已有5個(gè)回答

• 143****7945

  多層貴！高層分?jǐn)偯娣e大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買(mǎi)多層的人比買(mǎi)高層的人要多很多，多層2-5樓價(jià)格一般比高層的要貴（當(dāng)然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買(mǎi)人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計(jì)，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。
  高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！

  查看全文↓ 2019-06-11 08:05:40
• 132****2198

  各有優(yōu)缺點(diǎn)
  多層優(yōu)點(diǎn):樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時(shí)）
  房屋的 實(shí)際使用面積多
  缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等 要差
  高層優(yōu)點(diǎn)：一般視野采光要比 多層好
  框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用
  一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價(jià)格要低
  缺點(diǎn)：公攤大
  層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況
  在同一園區(qū)內(nèi)，一般狀態(tài)下，高層多次在地塊的四周布置（即可能會(huì)臨街），地塊內(nèi)的指標(biāo)資源較差

  查看全文↓ 2019-06-11 08:05:36
• 154****7701

  看你喜歡那種，另外就是你要投資嘛！就要打聽(tīng)一下你們那得房子什么樣子的好出手，同樣類(lèi)型 同樣大小的房子 那種好出手，
  高層的得房率低，物業(yè)管理費(fèi)高，還看不到什么景觀，但是便宜20%??？？也可以考慮啊，
  多層的得房率高，物業(yè)管理費(fèi)低，只要光線好也不錯(cuò)，但是要貴那么多啊？
  綜合算一下，如果相同面積的話租金會(huì)相差多少？?jī)r(jià)格相差20% 拿租金是否也相差20？買(mǎi)房投資不是短期行為，所以就要考慮租金的回報(bào)率了

  查看全文↓ 2019-06-11 08:05:32
• 147****7181

  多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn),從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面有以下特點(diǎn):
  ① 從建筑質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形,而且折舊年限長(zhǎng)。
  ② 高層視野較開(kāi)闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大;采光好,日照時(shí)間長(zhǎng)。
  ③從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住宅,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。
  ④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適,比較安全;只是高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
  ⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發(fā)生故障,電梯的維修保養(yǎng)不到位,上下樓比較困難。
  ⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建筑面積高層占用的土地較小,因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線土地價(jià)格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。
  ⑦從市中心構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計(jì)比較難,不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點(diǎn)結(jié)合自己的需要來(lái)選擇吧

  查看全文↓ 2019-06-11 08:05:27
• 141****3216

  買(mǎi)房子是高層好，不過(guò)不要太高，當(dāng)然這根據(jù)自己個(gè)人情況來(lái)選擇。
  
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  
  視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
  
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。
  
  層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;　近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。
  
  六七層是首選。如果我們有足夠的選擇空間的話，我們**好選擇6層或者7層，這個(gè)樓層即沒(méi)有達(dá)到揚(yáng)灰層，而且又不至于太低而導(dǎo)致陰暗潮濕。
  
  不是越高越好。有的人喜歡高樓層，不僅感覺(jué)視線好，而且認(rèn)為越高的地方空氣越好，離地面越近空氣越不好，所以，爭(zhēng)相搶購(gòu)高樓層，其實(shí)這樣是不必要的。

  查看全文↓ 2019-06-11 08:05:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層多層哪個(gè)好? 買(mǎi)房買(mǎi)多層好還是高層好
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。1從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。2高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久；3從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層多層哪個(gè)好? 買(mǎi)房買(mǎi)多層好還是高層好
  答

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問(wèn)題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢(shì)，住慣了小高層以后就會(huì)覺(jué)得多層比較落后，低矮?，F(xiàn)在有很多人覺(jué)得多層好，共攤面積小，費(fèi)用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時(shí)候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀(jì)大了爬起來(lái)也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來(lái)又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺(tái)的命運(yùn)是必然的。當(dāng)然，如果是別墅洋房另當(dāng)別論。

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• 問(wèn) ??多層 高層 哪個(gè)貴？多層和高層哪個(gè)好？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，4-7層是多層，8層以上是小高層、高層。如果是同等條件肯定是多層貴，因?yàn)槎鄬庸珨偙雀邔有?，得房率高，居住舒適度要好一些。這種同等條件可以簡(jiǎn)單看成是一個(gè)高低配的小區(qū)，有多層洋房、高層，一般都是多層要貴。但實(shí)際上不會(huì)絕對(duì)的同等條件，**起碼位置不會(huì)一樣，如果樓棟位置臨街，價(jià)格上會(huì)打折扣。

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• 問(wèn) ??多層高層哪個(gè)貴？多層好還是高層好 有什么優(yōu)點(diǎn)？
  答

  各有各的好！首先多層一般公攤面積比較小！得房率高！多層不會(huì)有電梯擁堵的困擾！相對(duì)于火災(zāi)和意外逃生也比較容易！多層相對(duì)住戶比較少！會(huì)很安靜！其次高層的公攤面積比較大！得房率低！舒適度較差！鄰居和住戶太多！也許會(huì)面臨每天等電梯擁堵電梯的現(xiàn)象！還會(huì)有電梯失靈的情況！有意外和火災(zāi)逃生是很難的！灰塵很大！但是高層一般風(fēng)景不錯(cuò)的！

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• 問(wèn) 高層多層哪個(gè)好? 買(mǎi)房子 高層好,還是多層好
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。1從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。2高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。蛔匀伙L(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久；3從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。4大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車(chē)、汽車(chē)等管理都較好，電梯、大門(mén)入口都有專(zhuān)人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高；

  全部3個(gè)回答>