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• 151****7762

  這個(gè)規(guī)劃的時(shí)候會(huì)有規(guī)定吧。容積率太高是通不過(guò)規(guī)劃的。當(dāng)然區(qū)間范圍內(nèi)還是越低越好。容積率很高的高層，堅(jiān)決不能買
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:59
• 132****1330

  首先說(shuō)一下什么是容積率：
  容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  你說(shuō)的容積率達(dá)到了6，這是一個(gè)非常高的數(shù)據(jù)，也就是說(shuō)即使他是高層住宅，這個(gè)小區(qū)也是相當(dāng)擁擠的。所以一般來(lái)說(shuō)，在買房子的時(shí)候都愿意要容積率相對(duì)低一些的房子。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:43
• 156****4767

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。
  較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過(guò)5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。
  容積率為6，如果是超過(guò)百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:28
• 158****3335

  容積率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要指標(biāo)，容積率越高，建筑面積越大，因此有些開(kāi)發(fā)商傾向于調(diào)高容積率，但這同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致居住舒適性降低。買房子的時(shí)候需要看容積率，可以看出以后居住的舒適程度

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:21
• 158****7768

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。說(shuō)白了就是小區(qū)居住密度，這個(gè)值越高人就越密集，居住環(huán)境越不好。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:23:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率達(dá)到6的房子能買嗎
  答

  對(duì)生活的影響1. 人口密度：　　高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。2. 內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題：　　由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題不但是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。3 安防問(wèn)題：　　由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說(shuō)低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。因此，容積率過(guò)高的小區(qū)會(huì)因?yàn)闃菍舆^(guò)高而給人壓抑感，綠化率過(guò)低則會(huì)使得小區(qū)環(huán)境太差，車庫(kù)率太小會(huì)導(dǎo)致停車極為不便，因此作為購(gòu)房者，有必要對(duì)此有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。

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• 問(wèn) ??容積率7能買嗎？有人知道嗎？
  答

  通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。我們買房時(shí)不能只追求高容積率，從價(jià)格來(lái)說(shuō)高容積率并不劃算。但是也并不能一味追求低容積率，太低的容積率舒適度就不能保障了。所以容積率的選擇必須根據(jù)自身實(shí)際需求，在舒適度和價(jià)格之前尋求一個(gè)平衡。

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• 問(wèn) ??容積率高的小區(qū)能買嗎？有人知道嗎？
  答

  這個(gè)調(diào)查有什么意義嗎？一切錢決定。如果什么因素都一樣，價(jià)格也一樣。誰(shuí)還會(huì)擠這個(gè)高容積的小區(qū)。再說(shuō)，買房子不單單是一個(gè)容積率的問(wèn)題，物業(yè)，車位，景觀，戶型，周邊配套，甚至后期的入住率，購(gòu)買人群都會(huì)是衡量房子是否適合自己的因素。問(wèn)題不大有意義。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??容積率1.56好嗎？有人知道嗎？
  答

  一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目

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• 問(wèn) ??容積率1.2好嗎？有人知道嗎？
  答

  一、容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。二、“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比舉例：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1；總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5；總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8；在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買了。三、1.0和1.2就是容積率的意思。

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