所以導致后期取得預售證時暫時不能辦理按揭貸款，需要開發(fā)商先撤銷在建工程抵押后才可以給購房者辦理按揭貸款的。
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:46:25
• 134****5893

  沒有預售證的房子能買嗎？
  在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產(chǎn)，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。
  1、工程爛尾
  開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
  2、無法取得土地使用權證書
  樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
  3、房子隨時可能被拆除
  開發(fā)商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產(chǎn)權房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續(xù)，該房產(chǎn)則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
  沒有預售證的房子能買嗎？預售許可證的意義
  預售許可證的意義？
  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
  購房者無論是購買住宅還是商業(yè)項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售范圍樓號范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:46:02
• 151****9024

  要是我的話，我應該不會買，因為銷售人員所說的是口頭話，有的開發(fā)商辦事能力差，不是差那證，就是差這證，然后說以后辦理。
  那都是片人的，要知道現(xiàn)在辦理什么手續(xù)都用錢??？你知道這些銷售手續(xù)下來需要的資金是多少嗎。有的開發(fā)商就是要省一些這錢，才打出以后承諾的慌子。等錢到手后，他們就都逃之了。到時候找人你都找不到。更別說他們的承諾了，沒有了承諾就沒有了證件，沒有了證件《商品房預售許可證》，你的房子在辦理產(chǎn)權證的時候就不能辦理了。
  你說能買嗎？要是我的話，等到他們的證件下來的時候在說。買房不是小事情，千萬不要疏忽啊。要不等到以后，有的事情麻煩了。呵呵。請斟酌而定。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:45:52
• 134****8743

  若是我行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認

  查看全文↓ 2019-06-10 16:45:43
• 151****6024

  沒有預售許可證銀行可以辦理按揭嗎?不可以。
  沒有預售許可證的房產(chǎn)銀行是不會貸款.，簽定購房合同的時候有預售許可證的復印件，你也可以要求先給你看的。但是，當房子變成了現(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，并且到時候看的是銷售許可證。所以，建議你要求開發(fā)生出示一下預售許可證，很可能他們還沒有取得。另外，一般預售的房子，貸款辦理的都很久的。
  申請貸款業(yè)務的條件：
  1、年齡在18-65周歲的自然人;
  2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;
  4、征信良好，無不良記錄;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  買房前先看預售證**保險
  根據(jù)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此，沒有預售證，開發(fā)商就出售房子，收取消費者的房款、定金或預付款，房子建造過程中取得預售許可證房價上漲時，個別不法開發(fā)商或不講誠信，借口這是無效的買賣行為，要求毀約，要么提價要么不給房子。**終受傷害的還是廣大的購房者。
  律師提示，購房者在選擇購買正在建設之中的樓盤房屋前，應事先了解開發(fā)商的資信狀況，同時審核確認該樓盤是否辦理了《商品房預售(銷售)許可證》，如果開發(fā)商還尚未辦理，應當審慎與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。但未取得商品房預售許可證前與開發(fā)商簽訂的《商品房認購書》等預約合同均為有效。建議購房者掌握有關房屋買賣的法律知識，以便購買到放心如意的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:45:31

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• 問 房子沒有預售證能辦分期付款嗎？
  答

  根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”

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• 問 買房子可以分期付款嗎？分期付款買的房子能賣嗎？
  答

  1\能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,2\通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.3\甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺袚牟糠?

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• 問 房子沒有預售證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　有預售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證?！　〉谝灰础秶型恋厥褂米C》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》?！　〉诙础督ㄔO用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。　　第三要看《建設工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可?！　〉谒囊础督ㄔO工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工?！　〉谖逡础朵N售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證?！　∮幸环N情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權證》。既然已擁有了產(chǎn)權證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權證》。　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權證等，一個都不能少。

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• 問 有房貸能辦手機分期付款嗎? 手機分期付款貸款沒錢還怎么辦?
  答

  招行信用卡支持分期，若您是通過實體店商家分期的，那么和商家確認是否支持招行卡。網(wǎng)上分期的，直接在付款的界面看下是否支持招行分期，目前招行商城商品是支持免息分期的。

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• 問 房子沒有預售證能買嗎
  答

  沒有預售證的房子不能辦產(chǎn)權證，屬于非法出售。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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