已有5個(gè)回答

• 142****1690

  房管局備案的是評(píng)估價(jià)，是由銀行結(jié)合該房產(chǎn)，目前周邊的配套，交通出行的便利性，周邊的繁華度而評(píng)估的，一般評(píng)估價(jià)都會(huì)比售樓部公示價(jià)格低，這是正常的。 這個(gè)評(píng)估價(jià)，會(huì)根據(jù)該房產(chǎn)，以后的**或貶值而變化。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:47
• 137****4088

  首先你要確認(rèn)此房是否備案，可去此房所在地房產(chǎn)管理中心查詢。若已備案，那就需要在房產(chǎn)管理中心撤銷備案，然后再重新與開發(fā)商簽購(gòu)房合同，若無(wú)備案，那你只需房東協(xié)助，與開發(fā)商重新簽署購(gòu)房合同就行。
  錢先不要付，一般中介操作都是簽合同時(shí)，才交付全款。也可以由中介做第三者，款先打中介賬戶，代手續(xù)完成后再轉(zhuǎn)房東

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:42
• 153****0571

  預(yù)售是開發(fā)商獲得房屋銷售資格
  但還沒有經(jīng)過(guò)行政部門**終審核 簽訂預(yù)售合同還需到行政部門備案審核
  沒有經(jīng)過(guò)行政部門預(yù)售備案會(huì)影響到房屋產(chǎn)權(quán)確定
  就你描述內(nèi)容 售樓沒有明顯錯(cuò)誤
  只要開發(fā)商取得預(yù)售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因?yàn)槎鄶?shù)都是按照行政部門的模板制定）

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:39
• 143****4133

  明搶到的房子，卻無(wú)法備案，只能眼睜睜看著房貸利率上漲，買房成本越來(lái)越高......
  
  
  
  新房半年不備案
  
  利息漲了十幾萬(wàn)
  
  近日有網(wǎng)友向小編訴苦：“**半年前東拼西湊的好不容易交齊了，備案尚未完成，現(xiàn)在銀行貸款折扣沒了，房貸利率還一直在漲不停，40多萬(wàn)的利息差誰(shuí)來(lái)背負(fù)？”
  
  
  
  咦？這是咋回事？詳細(xì)詢問(wèn)過(guò)網(wǎng)友后，小編才搞清楚了事情的來(lái)龍去脈——
  
  
  
  該網(wǎng)友于2017年年底在高新區(qū)L盤購(gòu)買住房一套，可是時(shí)隔半年，備案還沒下來(lái)，現(xiàn)在銀行那邊說(shuō)之前簽訂的貸款利率沒有了，需要調(diào)到當(dāng)下的。說(shuō)這是政策調(diào)整。
  
  
  
  該網(wǎng)友本來(lái)的貸款是195萬(wàn)，以現(xiàn)在利率上浮20%計(jì)算后，他每個(gè)月需要多還貸款。合計(jì)下來(lái)是40萬(wàn)?。?！
  
  
  
  實(shí)際上該網(wǎng)友在交完**款時(shí)就已經(jīng)和銀行簽了貸款合同了。但是由于正式的購(gòu)房合同一直沒下來(lái)，所以銀行不認(rèn)賬。
  
  
  
  小編明白了，這又是一起因?yàn)閭浒付鸬摹把浮薄?br/>
  
  其實(shí)這種情況，見慣大風(fēng)大浪的小編已經(jīng)遇到很多次了，光是投訴備案慢的信件，小編在市長(zhǎng)熱線網(wǎng)站上就看過(guò)300多封......
  
  
  網(wǎng)友咨詢：2017年4月底參加濱湖萬(wàn)科時(shí)代之光躍層9號(hào)樓3001室認(rèn)購(gòu)，5月2日付**，至今備案一直未辦理，多次聯(lián)系售樓銷售人員，對(duì)方告知，房管局一直未受理，我手續(xù)齊全，房查已驗(yàn)證，手續(xù)齊全，請(qǐng)給個(gè)理由，為什么一直卡著不批。請(qǐng)相關(guān)部門仔細(xì)認(rèn)真核查原因，幫助解決！
  
  
  
  官方回復(fù)：根據(jù)市政府宏觀調(diào)控政策，我市現(xiàn)施行商品房?jī)r(jià)格分級(jí)備案，加之限購(gòu)查詢、網(wǎng)簽備案量大，外地身份證號(hào)碼需要相關(guān)部門協(xié)助調(diào)查等，請(qǐng)來(lái)信人耐心等待，我單位盡快為你辦理，具體何時(shí)簽訂商品房買賣合同請(qǐng)待開發(fā)企業(yè)通知。
  
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：尊敬的合肥市領(lǐng)導(dǎo)，合肥信地華地城樓盤**已經(jīng)交了近四個(gè)月，政府未能備案，目前仍未簽訂合同，多次找開發(fā)商未果。
  
  
  
  官方回復(fù)：根據(jù)上級(jí)指示精神，為有效控制商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲過(guò)快，現(xiàn)對(duì)部分價(jià)格過(guò)高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續(xù)。
  
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：我4月底購(gòu)買的新站區(qū)禹洲中央城11棟2503室的房子，備案合同何時(shí)下來(lái)？都好久了，不知道卡在哪個(gè)環(huán)節(jié)了。咨詢銷售人員說(shuō)每個(gè)月備案額度有限，我想問(wèn)一下這個(gè)名額是否有額度？是否有相關(guān)法律、法規(guī)的依據(jù)？我房子現(xiàn)在無(wú)法網(wǎng)簽和備案的原因到底是什么？之前《合肥市房產(chǎn)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》規(guī)定的20日內(nèi)辦理完畢，到底給誰(shuí)規(guī)定的，為什么不能有效執(zhí)行？另外，如果是開發(fā)商故意不提交備案材料，我該如何維權(quán)？
  
  
  
  官方回復(fù)：根據(jù)國(guó)家、省房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控精神，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是穩(wěn)控房?jī)r(jià)，我市實(shí)行商品住房區(qū)域性限購(gòu)政策并加強(qiáng)備案管理。因企業(yè)開盤時(shí)，限購(gòu)查詢和簽約備案量大且時(shí)間集中，個(gè)稅、社保及戶籍等信息需向相關(guān)部門核實(shí)，因此所需時(shí)間較長(zhǎng)。購(gòu)房人如對(duì)限購(gòu)查詢和簽約有特殊要求的，請(qǐng)與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，以便妥善安排。
  
  
  
  所以，大家可以看出在2017年下半年開始，合肥的房貸利率就在不斷上漲，同時(shí)政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控也在不斷升級(jí)，特別是一些高價(jià)盤，在備案問(wèn)題上一直不順。這兩方面的影響就導(dǎo)致很多購(gòu)房者無(wú)可奈何，眼睜睜地看著房子定下了，可貸款卻增加。
  
  
  
  買房容易備案難
  
  其中緣由為哪般

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:35
• 156****7042

  
  大河樓評(píng)開通《小樓問(wèn)房》欄目之后，
  不斷收到讀者留言，
  本周，
  
  我們從中選取了一些具有代表性的問(wèn)題，
  
  咨詢了房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人，
  并收到相關(guān)回復(fù)。
  
  
  
  小樓問(wèn)房第二期
  
  
  
  
  問(wèn)
  
  在龍?jiān)词兰o(jì)龍城買房一年多了，
  
  當(dāng)時(shí)購(gòu)房網(wǎng)簽合同只是開發(fā)商蓋的章，
  
  既然是網(wǎng)簽合同怎么沒有房管局的備案章呢？
  
  售樓部置業(yè)解釋說(shuō)每周只能辦一份，
  
  說(shuō)是大概半年后才能在房管局辦備案，
  
  讓我們慢慢等，
  
  請(qǐng)問(wèn)是這樣的嗎？
  
  答
  
  
  為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，
  
  鄭州目前確實(shí)存在限簽。
  
  不過(guò)買房重點(diǎn)是要看開發(fā)商五證是否齊全，
  
  即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  只要五證齊全，
  
  就可放心購(gòu)買。
  
  ——市場(chǎng)監(jiān)管處
  
  
  問(wèn)
  
  房產(chǎn)證面積和發(fā)票面積不一致該怎么辦？
  
  答
  
  
  由于房屋存在套內(nèi)墻體面積，
  
  比如臥室和客廳的分隔墻，
  
  臥室與臥室的隔墻等；
  
  以及套與公共建筑空間的分隔墻（比如戶與樓梯間隔墻）的一半，
  
  外墻（包括山墻）等共有墻結(jié)構(gòu)的一半。
  
  所以允許面積存在一定范圍誤差。
  
  
  在格式合同中一般都有這樣的約定：
  面積誤差比絕對(duì)值超出3%，
  
  買受人同意繼續(xù)履行合同，
  
  房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，
  
  面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，
  
  面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  ——房管局測(cè)繪科
  
  
  問(wèn)
  
  你好，
  
  我想問(wèn)二手房交易個(gè)稅怎么計(jì)算
  
  答
  
  
  目前鄭州二手房滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，
  
  在2015年1月1日之后交契稅，
  
  都存在20%差額稅。
  
  其中契稅和個(gè)稅明細(xì)如下：
  一、契稅：
  1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅
  二、個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。
  
  ——地稅局

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買現(xiàn)房有房產(chǎn)證不用備案了？
  答

  您好 您這個(gè)房屋買賣合同是跟開發(fā)商簽訂的 簽了之后是可以馬上拿到合同的 拿不到也要一份復(fù)印件不能復(fù)印就要拍照 要交錢的收據(jù) 一定要簽完合同有個(gè)憑證 一般跟開發(fā)商簽訂買賣合同后 客戶交完一部分或者全部房款時(shí) 開發(fā)商必須在15個(gè)工作日左右去房管局備案 備案了才算真正完事 因?yàn)閾?dān)心有些開發(fā)商一房多賣 如果一房多賣 誰(shuí)去房管局備案了 誰(shuí)就是真正業(yè)主 您這個(gè)簽了合同馬上要拿到合同的拿不到合同不能交錢 不行要拿到復(fù)印件 之后就是去房管局備案了 備案比拿合同更重要

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買房子貸款需要在房產(chǎn)局備案嗎
  答

  需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請(qǐng)。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請(qǐng)書。三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后，要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查，以此來(lái)確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購(gòu)房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者簽定購(gòu)房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購(gòu)房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶。購(gòu)房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 所有購(gòu)房合同都要在房管局備案嗎
  答

  購(gòu)房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房買賣合同購(gòu)房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng)《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問(wèn)題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解購(gòu)買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買到問(wèn)題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購(gòu)房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。網(wǎng)上簽約注意保存密碼啟動(dòng)網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。然而，不少購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)?！耙恍┵?gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說(shuō)，大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過(guò)合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。“購(gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。附：網(wǎng)上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁(yè)面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會(huì)自動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。三、雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房的購(gòu)房合同不用備案嗎?？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  “合同備案”不同于“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”（也要用到合同），政府沒這硬性規(guī)定。例如，從開發(fā)商手里買現(xiàn)房，就不用“合同備案”、直接辦“轉(zhuǎn)移登記”就行。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，所有購(gòu)房合同都要在房管局備案嗎？
  答

  是的，都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。延展回答：其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

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