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• 131****6048

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產(chǎn)證以后僅僅是證明你對(duì)房屋具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)，但是房屋占地的使用權(quán)沒有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)，所以，又要求辦理土地使用權(quán)證，因?yàn)槟菚r(shí)候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個(gè)房屋就要辦理兩個(gè)證件，現(xiàn)在改革了，國(guó)家已經(jīng)將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經(jīng)改革過(guò)的地方，就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合并為一個(gè)房產(chǎn)證了，就是在房產(chǎn)證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權(quán)證》

  查看全文↓ 2019-06-11 11:26:14
• 154****0886

  　　我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:26:11
• 143****3883

  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記。
  　　二、保證交易安全。
  　　在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過(guò)欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過(guò)其他途徑解決。
  　　三、證明登記已完成
  　　登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。
  　　四、制約登記機(jī)關(guān)的行為
  　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過(guò)向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:26:07
• 136****2381

  細(xì)心的購(gòu)房者在買房過(guò)戶、拿到房產(chǎn)證和土地證后，會(huì)發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權(quán)面積是0。遇到這種情況，購(gòu)房者就會(huì)多方打聽，為什么土地使用權(quán)面積是0？
  
  　　在房產(chǎn)證辦理之后，很多購(gòu)房者都會(huì)有這個(gè)發(fā)現(xiàn)，這到底是怎么回事兒？是所有的上土地使用權(quán)面積都是0，還是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面積是0，那么，這部分房屋到底是哪些？
  
  　　若自己房產(chǎn)證上的土地使用面積不應(yīng)該是0，購(gòu)房者該怎么辦？
  
  
  　　土地使用面積是什么？土地使用權(quán)面積是什么？
  
  　　土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)面積概念，主要包括以下幾個(gè)方面：占地面積、建筑面積、居住面積。
  
  　　1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。
  
  　　2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計(jì)算主要從建筑物的外圍來(lái)計(jì)算。
  
  　　3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。
  
  　　土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  
  
  房產(chǎn)證上沒有土地使用面積，對(duì)今后賣賣有何影響？
  
  　　按照國(guó)家規(guī)定，國(guó)有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫明土地使用面積。也就是說(shuō)，如果您的房地證上土地性質(zhì)上寫著“國(guó)有”就不會(huì)影響以后的房產(chǎn)買賣交易；如果房產(chǎn)證上什么都沒寫，那就是房產(chǎn)證上沒登土地信息。此時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過(guò)，這項(xiàng)信息對(duì)二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會(huì)受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會(huì)變得麻煩。
  
  　　房產(chǎn)證上的建筑面積和土地證上的使用權(quán)面積
  
  　　案例：王先生買了房子。這套房子的房產(chǎn)證上寫著建筑面積85平方米，但是在土地證上面描述使用權(quán)面積是50平方米，而且使用權(quán)類型是出讓。而在使用權(quán)面積里面獨(dú)用面積為0平方米，分?jǐn)偯娣e為50平方米，因此王先生一頭霧水。
  
  　　解答：房產(chǎn)證上的建筑面積85平方米，指的是房屋套內(nèi)面積加上房屋分?jǐn)偯娣e合計(jì)為85平方。土地證上的面積為50平米，是指這棟樓的占地面積；使用權(quán)是出讓，說(shuō)明房屋所在地是原開發(fā)商買下來(lái)的，具體使用年限視情況而定，但一般都為70年時(shí)間。土地使用權(quán)面積(獨(dú)用面積)為0，是指這棟樓的50平米里面沒有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面積才是獨(dú)用的。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:26:02

相關(guān)問題

• 問 土地使用證的房子能辦房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證跟土地使用證的關(guān)系
  答

  不可以， 土地使用證只能說(shuō)明土地使用，房產(chǎn)證說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房產(chǎn)證和土地使用證是一起下來(lái)嗎? 房產(chǎn)證跟土地使用證的關(guān)系
  答

  房產(chǎn)證跟徒弟使用證不是一起辦理的，土地使用證是國(guó)土資源局辦理的，應(yīng)該是拿著房產(chǎn)證才能辦理土地使用證。房產(chǎn)證是說(shuō)明這個(gè)房子是你的，土地使用證是說(shuō)明國(guó)家允許你使用這一塊土地。如果只有沒有土地證，萬(wàn)一哪一天房屋拆遷，你是沒有辦法得到補(bǔ)償?shù)?，或者哪一天?guó)家要收回這一塊土地了，那你的房子就沒有了。所以房子一定要兩證齊全才可以！

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• 問 土地使用證是國(guó)土證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問 土地使用證是國(guó)土證嗎? 土地使用證和建房證有什么不同？
  答

  關(guān)于私自更改宅基地使用證的投訴我在2011年9月，發(fā)現(xiàn)我的宅基地使用證上添加了名字，我就到龍?zhí)多l(xiāng)高洪村房管員林先凱處詢問，在我不知情的情況下，為什么要在我的宅基地使用證上添加名字，房管員林先凱說(shuō)：不清楚這回事，并且還說(shuō)，掛靠人的名字，不需要戶主同意和簽字。我到成華區(qū)國(guó)土局問了情況，發(fā)現(xiàn)國(guó)土檔案里的手印和簽字是偽造的。國(guó)土局叫我回村問房管員，村房管員林先凱根本不理會(huì)我，態(tài)度蠻橫，還揚(yáng)言說(shuō)不怕我上那里去告。試問領(lǐng)導(dǎo)，這樣的辦事員，為了個(gè)人私利，公抱私囊，讓我們老百姓怎么放心，老百姓有冤無(wú)處申？懇請(qǐng)有關(guān)部門徹查此事，還老百姓一個(gè)公道。

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• 問 買房有土地使用證嗎? 土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  　買房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”?！　∑渲星皟蓚€(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

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