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??9層電梯房頂樓好嗎?有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

135****5777 | 2019-06-11 01:26:58

已有3個(gè)回答

  • 156****3018

    住頂樓的優(yōu)點(diǎn):
    1、視野開(kāi)闊,可以“一覽眾山小”,對(duì)保護(hù)視力也有好處;
    2、通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;
    3、受外界噪音影響小,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;
    4、因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;
    5、在梅雨季節(jié)比較干爽,不用除濕;
    6、蚊蟲(chóng)較少;
    7、私密性好;
    8、沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
    9、價(jià)格往往比較便宜,可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間,或者為空調(diào)交電費(fèi)。
    住頂樓的缺點(diǎn):
    1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;
    2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;
    3、水壓一般比較??;
    4、高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;
    5、沒(méi)有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭;
    6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味,因?yàn)橥L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。

    查看全文↓ 2019-06-11 01:27:36
  • 156****3780

    1、夏熱的冬冷
    有很多朋友不喜歡頂層的房屋就是考慮到房屋夏熱冬冷的特點(diǎn),因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大,下雨天易積水,出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。
    2、注意防水問(wèn)題
    如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓,較好在大雨過(guò)后一個(gè)鐘頭到頂樓看看積水多不多,這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié),可以讓發(fā)展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現(xiàn)象,排水是否暢通。這項(xiàng)缺點(diǎn)跟開(kāi)發(fā)商有很大的關(guān)系,質(zhì)量差的樓房就算是二樓也會(huì)漏水。
    3、水壓小
    水壓小還會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火,嚴(yán)重影響居住的方便,所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?,F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤(pán),可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓,要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
    4、行走不便
    如果房屋是在沒(méi)有電梯的頂樓,爬樓比較辛苦,而且有的話萬(wàn)一停電了就可能會(huì)累得半死,有老人的家庭要慎重考慮。
    5、耗費(fèi)能源
    高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多,并且夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
    6、安靜私密
    試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡(jiǎn)直想搬家,而頂層住戶就沒(méi)有這些苦惱了,樓上的沒(méi)人,想想都覺(jué)得開(kāi)心。

    查看全文↓ 2019-06-11 01:27:29
  • 148****2940

    頂層樓房的優(yōu)點(diǎn)
    1、視野開(kāi)闊;通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;在雨季比較干爽,不用除濕;蚊蟲(chóng)較少;私密性好;價(jià)格往往比較便宜等。

    2、價(jià)格便宜,樓盤(pán)頂樓房標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低,在同一個(gè)小區(qū)中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施,買(mǎi)頂樓房,通常每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少。

    3、層高更高。有些開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂樓房改為精巧別致的小復(fù)式,在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也提高了頂樓房房間的使用率。

    頂層樓房的缺點(diǎn)
    夏熱冬冷,夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,首當(dāng)其沖要受影響,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較??;高層住宅的頂樓房**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;沒(méi)有電梯的頂樓房,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭等。

    選購(gòu)頂樓時(shí)要注意什么
    1、要仔細(xì)考察防水問(wèn)題。雖然目前頂樓房防水與修補(bǔ)技術(shù)已經(jīng)比較完善,但是在考察房屋的時(shí)候還是要注意,一般來(lái)說(shuō)只要采用相對(duì)全面的驗(yàn)收程序,一開(kāi)始不漏水的話,以后漏水的概率也會(huì)比較小。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房,可以要求買(mǎi)之前先去看看房。

    2、冬冷夏熱的問(wèn)題?,F(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求,一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能,樓層也設(shè)置保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。不過(guò)頂樓房確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱,但是熱多少,還是看開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量,另外戶型是否通透更加重要。

    3、火災(zāi)逃生?,F(xiàn)在的高層住宅,所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門(mén)分隔且與相鄰單元連通。很多情況下,只要能找到樓頂,那就算是安全了。

    4、電梯的問(wèn)題。如果家里有老人,一定想考慮一下頂樓電梯停電的情況,對(duì)于老人來(lái)說(shuō)爬樓梯非常不易。

    查看全文↓ 2019-06-11 01:27:24

相關(guān)問(wèn)題

  • 住頂樓的優(yōu)點(diǎn):1、視野開(kāi)闊,可以“一覽眾山小”,對(duì)保護(hù)視力也有好處;2、通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;3、受外界噪音影響小,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾,比較安靜;4、因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;5、在梅雨季節(jié)比較干爽,不用除濕;6、蚊蟲(chóng)較少;7、私密性好;8、沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9、價(jià)格往往比較便宜,可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間,或者為空調(diào)交電費(fèi)。住頂樓的缺點(diǎn):1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源;2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫;3、水壓一般比較??;4、高層住宅的頂層**怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;5、沒(méi)有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭;6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味,因?yàn)橥L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。

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  • 價(jià)格相對(duì)便宜我就不多說(shuō)了,我認(rèn)為**大的好處在于有露臺(tái)和閣樓,閣樓的面積是從層高大于等于2.2米的地方開(kāi)始算的,也就是說(shuō)閣樓有好多面積是白送的,很好的提高了房子的使用效率,如果家里人口多就更值得考慮了。閣樓可以安排成兒童房和書(shū)房,閣樓的高度很適合兒童,露臺(tái)的環(huán)境很適合休息和辦公,(閣樓一般都帶露臺(tái))露臺(tái)具有絕佳的使用價(jià)值,你可以在露臺(tái)上種花種草,也可以按照自己的喜好精心成一個(gè)院落,露臺(tái)有較好的開(kāi)放性同時(shí)又相對(duì)私密,這些都是買(mǎi)頂層的好處。至于負(fù)面的主要有這幾點(diǎn):1、樓層太高,如果家里有老年人家就不太適合;2、頂層加閣樓面積相對(duì)都比較大,經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)大。而摟主提到的漏水和夏天太熱其實(shí)主要是施工質(zhì)量差造成的,一般的住宅設(shè)計(jì)圖紙都嚴(yán)格按照規(guī)范做法做的,都有嚴(yán)格的防水保溫處理,就拿防水來(lái)說(shuō)吧,一般都有幾道防水材料,而且節(jié)點(diǎn)考慮都非常細(xì)致,只要嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工是絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的;而保溫和隔熱就更不要擔(dān)心了,05年全國(guó)都對(duì)建筑的保溫和隔熱提出了比以前嚴(yán)格得多的要求,充分考慮了建筑的能耗問(wèn)題,這一點(diǎn)從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)到施工驗(yàn)收都抓得比很?chē)?yán)。

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  • 頂樓優(yōu)點(diǎn): 1、采光好 2、噪音小 3、塵土少 4.、看得遠(yuǎn)頂樓缺點(diǎn): 1、冬冷夏熱 2、停電后上下樓不方便 3、樓頂易出現(xiàn)漏雨情況 4、乘電梯浪費(fèi)時(shí)間

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  • 好處:1、視野開(kāi)闊,采光好2、相對(duì)僻靜,環(huán)境好3、曬衣物比較方便缺點(diǎn):1、頂層可能有漏水問(wèn)題,一般小開(kāi)發(fā)商50%都會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題;2、頂層的廁所比較臭;3、頂層夏天熱,冬天冷。4、出現(xiàn)地震洪水等突發(fā)事件,跑不了。

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  • 頂樓的房子視野好,有露臺(tái)的話舒服,這就是優(yōu)勢(shì)。缺點(diǎn): 1、夏天比較熱 2、價(jià)格貴(電梯公寓) 3、容易被偷(從樓頂?shù)粝聛?lái)) 4、各種管子多有利也有弊,關(guān)鍵在于購(gòu)房者怎么想?!『锰幟娣e大、采光好、價(jià)格便宜 一般來(lái)說(shuō),你買(mǎi)了頂樓的房子,開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送,價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境,同樣的物業(yè),用低價(jià)還買(mǎi)個(gè)大面積,是不少購(gòu)房者看中頂樓的原因。住在頂樓,房間的采光效果會(huì)很好,視野不僅寬闊,還可以呼吸新鮮的空氣,如果贈(zèng)送的是閣樓,可以布置一下,當(dāng)個(gè)溫馨的書(shū)房,要是天臺(tái),周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草,陶冶情操,跟有個(gè)小花園一樣一樣的。 再說(shuō),因?yàn)槭翘幱陧敇?,私密性?huì)好些,安靜,不吵鬧,也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾,或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能?!”锥怂畨盒 ⒁缀碾?、排水難 說(shuō)到頂樓的弊端,**直接的就是水壓小,因?yàn)樘幱?*高層,水要從下而上,會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后,水壓變得很小,影響業(yè)主生活用水,再者,衛(wèi)生間會(huì)有異味,因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上,所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電,停電電梯不運(yùn)行只能走樓道,要是家里有老人就特別不方便。還有一個(gè)就是比較耗電,有種說(shuō)法是“冬冷夏熱”。因特殊原因,夏天,會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒(méi)有做好,一遇到陰雨天氣,積水很難排出,會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。 即便頂樓利弊都很多,但在不少業(yè)主來(lái)說(shuō),比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí),多注意些,比如,多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu),這類(lèi)對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好,還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵,排水一定要做好,**重要的是消防設(shè)施,發(fā)生火災(zāi),火勢(shì)向上蔓延,消防設(shè)施很關(guān)鍵?!∑鋵?shí),只要開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證,頂樓還是很值得考慮的,關(guān)鍵在購(gòu)房者個(gè)人。

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