二手房評(píng)估收費(fèi):根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的,收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀(guān)等等。
全部3個(gè)回答>?? 房產(chǎn)證可以貸款評(píng)估價(jià)的多少?是誰(shuí)來(lái)評(píng)估呢?
151****7891 | 2019-06-10 22:36:39
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141****7409
在銀行辦理抵押貸款,銀行會(huì)找評(píng)估公司到貸款人家里去評(píng)估房子的價(jià)值,評(píng)估公司一般會(huì)收入評(píng)估總額的千分之3,如100萬(wàn)的房子就是3000元,每個(gè)擔(dān)保公司收費(fèi)價(jià)格不同,不過(guò)都差不多。
查看全文↓ 2019-06-10 22:38:33
辦理抵押貸款流程如下:
提交貸款人的資料,身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證(已婚提供夫妻雙方資料);
如上資料交到銀行后銀行會(huì)查詢(xún)貸款人及家庭的征信;
征信沒(méi)有問(wèn)題銀行會(huì)給貸款人打電話(huà)審核及評(píng)估房子價(jià)格;
審核通過(guò)后到銀行簽訂放款合同;
辦理抵押他權(quán);
銀行放款;
按時(shí)還款就可以了; -
131****9964
在銀行辦理抵押貸款,銀行會(huì)找評(píng)估公司到貸款人家里去評(píng)估房子的價(jià)值,評(píng)估公司一般會(huì)收入評(píng)估總額的千分之3,如100萬(wàn)的房子就是3000元,每個(gè)擔(dān)保公司收費(fèi)價(jià)格不同,不過(guò)都差不多。
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152****4434
在銀行辦理抵押貸款,銀行會(huì)找評(píng)估公司到貸款人家里去評(píng)估房子的價(jià)值,評(píng)估公司一般會(huì)收入評(píng)估總額的千分之3,如100萬(wàn)的房子就是3000元,每個(gè)擔(dān)保公司收費(fèi)價(jià)格不同,不過(guò)都差不多。
查看全文↓ 2019-06-10 22:37:27

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一、先要知道你所要評(píng)估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等,才能選定評(píng)估方法。二、房產(chǎn)評(píng)估的方法有市場(chǎng)法、成本法、收益法、剩余法等,要根據(jù)具體評(píng)估對(duì)象選擇相應(yīng)的評(píng)估方法,市場(chǎng)法一般評(píng)估住宅、商網(wǎng),成本法、剩余法一般是評(píng)估工業(yè),收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評(píng)估的方法有以下幾種:1、成本法 (1)成本積算法,即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算,剔除不正常因素影響的價(jià)值,對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn),得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。(2)重置成本法,它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算,然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)(或建設(shè)利潤(rùn))得出完全重置成本價(jià),然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。2、市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過(guò)的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較,對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化,通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整,得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性,在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用,并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí),因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值,因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值,用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類(lèi)型的房地產(chǎn)收益率也有所不同,根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等),通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值,然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入,即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。6、基準(zhǔn)地價(jià)法針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估,可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià),進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整,**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線(xiàn)價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置(臨街狀況:寬度深度)有很大的關(guān)系,對(duì)于同一街區(qū),土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性,如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格,通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線(xiàn)價(jià)法。四、具體的計(jì)算過(guò)程,你可以買(mǎi)一般房產(chǎn)估價(jià)師的書(shū)看,來(lái)進(jìn)行學(xué)習(xí)。
全部3個(gè)回答> -
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評(píng)估價(jià)只是做為參考,**后真正的補(bǔ)償價(jià)是要雙方談的,一般來(lái)說(shuō),肯定要比評(píng)估價(jià)高上很多!拆遷補(bǔ)償比的就是耐心,只要**后拆遷辦比你著急了,你拿的就多了
全部4個(gè)回答> -
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一、拆遷評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的確定(一)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定:1.核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類(lèi)地段的商品住宅平均價(jià)格;2.根據(jù)交易價(jià)從高原則,從類(lèi)似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例,進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定的價(jià)格。二、非住宅用房拆遷評(píng)估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定(一)《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評(píng)估系數(shù)有關(guān)問(wèn)題的通知》拆遷工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)用房采用成本法評(píng)估的土地評(píng)估價(jià)公式中,期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。(二)采用成本法評(píng)估非住宅房屋時(shí),土地評(píng)估價(jià)也可采用市場(chǎng)比較法的方法求取。三、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評(píng)估,可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),在上浮20%的范圍內(nèi),由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
全部3個(gè)回答> -
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二手房過(guò)戶(hù)都需要評(píng)估價(jià)格來(lái)決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可是現(xiàn)在房屋價(jià)格下降,但評(píng)估價(jià)格沒(méi)降,與實(shí)際成交價(jià)相差,這就意味著過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用過(guò)高,給買(mǎi)房人多增加了一些不實(shí)際的費(fèi)用,特別是市區(qū)以外的房屋成交價(jià)格已低于3千,而評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3千,這種不實(shí)際的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給買(mǎi)房人雪上加霜,希望有關(guān)部門(mén)實(shí)事求是,公正合理的進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,調(diào)整評(píng)估價(jià)格,公平、公正地交納稅費(fèi)。 重新找個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu),重新評(píng)估一下.或者直接讓地稅的幫找個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu).相信評(píng)估機(jī)構(gòu)不會(huì)自砸招牌,成交價(jià)格偏低,可能有以下原因:1、評(píng)估失誤;2、戶(hù)主低價(jià)售房想早點(diǎn)收回資金;3、買(mǎi)賣(mài)雙方存在利益、親屬關(guān)系;4、低價(jià)合同確保少繳稅。第1種情況也存在,但可能性較小,其他3中情況較為常見(jiàn),這時(shí)就會(huì)造成國(guó)家稅收流失,稅務(wù)部門(mén)就會(huì)采取公允價(jià)值計(jì)量繳稅,即評(píng)估價(jià)值。
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