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• 155****9065

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案確認(rèn)可以有效規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，
  防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣(mài)、假按揭等違法行為，
  有效的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2019-06-11 11:05:16
• 136****9169

  可以買(mǎi)無(wú)危險(xiǎn)，沒(méi)產(chǎn)證，但是能保證不是騙子騙局挖坑讓你跳的就可以買(mǎi)，別人產(chǎn)權(quán)能用多久你就能用多久這樣，這種房只能自己住賣(mài)不了的，望采納

  查看全文↓ 2019-06-11 11:05:07
• 137****8785

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同二者之間的區(qū)別：
  1、購(gòu)房協(xié)議不能在政府備案，購(gòu)房合同可以。
  買(mǎi)房交易過(guò)戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購(gòu)房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購(gòu)房合同才能在房管局或者住建局備案。
  
  
  2、購(gòu)房合同是辦理房貸的必備材料，購(gòu)房協(xié)議不可以。
  購(gòu)房合同在辦理放貸時(shí)，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購(gòu)房協(xié)議是不符合銀行要求的。
  
  3、購(gòu)房合同特別是新房購(gòu)房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購(gòu)房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。
  注：
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:04:57
• 153****2729

  房產(chǎn)證辦理流程
  辦理流程.
  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 11:04:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住建局有商品房合同嗎
  答

  一般來(lái)講，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》開(kāi)發(fā)商是偽造不了的，而且那個(gè)是政府部門(mén)出臺(tái)的正式合同，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是公平的，在合同方面你不用擔(dān)心。至于付款方式就看你是什么樣的付款方式了.如果是貸款的話一把只要你付**就行了，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你辦理具體貸款，如果是一次性的話，這個(gè)每個(gè)開(kāi)發(fā)商都不一樣，有的需求全部付，有的會(huì)定期付款。但是怎樣的付款你不需要太擔(dān)心，因?yàn)橛姓块T(mén)的正規(guī)合同在。

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• 問(wèn) 住建局規(guī)定商品房樓層高度為多少
  答

  高度標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅層的高不應(yīng)高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。拓展內(nèi)容：商品房簡(jiǎn)介：商品房是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，可將其分為塔樓和板樓。商品房高層住宅土地使用率較高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買(mǎi)房人有很大吸引力。高層住宅內(nèi)部空間的組合方式受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。

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• 問(wèn) 商品房在住建局備案需要什么手續(xù)
  答

  材料如下：1、出租房屋的權(quán)屬證書(shū)或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫(xiě)房屋租賃申請(qǐng)表一份；4、租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、開(kāi)發(fā)商的書(shū)面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負(fù)法律責(zé)任）；6、企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人（加蓋公章）的委托書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證（原件、復(fù)印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)（加蓋單位公章）出租管理的委托書(shū)，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；7、委托他人代辦需提交委托書(shū)（委托書(shū)未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書(shū)面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負(fù)法律責(zé)任）；8、共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書(shū)面證明（沒(méi)有共有人同意出租的書(shū)面證明時(shí)，來(lái)辦理登記手續(xù)的共有當(dāng)事人應(yīng)書(shū)面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時(shí)，愿負(fù)法律責(zé)任）；9、已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書(shū)面通知承租人復(fù)印件或出租人的書(shū)面保證；10、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。

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• 問(wèn) ??商品房在住建局備案需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案確認(rèn)可以有效規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣(mài)、假按揭等違法行為，有效的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 商品房合同是以房管局登記的為準(zhǔn)嗎？
  答

  算婚后財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)的取得時(shí)間為在房管局登記的時(shí)間。婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)的確定，一般以所有權(quán)取得時(shí)間為準(zhǔn)。和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，取得的是債權(quán)，他欠你房子，你欠他房款，所有權(quán)尚未取得。房屋所有權(quán)跟誰(shuí)出資毫無(wú)關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的。如果產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間在婚前，又是你的名字，那么屬于婚前財(cái)產(chǎn)，屬于你個(gè)人；如果登記時(shí)間在婚前，又是夫妻兩人名字，那么還是共同財(cái)產(chǎn)；如果登記時(shí)間在婚后，不管誰(shuí)的名字還是兩人名字，都是婚后財(cái)產(chǎn)，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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