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• 131****0858

  屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。
  而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:11:24
• 144****7759

  房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。
  
  房產公證包括哪幾類?
  
  房產公證是一項常見的公證業(yè)務，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產轉讓協(xié)議公證、房產互換協(xié)議公證、房產侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產權公證、涉及房產委托書公證、涉及房產的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:10:08
• 144****6629

  需要，其公證程序如下：
  (一) 首先是到公證機關提交相關材料；
  
  　　(二) 其次是公證機關向當事人了解基本情況，如下：
  　　1、買賣雙方當事人基本情況；
  　　2、房屋產權狀況；
  　　3、雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
  　　4、在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核，其中審核的內容有：
  　　(1)當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積；
  　　(2)房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間；
  　　(3)辦理房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任；
  　　(4)雙方當事人認為應當約定的其它內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。
  
  　　(三)公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:53
• 152****4051

  一、商品房購買合同有哪些內容
  1.雙方當事人的姓名或者名稱住所；
  2.房地產權屬證書名稱和編號；
  3.房地產座落位置、面積和四周界限；
  4.土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限；
  5.房地產的用途或使用性質；
  6.成交的價格及支付方式；
  7.房地產支付使用的時間；

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:42
• 135****7686

  不需要，境外人員的授權書，需要公證。
  《房屋登記規(guī)定》：
  第十五條
  申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
  委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:09:17

相關問題

• 問 商品房買賣需要公證嗎
  答

  需要?？梢缘焦C處辦理房屋買賣協(xié)議公證，此公證的房屋買賣協(xié)議不能是再賣與第三人，否則你將承擔先前與朋友簽署的買賣合同中規(guī)定違約責任，以及相關法律責任。

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• 問 ??農村房產遣產需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  農村宅基地房屋可以贈予公證，但是對受贈予的對象有限制，必須是本集體經濟組織成員，外村的人和城鎮(zhèn)的人不得享有。贈予以后，贈予人將不得享有再次申請宅基地的權利。

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• 問 ??夫妻離婚的房產要賣需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋買賣是用房產證作交易，如果你擁有房產權，可以買賣。同時夫妻的另一方有權對你提起控告。

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• 問 ??商品房窗戶需要換嗎？誰能說說呢？
  答

  不能那么做，實際上這是違反國家建筑規(guī)范的。 如果你交給物業(yè)保證金是不會退回的。 實際上造價部高，但是我不贊成你這么做。 外墻也是承重的一部分。

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• 問 房產證已過戶還需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  房產已經到公證處做了公證肯定有必要過戶，不然房產證上面的名字還是原有的人。房屋轉讓過戶的規(guī)定　　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容?！　≠I賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴?！　∞k理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：　　1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)　　5、公證費**高300元

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