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• 131****0858

  屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。
  而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:11:24
• 144****7759

  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。
  
  房產(chǎn)公證包括哪幾類?
  
  房產(chǎn)公證是一項常見的公證業(yè)務(wù)，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:10:08
• 144****6629

  需要，其公證程序如下：
  (一) 首先是到公證機關(guān)提交相關(guān)材料；
  
  　　(二) 其次是公證機關(guān)向當(dāng)事人了解基本情況，如下：
  　　1、買賣雙方當(dāng)事人基本情況；
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況；
  　　3、雙方當(dāng)事人對買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
  　　4、在提交了所需材料之后，公證機關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進行審核，其中審核的內(nèi)容有：
  　　(1)當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；
  　　(2)房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間；
  　　(3)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任；
  　　(4)雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等。
  
  　　(三)公證機關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:53
• 152****4051

  一、商品房購買合同有哪些內(nèi)容
  1.雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱住所；
  2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；
  3.房地產(chǎn)座落位置、面積和四周界限；
  4.土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限；
  5.房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
  6.成交的價格及支付方式；
  7.房地產(chǎn)支付使用的時間；

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:42
• 135****7686

  不需要，境外人員的授權(quán)書，需要公證。
  《房屋登記規(guī)定》：
  第十五條
  申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:17

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣需要公證嗎
  答

  需要。可以到公證處辦理房屋買賣協(xié)議公證，此公證的房屋買賣協(xié)議不能是再賣與第三人，否則你將承擔(dān)先前與朋友簽署的買賣合同中規(guī)定違約責(zé)任，以及相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)遣產(chǎn)需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  農(nóng)村宅基地房屋可以贈予公證，但是對受贈予的對象有限制，必須是本集體經(jīng)濟組織成員，外村的人和城鎮(zhèn)的人不得享有。贈予以后，贈予人將不得享有再次申請宅基地的權(quán)利。

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• 問 ??夫妻離婚的房產(chǎn)要賣需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋買賣是用房產(chǎn)證作交易，如果你擁有房產(chǎn)權(quán)，可以買賣。同時夫妻的另一方有權(quán)對你提起控告。

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• 問 ??商品房窗戶需要換嗎？誰能說說呢？
  答

  不能那么做，實際上這是違反國家建筑規(guī)范的。 如果你交給物業(yè)保證金是不會退回的。 實際上造價部高，但是我不贊成你這么做。 外墻也是承重的一部分。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容?！　≠I賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)　　5、公證費**高300元

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