.png)
過戶房產(chǎn)證了你就沒辦法了。一般你買二手房很難退了，因?yàn)橘I賣合同里寫明了你已經(jīng)看過房子了；除非合同李的明文規(guī)定和你的房子不符，例如：位置不對，樓層不對等等，這前提還是你沒辦理房產(chǎn)證過戶！
全部5個回答>??二手房退房嗎？怎樣才能退房呢？
154****5281 | 2019-06-10 18:26:45
已有5個回答
-
146****9518
如果**簽了單子 就很難說了。這要看開發(fā)商那邊有沒有良知會不會退給你。一般來說你缺少法律保護(hù)了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續(xù)、 就沒指望了
查看全文↓ 2019-06-10 18:27:29 -
138****6773
退是肯定可以退的，就看您是通過中介還是自己和業(yè)主直接交易的
查看全文↓ 2019-06-10 18:27:21
如果是中介那就和中介溝通 通過中介來和業(yè)主交涉
直接和業(yè)主交易的話，那就得咱自己和業(yè)主磨嘴皮子了
但是不管那個，簽合同的時候肯定是有詳細(xì)的違約說明的，按著合同走就OK
具體步驟：
1、先和（中介）業(yè)主交涉，動之以情曉之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了！
2、按相關(guān)的合同規(guī)定違約該賠的就賠，如果沒有詳細(xì)說明，恭喜您撿漏洞了
3、萬一業(yè)主死活不同意退，那就走法律程序唄，這個代價就有點(diǎn)高了！
關(guān)于違約金，這個就看合同上面是怎么說的——如果是不可抗拒因素所以退房，建議能多賠就多陪些吧，畢竟業(yè)主都辦理提前還貸了（萬一業(yè)主資金也緊張，那就麻煩了——錢都給銀行了他那里來的錢給你?。?br/>萬一真沒錢——建議您和業(yè)主協(xié)商，房子再另找買家，買了再給您退款！ -
154****7123
都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。
查看全文↓ 2019-06-10 18:27:15
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。 -
133****4189
這個買賣合同已經(jīng)完成，并且已經(jīng)付款了，你還怎么退啊，對方當(dāng)然可以追究你違約金了啊。
查看全文↓ 2019-06-10 18:27:09
除非有兩種可能
你在合約中注明了，你不要頂樓
該房子存在重大的危險情況，不能滿足入住的基本要求
否則的話，只能買了，然后轉(zhuǎn)手給其他人唄。如果房價過高，2W違約金就接受，免得轉(zhuǎn)手還有費(fèi)神，而且轉(zhuǎn)手也要手續(xù)費(fèi)的?，F(xiàn)在樓市又不強(qiáng)勢。 -
156****4741
契稅的3%是誰都幫你避不了的。
查看全文↓ 2019-06-10 18:27:05
避稅的話就需要擔(dān)保公司，可以給你做成全款納稅。按照地區(qū)指導(dǎo)價計(jì)稅，你說的不清楚，沒法給你算啊。
如果是公司的承諾，到現(xiàn)在沒有兌現(xiàn)或者是出現(xiàn)了什么差錯，甲方有權(quán)利解除合同的、
當(dāng)然如果是口頭承諾，這就麻煩了，他不認(rèn)賬，你有證人的話也應(yīng)該沒什么問題的。
相關(guān)問題
-
答
-
答
根據(jù)合同約定處理
全部3個回答> -
答
一、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。二、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。三、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
全部4個回答> -
答
一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購房者作為購房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個人都只有權(quán)要求購房者按約還款，但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
全部3個回答> -
答
如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型?？梢钥紤]從合同無效的角度退房，因?yàn)榉课輿]有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認(rèn)合同無效勝訴的可能性不大。
全部4個回答>
-
找房小程序
