已有4個回答

• 142****6213

  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產權房。因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。
  
  是否為大產權房很容易判斷：
  
  1、商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  
  2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  
  3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  
  4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
  
  5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-11 14:22:06
• 144****1049

  網友提問：請問沒有《國有土地使用證》的房屋能買嗎？ 王良斌律師回復：這主要看土地性質而定： 如果土地是國有，那當然要有《國有土地使用證》的房屋才能買賣；
  如果土地是集體所有，就無須《國有土地使用證》，如農村宅基地，往往有鄉(xiāng)政府核發(fā)的宅基地使用證明，這種情形下買賣會有一定的限制。
  如對出售人而言，就不能再申請宅基地了。 如果售房者是開發(fā)商，沒有《國有土地使用證》，房屋就屬于違章建筑，無權對外合法銷售，消費者當然也**好就別買，否則房產證的辦理只能遙遙無期了。
  如果再有什么其他糾紛，消費者的權益就無法得到充分保障。 網友提問：房子是商品房，怎樣才能知道房子是國有還是集體的？ 王良斌律師回復：您可以讓售方者提供或向有關房管部門調查核實。
  進入購房問答論壇提問

  查看全文↓ 2019-06-11 14:22:00
• 138****0657

  首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發(fā)是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。
  如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購房了，會影響你的權益實現，存在種種風險。
  即使是可以進行房產開發(fā)的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證

  查看全文↓ 2019-06-11 14:21:56
• 142****5983

  
  二、兄弟多 房子少 能否在田地上建房？
  
  
  
  
  
  三、林地確權如何辦理？
  
  
  
  
  
  
  掃一掃加《黨風政風熱線》接線員微信
  
  
  
  
  
  黨風政風熱線
  廣播直播：每周四8：00
  電視錄制首播：每周四 21：10
  電視錄制重播：星期一 16：50
  每周三 16：50
  
  來源：儋州廣播電視臺
  編輯：黃興寧
  審核：孫贏男
  

  查看全文↓ 2019-06-11 14:21:49

相關問題

• 問 房子沒有土地使用證能補嗎?? 只有房產證沒有土地使用證的房子能不能買？
  答

  國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存?！　∑渲饕獌热莅ǎ骸　、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。　?、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。　?、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等?！　型恋厥褂米C如何補辦：　　(一)出具書面申請和土地登記申請書;　　(二)申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件);　　(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”?！　型恋厥褂米C辦理：　　1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證的房子能辦房產證嗎? 只有房產證沒有土地使用證的房子能不能買？
  答

  房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發(fā)證1、申請登記當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;(2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失注銷等情形，不動產登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅

  全部4個回答>
• 問 不辦理土地使用證可以嗎? 沒有土地使用證能不能辦房產證
  答

  針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業(yè)主的房產。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。

  全部3個回答>
• 問 土地使用證準建證可以貸款嗎? 只有國有土地使用證，沒有房產證能不能貸款！
  答

  銀行應該不會對你的房屋進行抵押貸款，土地使用證抵押是因為你是在建設過程中。房屋建成后那就是房產和地產不能進行分開抵押。所以銀行不會同意進行抵押貸款，

  全部3個回答>
• 問 沒有土地使用證房子能買嗎? 只有房產證沒有土地使用證房子能賣嗎
  答

  這種買賣協(xié)議是無效的。農村的宅基地為農村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。所以非本村村民購買本村的房子將不受法律保護，或被判定為無效合同。根據《中華人民共和國土地管理法》第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。擴展資料：對于農村宅基地上房屋轉讓行為發(fā)生后如何處理的問題，審判實踐中通常存在以下幾種情形：第一，對于發(fā)生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋轉讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋轉讓合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。

  全部4個回答>