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• 143****2921

  如果你在購房的時候，簽訂購房合同預訂的付款方式不是按揭，并沒有辦理相應(yīng)的按揭貸款手續(xù)，那么你就不能辦理按揭抵押。
  那么你用這個房子貸款的時候，已經(jīng)不屬于按揭抵押，而屬于普通的住房抵押貸款，住房抵押貸款，那是一定要房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:36:40
• 145****7004

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責任及滯納金。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:36:37
• 143****9164

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:36:33
• 136****9487

  
  我們知道每天都有源源不斷的人進出銀行，但我們知道絕大多數(shù)來這里貸款的人都是為了買房。貸款買房，即由買方向貸款銀行填寫房屋抵押貸款申請表，并提供法律文件，經(jīng)貸款銀行審核合格后，向貸款買房。所以，有網(wǎng)友會問“貸款買房什么時候給房產(chǎn)證，貸款還沒辦完是否做房產(chǎn)證”等問題，下面小編為您解答。
  
  
  貸款買房什么時候辦房產(chǎn)證
  
  
  
  針對這個問題,想必很多買家不明白,有這樣一種常見的誤解,并不是所有的抵押貸款償還之前無法獲得房產(chǎn)證,因為房產(chǎn)證需要向銀行抵押貸款,在貸款償還回來。事實上，曾經(jīng)有一段時間，銀行強迫借款人使用房產(chǎn)證作為抵押。
  
  
  
  想知道什么時候拿到房產(chǎn)證，小編覺得有必要了解下購房貸款的流程。首先，買方向銀行提交申請，并與銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。房屋治理部門辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件后，再向該房屋進行登記備案，出具《何權(quán)證》，證明房屋已向銀行抵押，銀行有房屋的抵押權(quán)。通常情況下,銀行可以有特殊機構(gòu)代理抵押登記手續(xù),做了“他項權(quán)利證》能給銀行,明年買房子的人可以拿房產(chǎn)證,但貸款的情況下房產(chǎn)證筆記沒有付清,郵票擔保,注冊一個密封。貸款全部還清后，購房者需持銀行出具的貸款結(jié)算憑證到建設(shè)局辦理變更登記，同時解除房屋抵押，注銷《他權(quán)證》。也就是說，貸款買房并不是把房產(chǎn)證抵押給銀行，而是《他項權(quán)利證》。
  
  
  貸款還沒還能否辦房產(chǎn)證
  
  
  
  貸款去買的房子可分為現(xiàn)房和期房兩種，可辦理房產(chǎn)證。首先，如果您購買的是現(xiàn)房，可以立即辦理房產(chǎn)證;假如你買的是期房，做房時需要才可以拿到房產(chǎn)證，由開發(fā)商或市場得知，往往從公開報價做房需1-2年;如果你辦理貸款,銀行扣沒有房產(chǎn)證,然而他項權(quán)證,土地的一部分卡,等待貸款還清后,可以完成兩個卡,但貸款的房子,因為他項權(quán)證是在銀行,所以不能交易,或先償還銀行貸款。其實，貸款買房取產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性還款取產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只做自己的一張權(quán)證多放在銀行里。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:36:29
• 131****7400

  房產(chǎn)證對于我們購房者的重要性不言而喻，購房者在買房后辦理了房產(chǎn)證，才能證明該房屋屬于自己。一般來說在房產(chǎn)過戶之后，購房者都是可以辦理房產(chǎn)證，但是這屬于全款買房的那一類購房者，如果購房者是貸款買房的話，那么貸款買房的房產(chǎn)證什么時候能拿到？哪些房子是沒有房產(chǎn)證的？
  
  
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者在買房后取得房產(chǎn)證的時間是在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證時需要開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。對于預售合同的購房人來說，辦理房產(chǎn)證的時間應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  但是對于貸款買房的購房者來說，辦理房產(chǎn)證的時間需要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。
  
  
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子
  
  1、交易受限的房子
  
  對于交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經(jīng)濟適用房的購房者想要上市交易的話，那么也只能在購買經(jīng)適房滿五年后，否則無法辦理房產(chǎn)證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)的房屋相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
  
  3、房屋驗收不合格
  
  一般來說，開發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經(jīng)過相關(guān)部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:36:26

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證有期限嗎？
  答

  對于房產(chǎn)證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90 天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證有期限嗎? 辦理房產(chǎn)證有沒有期限
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)證。

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證有期限嗎
  答

  沒有期限，申請房屋登記需經(jīng)權(quán)利人申請才能辦理，不申請是不能辦理的，不強制辦理。根據(jù)《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)房貸款必須辦理房產(chǎn)證嗎? 有房子沒房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證有期限嗎?房產(chǎn)證辦理期限是多久?
  答

  有時間限制首先:對于房產(chǎn)證的辦理時間來說,主要還是看你買房的合同上面那個約定的時間,比如:按照規(guī)定的時間為365天,那么違約金則是每天萬分之零點五了。也有合同約定的為720天,約定的時間在兩年以內(nèi)都算是合法的。其次:假若沒有合同的約定的話,那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定:如果房子沒有竣工的,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果房子完成了竣工,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。擴展資料：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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