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• 147****8667

  商品房買賣合同備案確認可以有效規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房預售行為，
  防止開發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，
  有效的保護購房者的合法權益。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:03:57
• 157****9663

  預告登記指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時,為了限制債務人處分該不動產(chǎn),保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押 預告登記一般是由開發(fā)商來替客戶做的,你只需要提供身份證復印件,在你和我們開發(fā)商簽署預售合同的時候,我們會提供一份委托書、登記申請書由你簽字,開發(fā)商提供營業(yè)執(zhí)照,預售合同、開發(fā)商法人身份證復印件、代理人身份證復印件、如果你是非普通住宅的話還要你出80塊錢的,這些就夠了,7個工作日后出來。當然每個區(qū)會有小的差異,比如有的區(qū)需要營業(yè)執(zhí)照,有的不需要,這是小問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:03:49
• 151****4793

  房管局沒有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況：
  1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產(chǎn)證。
  2、未取得相關手續(xù)的違章建筑，此類建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:03:42

相關問題

• 問 商品房在住建局備案需要什么手續(xù)
  答

  材料如下：1、出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證（原件、復印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；4、租賃雙方當事人的身份證明（原件、復印件）；5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發(fā)商的書面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應負法律責任）；6、企事業(yè)單位房屋出租的，應提供單位法人（加蓋公章）的委托書、營業(yè)執(zhí)照復印件、經(jīng)辦人的身份證（原件、復印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應提供單位法人授權（加蓋單位公章）出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；7、委托他人代辦需提交委托書（委托書未經(jīng)公證的、委托人應書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負法律責任）；8、共有房屋出租的，應提交共有人同意出租的書面證明（沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續(xù)的共有當事人應書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時，愿負法律責任）；9、已抵押的房屋出租，應提交書面通知承租人復印件或出租人的書面保證；10、轉(zhuǎn)租的房屋應提交房屋所有權同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

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• 問 ??商品房備案需要什么材料？應該怎么辦理呢？
  答

  一、根據(jù)相關法律的規(guī)定，房屋登記備案需提供以下材料：1、出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證（原件、復印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；4、租賃雙方當事人的身份證明（原件、復印件）；

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• 問 ??蓋商品房需要什么手續(xù)？應該怎么辦理呢？
  答

  1、首先要找好宅基地然后寫一份申請，同時還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶主簽字為止；2、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。3、材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標準，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關鍵是在鄰里關系，處理好與其他村民直接相關的利益關系，比如說要和人交換土地、買地等等。當然，各個地方也會有所差別，較好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。

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• 問 ??商品房建設都要什么手續(xù)？應該怎么辦理呢？
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)前期流程一、立項審批 1、項目立項申請報告書（原件一份） 2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份） 4、項目建設投資概算（一份） 5、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份） 7、項目地形圖（一份） 8、有關職能部門的意見。 二、規(guī)劃設計 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件。 2、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。 3、市城建局負責聯(lián)系市有關部門對初步設計進行會審批復。 三、建設工程報建 （一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書； 2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》； 3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》； 4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書； 5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》； 6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》； 7、防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》； 8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》；

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• 問 ??商品房政府補貼需要什么？應該怎么辦理呢？
  答

  經(jīng)濟適用住房貨幣補貼申請對象分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指符合法定結婚年齡的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。申請人必須同時符合下列條件：（一） 具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員不受此限制）；（二）無房戶或住房困難戶。無房戶是指未享受過福利分房且無私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；（三）低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。經(jīng)濟適用住房貨幣補貼對象的收入標準和住房困難標準，由市人民政府根據(jù)實際情況確定，實行動態(tài)管理。過去享受過福利分房或購買了經(jīng)濟適用住房的家庭不得再申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點工程拆遷戶申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的，其被拆遷房屋產(chǎn)權面積應低于45平方米，且再無其他住房，年齡以法定結婚年齡為準，不受落戶時間限制。

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