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• 133****5668

  依法當然不能辦理。但是考慮到既成事實的現(xiàn)狀，法律不外人情，建議如下：
  全國各省份對于農村宅基地標準不一樣，我們這里是不能超過150平方/戶。查閱相關地方性政策規(guī)定，如果該集體土地使用權證面積加二老人原有宅基地后沒有超標，可以為其辦理。
  如果超標，就沒有辦法了，建議由國土部門函請房產管理部門，撤消原辦證的行政行為。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:54
• 147****0128

  十三屆全國人大常委會第七次會議29日表決通過了新修改的農村土地承包法。此次修正案的修正，**為有利的就是進城落戶后的農民，對他們來說有非常多的好處。進城落戶后，雖然戶口性質發(fā)生改變，但是在承包期內還是享有土地的承包經營權，并且同時也享有和城鎮(zhèn)戶口同等的權益。
  而且承包法規(guī)定只是鼓勵，進城農民流轉經營權或者有償退出承包權，而不是說進城落戶以后，就失去了農村土地的承包權。
  也就是說，在土地承包合同期內，農民如果全家進城落戶后，將同時享有城鎮(zhèn)和農村相應的雙重權益。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:41
• 157****7783

  原則上，不能。所謂個人的土地證，即國家對農戶承包經營的土地或宅基地使用權進行確權。已經確權的，沒有法定理由，非經法定程序，不得隨意取消或收回。
  法條鏈接：《農村土地承包法》
  1、第二十六條 承包期內，發(fā)包方不得收回承包地。
  
  承包期內，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
  
  承包期內，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。
  
  承包期內，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。
  
  2、第二十七條 承包期內，發(fā)包方不得調整承包地。
  
  承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的，必須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農業(yè)等行政主管部門批準。承包合同中約定不得調整的，按照其約定。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:37
• 156****0093

  **高人民法院
  
  土地轉讓合同簽訂后發(fā)生土地被政府收回、未交付土地等事實，均不影響合同效力
  
  裁判要旨
  
  合同效力的認定需要評判合同約定內容是否違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，合同履行過程中發(fā)生的事實，不影響合同效力。
  
  
  
  案情簡介
  
  一、2010年，金泰公司與萬佳和公司簽訂土地轉讓合同，約定金泰公司將53.6畝的出讓土地使用權過戶給萬佳和公司用于房地產開發(fā)，每畝單價80萬元，過戶過程中發(fā)生的相關任何行政收費均由萬佳和公司承擔。
  
  
  
  二、合同簽訂后萬佳和公司已向金泰公司支付土地使用權轉讓費950萬元,金泰公司已將39.979畝的土地使用權過戶給萬佳和公司。金泰公司向阿克蘇市地稅局繳納土地增值稅等共計1124075.51元。
  
  
  
  三、2014年，金泰公司向阿克蘇中院提出訴訟，請求支付土地轉讓價款。阿克蘇中院判決：萬佳和公司支付金泰公司23607275.51元（39.979×800000元-9500000元＋1124075.51元）。
  
  
  
  四、萬佳和公司不服阿克蘇中院判決，向新疆高院提起上訴，請求依法撤銷阿克蘇中院判決，駁回金泰公司的訴訟請求。新疆高院判決駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  五、萬佳和公司不服新疆高院判決，向**高法院申請再審稱，案涉合同約定的土地系由08、015、074號三宗土地構成，而08號宗地已被政府收回后公開出讓，關于08號宗地使用權轉讓的約定無效；金泰公司至今未交付74號宗地，有關該宗地的轉讓約定效力待定。萬佳和公司應在取得53.6畝土地之后才有義務向金泰公司支付剩余土地余款。**高法院裁定駁回其再審申請。
  
  
  
  敗訴原因
  
  法院認定萬佳和公司應支付土地轉讓價款的原因在于：
  
  
  
  第一，案涉土地轉讓合同合法有效，合同履行過程中發(fā)生的事實，不影響合同效力。萬佳和公司關于“08號宗地已被政府收回后公開出讓，金泰公司不可能向萬佳和公司交付該宗地，案涉《土地轉讓協(xié)議》關于08號宗地轉讓的約定無效；金泰公司至今未交付74號宗地，有關該宗地的轉讓約定效力待定”的主張缺乏法律依據，**高法院不予支持。
  
  
  
  第二，根據《合同法》第一百六十一條的規(guī)定，萬佳和公司應在取得39.979畝（015號宗地）的土地使用權證后支付相應的轉讓價款。首先，案涉土地轉讓合同約定的轉讓價款是以雙方交易的53.6畝土地為基數(shù)計算，但合同并未將萬佳和公司取得全部53.6畝土地使用權證作為萬佳和公司履行付款義務的條件。其次，案涉土地轉讓合同僅約定了整體價款的支付方式，而案涉土地由三宗土地組成，土地使用權存在分期交付的實際情況，根據《合同法》第一百六十一條的規(guī)定，“買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。”因此萬佳和公司應當在取得39.979畝的土地使用權證后依照合同約定的轉讓價款計算方法支付該部分土地對應的價款。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:33

相關問題

• 問 農村土地使用證能分割嗎? 農村土地確權后確權的土地還可以分割嗎
  答

  集體土地使用權不可以分戶，只有國有土地使用權方可進行分戶。分戶的辦理的流程如下：1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。 集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。

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• 問 農村土地使用證能分割嗎? 繼承遺產。土地使用證可以分割嗎？
  答

  如果生活獨立，有居住條件，可以向派出所申請分戶，并提交以下材料：（一）分戶申請；（二）婚姻關系變更等與分戶原因相關證明；（三）人民法院對房屋所有權、使用權分割的判決書或者縣級以上房產管理部門頒發(fā)的析產后的私房產權證、分割后的公房租賃使用證明；（四）戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。根據規(guī)定，家庭戶戶主一般由戶內常住人口中房屋產權所有人承擔

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• 問 農村土地使用證可以貸款嗎? 我有農村土地使用證能貸款嗎
  答

  我國有相關法律規(guī)定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發(fā)包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押?！　〖w土地所有權不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。

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• 問 農村土地使用證能抵押貸款嗎
  答

  可以。農村土地使用證能抵押貸款：前往擔保公司詢問相關事宜；前往銀行詢問相關事宜；將土地使用證質押在擔保公司；與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》；與銀行簽訂《借款合同》；即可貸款。

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• 問 ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡單的說取得國有土地使用權后，按《國有土地使用權出讓合同》中的相關條款，你必須在一定的期限內開發(fā)建設，一年內未開發(fā)建設要收取20%的閑置費，超過2年未開發(fā)建設政府無償收回你取得的國有土地使用權（有法律依據的）。開發(fā)后取得房屋所有權證書后才可以轉讓或分割轉讓。

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