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• 156****5063

  需要的，備案流程如下：
  
  一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。
  
  二、提交按揭貸款申請。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。
  
  三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。
  
  四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。
  
  購房者簽定購房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  五、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  六、設(shè)立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:33:14
• 141****6697

  我租了一間門面房，可前房東在我不知道的情況下將房子賣了另外一個人，現(xiàn)房東要將房租漲3倍，可我們在和前房東簽合同時，名文寫到我們有優(yōu)先購買權(quán)，我們能主張法院撤銷他們之間的房屋買賣合同嗎

  查看全文↓ 2019-06-06 18:33:10
• 148****6692

  
  重拳出擊！將進一步規(guī)范商品房銷售行為
  
  
  近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布緊急通知，稱接到反映說個別樓盤涉嫌炒作房價行為，嚴(yán)重干擾了合肥市房地產(chǎn)市場秩序，并稱“將進一步規(guī)范商品房銷售行為”。
  
  
  
  通知要求
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案價格明碼標(biāo)價銷售商品房，不得在備案價之外隨意調(diào)價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進行價格欺詐，不得通過捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段哄抬價格和串通漲價。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  此外，各房企應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售信息公示制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房銷售備案后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，商品房銷售現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)公示《商品房預(yù)售許可證》、商品房預(yù)售方案、已備案的《商品房買賣合同》示范文本、商品住房銷售明碼標(biāo)價書、銷售價格備案表、商品房銷售價格及房源信息(簡稱銷控表)、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等信息。
  
  
  
  通知還稱：將依法嚴(yán)肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”、“強制搭售”等違法違規(guī)行為，對違規(guī)企業(yè)將進行約談并責(zé)令改正;拒不整改的，暫停項目網(wǎng)上簽約，并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案a，通過媒體向社會公布。
  
  
  
  
  據(jù)了解，由于金三銀四的到來，樓市普遍回暖，部分樓盤取消優(yōu)惠，并開始漲價，在此背景下房管局出臺此通知，依法查處違法行為。
  
  
  
  嚴(yán)查樓市！合肥房管局痛揭樓市4大亂象
  
  
  去年在由合肥房管局等九部門召開的大會上，合肥房管局黨組書記、局長許道和痛揭了當(dāng)下合肥樓市的四大亂象。
  
  
  
  這四大樓市亂象分別為價外加價、夸大宣傳、搭配銷售和中介違規(guī)。
  
  
  
  
  
  
  
  房企價外加價銷售，合肥相當(dāng)一部分的樓盤都存在這種行為。至于夸大宣傳，不用我多說，看看合肥滿大街的房地產(chǎn)標(biāo)語就知道了。有的樓盤離地鐵還有好幾公里的距離，就宣傳自己是地鐵房；還有的房企明明門前就是一個小池塘、小花園，就號稱自己是湖景房、公園盤。
  
  
  
  房子的搭配銷售，這一點在合肥也很普遍。合肥很多房企在賣房時就綁定車位、綁定裝修銷售。除此之外，合肥好多的中介現(xiàn)在也都在違規(guī)賣房。
  
  
  
  
  
  自2016年至今，從捂盤惜售、叫賣號頭到全款買房等，合肥樓市亂象此起彼伏。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:33:07

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買現(xiàn)房有房產(chǎn)證不用備案了？
  答

  您好 您這個房屋買賣合同是跟開發(fā)商簽訂的 簽了之后是可以馬上拿到合同的 拿不到也要一份復(fù)印件不能復(fù)印就要拍照 要交錢的收據(jù) 一定要簽完合同有個憑證 一般跟開發(fā)商簽訂買賣合同后 客戶交完一部分或者全部房款時 開發(fā)商必須在15個工作日左右去房管局備案 備案了才算真正完事 因為擔(dān)心有些開發(fā)商一房多賣 如果一房多賣 誰去房管局備案了 誰就是真正業(yè)主 您這個簽了合同馬上要拿到合同的拿不到合同不能交錢 不行要拿到復(fù)印件 之后就是去房管局備案了 備案比拿合同更重要

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 我剛買了房子，是現(xiàn)房，可是購房合同上寫的
  答

  房管局備案的是評估價，是由銀行結(jié)合該房產(chǎn)，目前周邊的配套，交通出行的便利性，周邊的繁華度而評估的，一般評估價都會比售樓部公示價格低，這是正常的。 這個評估價，會根據(jù)該房產(chǎn)，以后的**或貶值而變化。

  全部5個回答>
• 問 貸款買房什么時候備案?買房子貸款需要在房產(chǎn)局備案嗎
  答

  商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序：1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號。開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

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• 問 預(yù)售合同是否需要在房管局備案？
  答

  我聽說預(yù)售合同需要在房管局備案，這是為了保障交易的合法性和雙方權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 所有購房合同都要在房管局備案嗎
  答

  購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進行網(wǎng)上簽約時，應(yīng)該注意的相關(guān)事項。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說，實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認(rèn)無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。網(wǎng)上簽約注意保存密碼啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)?！耙恍┵彿空咴谶M行網(wǎng)上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認(rèn)為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)?！百彿空咴谠O(shè)置密碼時，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進行網(wǎng)上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。附：網(wǎng)上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應(yīng)的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。三、雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

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