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一、房產證辦理程序和所需費用如下： 程序： ?。?）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！ 。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 ?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！ 。?）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證?！ ≠M用： 1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?！ ?、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
全部3個回答>不辦理土地使用證可以嗎? 有房產證沒有土地使用證能辦下來不動產權證嗎？
136****3874 | 2019-06-11 11:21:55
已有4個回答
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153****9207
土地使用證是個人辦理的。可以交錢辦理。
查看全文↓ 2019-06-11 11:22:17
土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證。 -
136****7921
應該可以！
查看全文↓ 2019-06-11 11:22:12
因為你的房屋符合條件修！
只是沒辦手續(xù)！
可能會罰點款！
農村房產證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
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147****0906
個人1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商初始登記是自己房產證的必要前提條件。通常主管部門初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。
查看全文↓ 2019-06-11 11:22:08
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)或者指定的代收銀行繳納，作為房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項維修資金專用收據(jù)；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領取房產證在提交申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證。房產證所需費用自行房產證的業(yè)主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產證出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。印花稅分為“產權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。此外，囑咐大家在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。 -
156****7208
查看全文↓ 2019-06-11 11:22:04
結合大家關心的熱點問題，濟南市不動產登記中心有關負責人做了詳細解讀：
問題1：
房產證和不動產證有啥區(qū)別？
30日起，濟南統(tǒng)一頒發(fā)《不動產登記證書》、《不動產登記證明》，不再頒發(fā)土地、房屋、林地等證書。跟傳統(tǒng)的房產證相比，二者有啥不一樣的？
與傳統(tǒng)的房產證相比，《不動產權證書》增加了激光防偽標志，并添加了不動產單元號，這是全國范圍內不動產唯一的“身份證號碼”。有了這一個不動產單元號就可以查出不動產權的所有信息。
此外，不動產登記證上，主要記載內容有權利人、共有情況、不動產單元號、權利類型、權力性質、用途、面積、使用期限和權利其他狀況等項目。
此外，不動產權證書上還有“使用年限”一項，而在之前的房產證中，這一項并沒有體現(xiàn)。按照濟南市的政策，房屋權屬沒有年限限制，但土地使用權則有使用年限，將這一項加入不動產權證書中，也使得房屋產權信息更加透明和直接。
問題2：
多套房子咋做不動產登記？
不動產登記后，如果市民有多套房產，這些房子如何登記？都在一個不動產登記證上嗎？
對此，濟南市不動產登記中心有關負責人說，這種說法是不準確的。不動產權登記強調以“宗地”為單位，也就是說，只有在同一宗地上的房產才可申請登記在一個不動產權證上。也就是說，如果兩套房子的宗地信息不同，還是需要登記在不同的不動產權證上。
“不建議將房產登記在一個不動產登記證上，如果之后再交易，相對比較麻煩。”該負責人說，不動產權證書有兩種版本，一種是單一版，一種是復合版。如果是同一塊土地上的多套房登記在一個產權證上，需要復合版，但目前主要使用單一版。
單一版不動產權證書可以記載一個不動產單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利。如集體土地所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經營權及林木所有權等。
問題3：
正在交易的發(fā)新證還是老證？
30日，濟南不動產登記正式實施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續(xù)，這種情況下，是辦理房產證？還是辦理新的不動產登記證？
濟南市不動產登記中心有關負責人說，在30日之前的過渡階段已經遞交了材料，現(xiàn)在還沒有辦下房產證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動產登記證。
“不動產登記正式開始后，所有頒發(fā)的新政將沒有老版本，全都是不動產權屬證書?！痹撠撠熑苏f，前幾天交的材料，過幾天發(fā)的證就是不動產權證。今后就沒有土地證、房產證、林業(yè)證等單獨的細分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動產權證所取代。
問題4：
沒有土地證，要換不動產證嗎？
從老百姓買的房子來看，多數(shù)市民買了房子后，辦了房產證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動產登記證嗎？
對此，該負責人說，按照國土部規(guī)定的“不變不換”原則，只要不動產權利不發(fā)生變動，市民就無需更換新的證書。只有在權利人申請辦理變更登記、轉移登記等手續(xù)時，原有的權屬證書才會逐漸被《不動產權證書》所替代。也就是說，市縣實行不動產統(tǒng)一登記前的各類不動產登記證書繼續(xù)有效，掛牌成立前未辦結的各類證書依舊辦理，繼續(xù)有效。
該負責人說，由于不動產權證書將登記關于土地的信息，現(xiàn)有的很多房產證并未標明這些內容，這名負責人表示，下一步，不動產登記中心在業(yè)務辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫整合數(shù)據(jù)，將土地和房產在交易中同時變動?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會有一個過渡期，這項工作初步打算在2016年展開?！?br/>
問題5：
去哪里辦證**方便？
不動產登記中心成立后，在濟南全市各個區(qū)共公布了10個服務網(wǎng)點，辦理不同的業(yè)務去哪個網(wǎng)點**合適呢？
“理論上講，10個網(wǎng)簽都可以受理不動產登記業(yè)務，但是在具體方向上將有所側重?！睗鲜袊临Y源局不動產登記處相關負責人表示，濟南市不動產登記中心服務大廳主要面向企業(yè)，重點負責受理房屋類不動產首次登記、在建工程抵押登記、測繪成果入庫審核、房改房發(fā)證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權登記等不涉及交易與稅收的登記業(yè)務。經七路88號不動產登記服務廳主要面向個人，重點負責受理存量房不動產轉移、抵押等涉及個人交易與稅收的業(yè)務，以及異議登記、查封登記、預告登記等新登記業(yè)務。
通俗的講，以前房產所有的業(yè)務都是在經七路88號的房產大廈進行，今后，一般來說，辦理新購商品房業(yè)務**好去市不動產登記中心服務大廳，具體繳稅在各個區(qū)辦理，領證到市不動產登記大廳領取。辦理二手房業(yè)務**好去經七路88號不動產登記服務廳、辦理凈地類的業(yè)務**好去市內五區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)）不動產登記服務點?！啊畠舻仡悺壳爸饕竿恋貥I(yè)務。”上述負責人表示。
上述負責人表示，下一步各服務網(wǎng)點將逐漸實現(xiàn)同城通辦，任一個網(wǎng)點可受理全城業(yè)務，任一個網(wǎng)點也可領不動產證，具體辦理時采取就近原則。
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首先，你需要咨詢開發(fā)商你所住的小區(qū)的土地證辦理完了沒有，這是你辦自個房屋分攤土地證得前提。一般是開發(fā)商統(tǒng)一給業(yè)主辦理，因為涉及到房屋建筑面積分攤土地的事情。其次，準備資料，身份證、申請書、測繪成果（一搬開發(fā)商提供）、有關權屬文件（小區(qū)整個的土地證等）。**后，在你所住小區(qū)所在的區(qū)縣國土資源局行政大廳辦理。
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不動產權證取代土地使用證，買房更簡單，不用擔心證照不齊，心里踏實。
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不動產登記后還需要辦房產證和土地使用證的。辦理“不動產證”，并不是說以前辦理了的“雙證”暨房產證，國有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的“雙證”作用照舊不變，也不會強制更換，不影響房房屋轉讓，租賃，買賣，抵押等，原有的“雙證”和“不動產證”作用，功能一樣，沒有區(qū)別。 辦理不動產證，是針對新購置房，應該不針對看房子，不動產證其性質其實也是“雙證合一”就一個大紅本，不在單獨辦理“國有土地使用證”。至于看房子的“雙證”是否會換發(fā)成不動產，昨天央視的報道是說:短期內不會換發(fā)老房子雙證，現(xiàn)在推進的只是新購置房。
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以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓。 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/p> 全部4個回答>
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