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• 157****8156

  房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，使更多白花花的銀子嘩嘩流進(jìn)開(kāi)發(fā)商的口袋，當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商夢(mèng)寐以求的事?？墒?，人民群眾會(huì)答應(yīng)嗎？以民為本的政府會(huì)答應(yīng)嗎？可以預(yù)見(jiàn)，盡管短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍有可能微漲，但在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管，并采取相應(yīng)措施后，房?jī)r(jià)不可能再“穩(wěn)中有升”，必然會(huì)下跌。
  可以肯定地說(shuō)，將會(huì)逐漸明晰的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到健康正常的發(fā)展規(guī)道上來(lái)！房?jī)r(jià)將會(huì)合理回歸！多一些冷靜思考，多一些理性分析吧。有購(gòu)房意愿者不要把質(zhì)疑偏面轉(zhuǎn)向，切莫輕信“房?jī)r(jià)將持續(xù)大漲”的忽悠！
  國(guó)家正在研究征收物業(yè)稅，估計(jì)將出臺(tái)，預(yù)計(jì)從2010年下半年開(kāi)始起，中國(guó)樓市將出現(xiàn)大幅下跌態(tài)勢(shì)，請(qǐng)關(guān)注樓市準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友出手需謹(jǐn)慎。
  對(duì)于物業(yè)稅，也稱(chēng)房產(chǎn)稅，千萬(wàn)不要誤以為是小區(qū)物業(yè)費(fèi)，更不是買(mǎi)賣(mài)房屋交易時(shí)征收的各種稅收，它是指國(guó)家根據(jù)現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)證的商品房，每家每戶(hù)進(jìn)行登記，進(jìn)行評(píng)估后，根據(jù)不同的市值進(jìn)行每年或每月征收一定的物業(yè)稅，這是與國(guó)際慣例相接軌，我國(guó)三年前就一直在呼吁，但因種種原因一直未付諸實(shí)施。大家或許更關(guān)心的是，它的開(kāi)征為何使得樓市開(kāi)始正式進(jìn)入下跌空間呢？
  具體解釋?zhuān)河捎谀壳拔覈?guó)商品房在開(kāi)發(fā)商在造樓之前，先購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，交一筆土地使用出讓金，一般為七十年，這樣就有了大產(chǎn)證，然后，開(kāi)始造房，或拿到預(yù)售房證，一邊造一邊賣(mài)房。由于開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)國(guó)家或集體土地一次支付土地使用出讓金，加之一些地方政府多年來(lái)一直依靠“賣(mài)土地”維持目前財(cái)政吃緊的狀況，因此，不少地方政府考慮到賣(mài)出的土地能夠值錢(qián)，因此從內(nèi)心當(dāng)然不希望樓價(jià)下跌，于是與開(kāi)發(fā)商不謀而合，才造成一直喊樓市下跌卻一直跌不下來(lái)，根本原因何在？就是政府、開(kāi)發(fā)商、銀行都希望房?jī)r(jià)上升。只有購(gòu)房者一廂情愿希望樓市下跌，一股力量怎能敵過(guò)三家？！然而，關(guān)注民生，尊重以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)的中央政府，希望樓市下降給中國(guó)樓市降降溫，以體現(xiàn)體恤民意和反映民眾呼聲，因此估計(jì)今年即將開(kāi)始啟動(dòng)征收物業(yè)稅的立法工作。但如何使這三家的利益與百姓利益得以均衡呢？通過(guò)征收物業(yè)稅。
  征收物業(yè)稅后即將帶來(lái)的影響：政府賣(mài)土地使用權(quán)給開(kāi)發(fā)商降價(jià)，暗示開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)降價(jià)不會(huì)使其利潤(rùn)受到重大影響，開(kāi)發(fā)商得較便宜的土地后，造房賣(mài)房時(shí)降低房?jī)r(jià)，使百姓受益。但國(guó)家利益不能受到重大損失，畢竟，國(guó)家的損失也就是民眾的損失，因此當(dāng)百姓買(mǎi)了房后，根據(jù)每年房市的估值情況，酌定重新征征物業(yè)稅，即意味著，買(mǎi)房的人越多，房子越大，交的物業(yè)稅越高，這符合鄧小平的共同富裕的社會(huì)主義本質(zhì)特征，也符合公平原則。因此，對(duì)于普通百姓而言，受到影響并不大，反而從征收物業(yè)稅后看到中國(guó)樓市正式下跌的時(shí)候來(lái)到了，開(kāi)發(fā)商、銀行和政府及百姓都會(huì)舉雙手贊成，但炒房族、擁有多套房的業(yè)主(即所謂大戶(hù))可能將面臨重新分配，或許這就是新一屆政府關(guān)注民生的一重大利好。相信百姓會(huì)重大受益，但另一部分利益群體不知對(duì)此會(huì)有什么反映呢？希望將這利國(guó)利民的重大舉措不要因某種利益群體的不同聲音而再中途夭折，這是我****擔(dān)心的。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:35:47
• 131****8211

  限價(jià)房競(jìng)地價(jià)， 就是之前的兩限房，這個(gè)去年已經(jīng)取消了。限價(jià)房是沒(méi)有上市約束條件的，但是兩限房的申請(qǐng)條件比較苛刻，對(duì)家庭年收入有要求。 自住型商品房是去年底推出來(lái)的新型保障房體系，價(jià)格比兩限房高很多
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:35:21
• 143****5580

  會(huì)降，目前全球金融危機(jī)還未見(jiàn)回暖，中國(guó)雖是一支獨(dú)秀，但世界的大環(huán)境還是跌的。但不會(huì)暴漲暴跌，是穩(wěn)中有降，如自購(gòu)住房的可適機(jī)出手，炒樓的請(qǐng)自己把握。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:35:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房地暖能改嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  要改的話(huà)建議改成電地暖。水暖鍋爐或壁掛爐占用額外空間，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工繁瑣，不能分時(shí)分室控制，后期維護(hù)費(fèi)用高，清垢，6-8年更換主要配件，鍋爐一般使用壽命不超過(guò)十五年；電采暖結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工簡(jiǎn)便，可以做到分時(shí)、分室溫度設(shè)置，更節(jié)能，電地暖鋪裝完全封閉，無(wú)后期維護(hù)。尤其電熱布屬平面狀發(fā)熱材料，地面溫度均勻，使用壽命50年無(wú)需要其他費(fèi)用。無(wú)浮塵，無(wú)噪音污染，并釋放對(duì)人身體有益的遠(yuǎn)紅外線(xiàn)，促進(jìn)血液循環(huán)，尤其對(duì)老年人身體有好處。可選用遠(yuǎn)紅外輻射供熱用電熱布做電地暖，耗電量0.4度/㎡左右

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• 問(wèn) ??商品房地下室是人防工程嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  住宅小區(qū)的施工順序是：場(chǎng)地平整-挖基礎(chǔ)土方-打樁-鋪灰土板-做基礎(chǔ)-地下室柱墻梁板-室內(nèi)外土方回填-標(biāo)準(zhǔn)層柱墻梁板-二次結(jié)構(gòu)+安裝工程-裝飾裝修工程。以上施工順序中，地下室柱墻梁板部分，就是你說(shuō)的人防工程的施工時(shí)段

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• 問(wèn) ??商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒(méi)有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門(mén)，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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• 問(wèn) 商品房前可以停車(chē)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商不可以把車(chē)庫(kù)前地面賣(mài)個(gè)任何人。就像開(kāi)發(fā)商不會(huì)把單元門(mén)廳，樓梯或者任何公共區(qū)域賣(mài)給任何人一樣。所以車(chē)庫(kù)業(yè)主心胸開(kāi)闊一些,電動(dòng)車(chē)車(chē)主自覺(jué)一些。不能光想著自己省事，給別人帶來(lái)麻煩。想想如果你自己的車(chē)庫(kù)天天被人堵著門(mén)你怎么想。

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• 問(wèn) ??住商品房方便嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  說(shuō)句實(shí)話(huà)，住了那么多房子，我覺(jué)得商品房確實(shí)不如自己家的民房，商品房買(mǎi)菜必須到商場(chǎng)，而且商場(chǎng)的一般都不新鮮。還有鄰居間基本上沒(méi)有任何感情可言的，很多住了好幾年，還見(jiàn)不到對(duì)方幾次。還有很多，例如自家的民房可以到天臺(tái)晾曬衣服，商品房物業(yè)基本上不允許。過(guò)年過(guò)節(jié)自家可以偷偷放鞭炮，商品房絕對(duì)不行。我覺(jué)得更多的還是人與人之間的情感問(wèn)題。我家商品房都是租給來(lái)我們這里打工的，我們自己都喜歡住自己建的。

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