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• 156****3018

  住頂樓的優(yōu)點：
  1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;
  2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;
  5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
  6、蚊蟲較少;
  7、私密性好;
  8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;
  9、價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
  住頂樓的缺點：
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
  2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；
  3、水壓一般比較??；
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；
  5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；
  6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 01:27:36
• 156****3780

  1、夏熱的冬冷
  有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。
  2、注意防水問題
  如果樓盤是現樓，較好在大雨過后一個鐘頭到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。這項缺點跟開發(fā)商有很大的關系，質量差的樓房就算是二樓也會漏水。
  3、水壓小
  水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注?，F樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  4、行走不便
  如果房屋是在沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬一停電了就可能會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。
  5、耗費能源
  高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多，并且夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源。
  6、安靜私密
  試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱了，樓上的沒人，想想都覺得開心。

  查看全文↓ 2019-06-11 01:27:29
• 148****2940

  頂層樓房的優(yōu)點
  1、視野開闊；通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
  
  2、價格便宜，樓盤頂樓房標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設施，買頂樓房，通常每平方米單價卻要比其他樓層少。
  
  3、層高更高。有些開發(fā)商把原來的頂樓房改為精巧別致的小復式，在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂樓房房間的使用率。
  
  頂層樓房的缺點
  夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受影響，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻敇欠?*怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
  
  選購頂樓時要注意什么
  1、要仔細考察防水問題。雖然目前頂樓房防水與修補技術已經比較完善，但是在考察房屋的時候還是要注意，一般來說只要采用相對全面的驗收程序，一開始不漏水的話,以后漏水的概率也會比較小。如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。
  
  2、冬冷夏熱的問題?，F在建筑設計按照國家要求，一些地區(qū)都要達到4步節(jié)能，樓層也設置保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。不過頂樓房確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發(fā)商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。
  
  3、火災逃生?，F在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了。
  
  4、電梯的問題。如果家里有老人，一定想考慮一下頂樓電梯停電的情況，對于老人來說爬樓梯非常不易。

  查看全文↓ 2019-06-11 01:27:24

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• 問 ??9層電梯房頂樓好嗎？頂樓的房子有什么優(yōu)缺點？
  答

  住頂樓的優(yōu)點：1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6、蚊蟲較少;7、私密性好;8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;9、價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。住頂樓的缺點：1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；3、水壓一般比較?。?、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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• 問 ??15層電梯房頂樓好嗎？有什么優(yōu)缺點嗎?
  答

  價格相對便宜我就不多說了，我認為**大的好處在于有露臺和閣樓，閣樓的面積是從層高大于等于2.2米的地方開始算的，也就是說閣樓有好多面積是白送的，很好的提高了房子的使用效率，如果家里人口多就更值得考慮了。閣樓可以安排成兒童房和書房，閣樓的高度很適合兒童，露臺的環(huán)境很適合休息和辦公，（閣樓一般都帶露臺）露臺具有絕佳的使用價值，你可以在露臺上種花種草，也可以按照自己的喜好精心成一個院落，露臺有較好的開放性同時又相對私密，這些都是買頂層的好處。至于負面的主要有這幾點：1、樓層太高，如果家里有老年人家就不太適合；2、頂層加閣樓面積相對都比較大，經濟負擔大。而摟主提到的漏水和夏天太熱其實主要是施工質量差造成的，一般的住宅設計圖紙都嚴格按照規(guī)范做法做的，都有嚴格的防水保溫處理，就拿防水來說吧，一般都有幾道防水材料，而且節(jié)點考慮都非常細致，只要嚴格按照圖紙施工是絕對不會出現漏水現象的；而保溫和隔熱就更不要擔心了，05年全國都對建筑的保溫和隔熱提出了比以前嚴格得多的要求，充分考慮了建筑的能耗問題，這一點從圖紙設計到施工驗收都抓得比很嚴。

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• 問 電梯房頂樓好嗎？有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  頂樓優(yōu)點： 1、采光好 2、噪音小 3、塵土少 4.、看得遠頂樓缺點： 1、冬冷夏熱 2、停電后上下樓不方便 3、樓頂易出現漏雨情況 4、乘電梯浪費時間

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• 問 ??15層電梯房頂樓好嗎？買頂層有什么優(yōu)缺點嗎?
  答

  好處：1、視野開闊，采光好2、相對僻靜，環(huán)境好3、曬衣物比較方便缺點：1、頂層可能有漏水問題，一般小開發(fā)商50%都會存在這個問題；2、頂層的廁所比較臭；3、頂層夏天熱，冬天冷。4、出現地震洪水等突發(fā)事件，跑不了。

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• 問 買房頂樓好嗎? 買房頂樓能買嗎？有什么優(yōu)缺點？
  答

  頂樓的房子視野好，有露臺的話舒服，這就是優(yōu)勢。缺點： 1、夏天比較熱 2、價格貴（電梯公寓） 3、容易被偷（從樓頂掉下來） 4、各種管子多有利也有弊，關鍵在于購房者怎么想。　好處面積大、采光好、價格便宜　一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，是不少購房者看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的?！≡僬f，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能?！”锥怂畨盒?、易耗電、排水難　說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數通風管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現滲水現象。也是很讓人頭疼的一件事?！〖幢沩敇抢锥己芏啵诓簧贅I(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設施，發(fā)生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。　其實，只要開發(fā)建設的小區(qū)樓層質量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵在購房者個人。

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