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• 148****5917

  房產(chǎn)證面積可以改
  更改房產(chǎn)證上的面積要辦的手續(xù)
  1，首先,得找到專業(yè)測繪所(公司)測繪好實際面積。
  2，其次,若實際面積大于或小于房產(chǎn)證登記的面積,可以帶上房產(chǎn)證、測繪所開局的文件、身份證等到房產(chǎn)局(部分地區(qū)是房產(chǎn)交易中心)辦理更改手續(xù)。
  建議:辦理前先電話聯(lián)系房產(chǎn)局,以便免少帶材料而無法及時辦理。

  查看全文↓ 2019-06-11 01:33:34
• 148****0446

  可以更改。
  當事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。
  當事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；產(chǎn)權證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  第十四條 　因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
  屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
  （一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；
  （二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；
  （三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的；
  （四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
  （五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；
  （六）申請更正登記或者異議登記的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
  第十五條 　當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
  第十六條 　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
  （三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；
  （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  （五）與他人利害關系的說明材料；
  （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  第二十條 　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  第二十一條 　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

  查看全文↓ 2019-06-11 01:33:30
• 151****5919

  (1) 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
  (2) 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-11 01:33:28

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證的面積能改嗎?什么情況下才能改房產(chǎn)證上的面積?
  答

  可以改，辦理更正登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》對其有相應的規(guī)定：第七十九條 權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權屬證書；（二）證實登記確有錯誤的材料；（三）其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。

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• 問 購房定金名字能改嗎？什么情況下能修改呢？
  答

  如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

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• 問 備案后購房合同時間能改嗎？什么情況下才能修改？
  答

  一般來說.合同備案是開發(fā)商在網(wǎng)上的房管局備案的,有一種情況就是,你貸款的資料正在審核中,如果沒有問題,銀行會通知開發(fā)商備案,那么開發(fā)商備案后,你就能查到了.且在**快在1一個月內(nèi)就能放款.如果還沒有放款,你有**款收據(jù),都不用擔心,再等等,需要點時間的.

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• 問 房產(chǎn)證名字可以更改嗎?什么情況下不能改?
  答

  可以的，通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　（1）登記申請書；　　（2）申請人身份證明；　　（3）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；　?。?）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)證面積能改嗎?可以改嗎?
  答

  可以更改。當事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。當事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；產(chǎn)權證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責。不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

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