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• 143****2589

  房產證注銷流程
  1、權利人或利害關系人書面申請；
  2、登記機構通知簿載權利人提出申辯意見（需將撤銷登記申請書副本及相關材料復印件隨通知一并寄送）；
  3、收到簿載權利人的書面申辯材料，登記機構可以通知申請人，讓其對申辯意見發(fā)表意見；也可經審查，直接作出撤銷登記決定，制作撤銷登記決定書；
  4、登記機構向雙方送達撤銷登記決定，并通知簿載權利人于一定期限內交回產權證；
  5、簿載權利人不交回，登記機構登報公告權證作廢。

  查看全文↓ 2019-06-10 21:00:24
• 145****7495

  房產證銷戶是出售后銷戶就收買家的稅，是拆遷銷戶就以還房辦證沖抵，如果是拆遷價購就收80元的登記費。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:58:01
• 152****4501

  二手房過戶在簽約時就需要約定銷戶時間。
  在購買二手房過戶的時候需要注意的事項是：
  1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:57:49
• 158****3314

  你的是宅基地還是商品房呢？如果是宅基地的話，那可就麻煩了，因為拆遷后是補償給原土地所有人的。如果是商品房都還好一些，你們簽訂合同的情況下，拆遷補償是給你這邊的，但是因為還沒過戶，這個問題就要咨詢一下律師了，因為從法律上來講，房屋所有人還是原業(yè)主！
  **后，還是你跟對方協(xié)商吧，一般是先調解，調解不成再起訴的！

  查看全文↓ 2019-06-10 20:57:24
• 134****1871

  二手房過戶，必須先拿著原件去注銷，繳納契稅等二手房交易稅費。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:57:05

相關問題

• 問 銷戶房產證拿多少稅？有沒有人知道呢？
  答

  你的是宅基地還是商品房呢？如果是宅基地的話，那可就麻煩了，因為拆遷后是補償給原土地所有人的。如果是商品房都還好一些，你們簽訂合同的情況下，拆遷補償是給你這邊的，但是因為還沒過戶，這個問題就要咨詢一下律師了，因為從法律上來講，房屋所有人還是原業(yè)主！**后，還是你跟對方協(xié)商吧，一般是先調解，調解不成再起訴的！

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• 問 ?? 房產證貸款的利率是多少呢？有沒有人知道呢？
  答

  您好，貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

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• 問 房產證貸款的利率是多少呢？有沒有人知道呢？
  答

  具體的可以咨詢銀行房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 ??房產證沒有下來怎么過戶？有沒有人知道？
  答

  根據目前的相關規(guī)定取得了房產證的房屋才可以進行二次交易的，沒有取得房產證的房屋是禁止進行房屋買賣交易的。由于目前我國采用的是產權登記的制度，如果說房產證的人不是自己的話，那么將無權處理這個房屋，同樣的也就無權享受到這個房屋所帶來的相關的利益的，也就是說如果將來萬一如果有一天這個房屋需要拆遷，那自己將會無法得到相應的補償。同時，如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結果，如果賣方反悔了同樣是不能得到房屋的產權的，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以好選購已經取得房產證的房屋。

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