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• 148****3384

  1、土地證是有的，開發(fā)商拿到地進行房產開發(fā)，簽訂與當地國土部門簽訂土地使用權出讓合同后就辦理土地證。這時候的證叫土地總證，等開發(fā)商將房屋修好，持土地證（總證）申請辦理房屋產權證，即房產總證。你們現在手里拿著的是由房產總證分戶下來的，實際上就是每個業(yè)主購買的那部分產權。按照辦理順序，是開發(fā)商先給你們辦好房產分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。土地證是有的，開發(fā)商必須要給你們辦理（沒有給你們的原因是一、可能正在申請辦理中，二、開發(fā)商一般分批次向當地土地主管部門申請辦理，三、開發(fā)商已抵押該宗地土地）
  2、到當地房管部門一查便知，他們發(fā)的證。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:58:19
• 155****4584

  國有出讓，土地類型可以。這叫用土地使用權抵押，請備好土地證，出讓金發(fā)票和出讓合同以及銀行需要的其他材料。
  根據物權法，土地抵押，地上附著物一并抵押，即使工程沒有完工，也可以與土地一起作價。
  具體能抵押多少還要看土地性質（是商業(yè)，工業(yè)）、位置和評估價值。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:58:15
• 145****5680

  嚴格的說房產應該擁有兩證即房產證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產權證房產證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。
  按照貸款規(guī)定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  在有房產證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：
  1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，
  2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，
  3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
  下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。
  1、集體土地上的房產證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  2、房齡很老的房產證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
  3、舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  4、沒有貸款申請實體的房產證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:58:12
• 158****0734

  辦完了過戶手續(xù)，拿到了房屋產權確認書，正要辦理土地證之際，陽信縣自2016年1月開始施行的《不動產登記暫行條例》要求原來小區(qū)開發(fā)商使用的集體土地證不能辦理不動產登記，集體土地證暫時又不能分割，劉先生在銀行的貸款全都不能辦理了，眼看到手的房子卻被“卡”在了半路上。
  
  
  什么證都沒有貸款也不能辦了
  
  
  
  2016年1月，家住陽信縣的劉先生在金羚·文馨苑小區(qū)相中了一套二手房。看好房子后，劉先生很快和房主達成了協議，準備以50萬元按揭買房。劉先生如期將**款交給了房主，房主也隨即在房管部門辦理了房產證注銷，劉先生準備好了一大堆材料，按照流程辦理繳納手續(xù)費、契稅等，辦理過戶手續(xù)和一系列業(yè)務。眼看著就要拿到房產證，可以到銀行辦理貸款，劉先生買房的腳步卻被迫喊停了。
  
  
  
  “在房管局所有的流程都已經走完了，但是現在不能辦房產證了，只給了一個房屋產權確認書?！眲⑾壬S后拿著房屋確認書到當地的國土局辦理土地證?！霸趪辆帜莻€服務大廳，他們讓提供土地證，開發(fā)商很快就把土地證送過來了，但是人家要求必須是分割的小土地證。”
  
  
  
  劉先生說，小區(qū)的開發(fā)商稱現在還有一部分工程沒有完成，土地證暫時不能進行分割，“但是沒有分割的土地證就辦不出不動產登記證，沒有證就不能到銀行去抵押貸款，現在**已經交給原房主了，人家收不到尾款也很著急。現在原房主的房產證已經注銷了，我的證辦不下來，銀行不能貸款，土地證分割不了，買房子的流程就卡在這兒動不了了?！?br/>
  
  
  多數小區(qū)沒進行土地使用權分割
  
  
  
  劉先生介紹，自己辦理各項購房手續(xù)的過程中，開發(fā)商一直很配合，需要各種資料時會及時提供。“可是原來的時候有了房產證就可以辦理貸款了，不用辦理土地證，而且我了解到大多數小區(qū)都是有一個集體土地證在開發(fā)商手里，可是現在辦不動產登記卻要求必須要有小的土地證才行?！眲⑾壬f：“我問過開發(fā)商了，集體的土地證都有，開發(fā)商不是不給辦理分割，是暫時辦不了?！?br/>
  
  
  記者隨后在濱州部分小區(qū)業(yè)主處了解到，大部分小區(qū)都沒有進行土地使用權分割。家住濱州某小區(qū)的閆先生介紹，自己購房的時候只拿到了一個房產證，并且就是使用房產證在銀行辦理了抵押貸款，從來沒有想過還要辦理土地證?！捌渌麡I(yè)主都說有一個集體的土地證在開發(fā)商手里，現在拿去銀行作抵押了，等小區(qū)的三期工程完成后就會給業(yè)主們辦理土地證了?！遍Z先生表示很放心：“開發(fā)商就在那里，有了房產證，土地證肯定跑不了?！?br/>
  
  
  “兩證合一”由不動產登記中心頒發(fā)
  
  
  
  記者在陽信縣不動產登記中心了解到，2016年1月1日，陽信縣不動產登記中心正式揭牌成立，自1月起施行《不動產登記暫行條例》，原先購房在房管部門辦理的《房屋所有權證》和在國土部門辦理的《國有土地使用證》取消辦理，改為“兩證合一證”由不動產登記中心頒發(fā)《不動產權證書》。
  
  
  
  陽信縣不動產登記中心工作人員介紹，過去很多市民在購買房屋時至考慮到辦理房產證，而忽略了辦理土地證的流程，“房產證只是確保業(yè)主的房屋所有權，辦理了土地證才能確保將房產落到了這塊土地上，但是很多業(yè)主都認為有了房產證就萬無一失了?！惫ぷ魅藛T介紹，辦理不動產登記的目的就是就是為了進一步確保業(yè)主的利益：“在辦理不動產登記時，必須要提供房屋產權的證明和分割后的土地證?！?br/>
  
  
  而面對業(yè)主提出的暫時沒有土地分割證明的問題，不動產登記中心工作人員介紹，業(yè)主在購買房屋時，開發(fā)商理應向業(yè)主提供房產證和土地證，如果開發(fā)商沒有提供給業(yè)主土地證，業(yè)主有權向開發(fā)商要求進行土地分割。由于目前多數小區(qū)存在沒有進行土地使用權分割的現象，不動產登記中心的王女士回應，為了解決新政策實施初期業(yè)主們面臨的問題，各部門正在積極協調解決，“業(yè)主在辦理不動產登記時，提供房屋產權的原始資料，我們可以為其辦理相關手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-11 10:58:06

相關問題

• 問 有土地使用證無房產證可以貸款嗎? 沒有房產證有國有土地使用證可以貸款嗎?
  答

  首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質?！　〔煌淖C件有不同的標準，要先知道自己的是什么證，然后再去當地銀行了解他們接受不接受這些證件。（1）是否有地上建筑物?地上建筑物是否已辦理了產權登記?（2）是國有用地還是集體用地?（3）是農用地還是建設用地?　　《物權法》第一百八十條第二項規(guī)定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。《物權法》第一百八十四條第二項規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外?！　⊥恋氐盅嘿J款一般應具備以下條件：　　1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權抵押的，須經縣級以上土地管理部門同意。　　2、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產權證明。　　3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》?！　?、抵押權人持有土地管理部門簽發(fā)的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發(fā)?！　?、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為后補交?！　?、屬行政劃撥土地使用權的，**高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金后的余額　　一般土地證抵押貸款流程如下：

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• 問 有土地使用證無房產證可以貸款嗎? 只有國有土地使用證，沒有房產證能不能貸款
  答

  嚴格的說房產應該擁有兩證即房產證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產權證房產證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。按照貸款規(guī)定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。在有房產證抵押貸款的情況下，貸款人需要具備條件：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，2、中華人民共和國公民(港、澳，臺)，3、貸款銀行規(guī)定的其他條件。下面這些情況銀行可能就不會給予貸款。1、集體土地上的房產證，這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。2、房齡很老的房產證，這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。3、舊城改造內的房產證，這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。4、沒有貸款申請實體的房產證，房屋資質符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款。

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• 問 土地使用證準建證可以貸款嗎? 只有國有土地使用證，沒有房產證能不能貸款！
  答

  銀行應該不會對你的房屋進行抵押貸款，土地使用證抵押是因為你是在建設過程中。房屋建成后那就是房產和地產不能進行分開抵押。所以銀行不會同意進行抵押貸款，

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• 問 有土地使用證可以建房嗎? 有國有土地使用證，可以建房辦理房產證嗎
  答

  只有準建證，沒有土地使用證不可以建房。建房需要以下四證：《土地使用權證》：又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》：是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

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• 問 有土地使用證沒有房產證可以貸款嗎
  答

  1、你應該放心像這樣的情況是很正常的。而且你的土地證也是可以辦理的。2、如果想辦理你個人的土地使用證應該到國土資源部門的地籍科辦理土地登記手續(xù)。他們會依據你所占有的房產面積分割整宗地的土地使用權面積。3、辦理貸款是需要土地證的，但銀行不應該押你的土地使用證。 對了，如果你的大證上是國有劃撥土地使用權，可能要交出讓金的，依據當地（所處位置級別）住宅基準地價的10%。

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