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• 145****3571

  其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對(duì)此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。 開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。
  只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。 開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。
  現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經(jīng)不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現(xiàn)房的依據(jù)就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”，這一點(diǎn)是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:37:13
• 133****2514

  看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的。
  
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
  
  大產(chǎn)權(quán)：
  
  發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  
  小產(chǎn)權(quán)：
  
  開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  
  在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:37:02
• 145****9799

  不能查詢
  
  區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的方法：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產(chǎn)權(quán)房的交易不受法律保護(hù)。
  
  大產(chǎn)權(quán)房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時(shí)會(huì)得到《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，這兩個(gè)證由縣級(jí)以上政府部門頒發(fā)。大產(chǎn)權(quán)房可以合法的進(jìn)行二手房交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 16:36:55

相關(guān)問題

• 問 ??有房產(chǎn)證的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎?我只有房產(chǎn)證,怎么看出是不是大產(chǎn)權(quán)?
  答

  看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。 大產(chǎn)權(quán)： 發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。 小產(chǎn)權(quán)： 開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書。

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• 問 ??購買期房時(shí)房子產(chǎn)權(quán)問題,怎么看房子是不是大產(chǎn)權(quán)?
  答

  正規(guī)商品房出售，開發(fā)商必須依法向購房者展示預(yù)售許可證、國土部門頒發(fā)的土地使用證預(yù)售許可證等，小產(chǎn)權(quán)房沒有這些手續(xù)。這是**重要、**易見的鑒別條件。

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• 問 有房產(chǎn)證的房子是大產(chǎn)權(quán)嗎?怎么區(qū)分大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別大產(chǎn)權(quán)房具有以下特點(diǎn)：1.大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或出讓的，銷售對(duì)象是不特定群體。2.其房產(chǎn)證是由國家房管部門頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。3.購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購房者可在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)自由進(jìn)行使用或轉(zhuǎn)讓，除應(yīng)交的契稅和大修基金外，也不用補(bǔ)繳其他費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)：1.其房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2.其建設(shè)用地一般歸村集體所有，房產(chǎn)只能由村集體組織的村民購買。3.購買小產(chǎn)權(quán)房后，必須在購買滿五年之后才能轉(zhuǎn)讓，若轉(zhuǎn)讓必須補(bǔ)交土地出讓金，否則不能輕易上市。

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• 問 ??你好,我想問一下怎么看房子是不是大產(chǎn)權(quán)?紅本還是綠本？
  答

  綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？說到房產(chǎn)證抵押貸款，相信申請(qǐng)過的朋友對(duì)其還是有一定了解的。透過字面意思，好像通過將房產(chǎn)證抵押給貸款機(jī)構(gòu)，從而取得資金的貸款產(chǎn)品。其實(shí)不完全如此，因?yàn)榉慨a(chǎn)證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質(zhì)上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別。綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別1、概念性質(zhì)除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán) 和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??你好,我想問一下怎么看房子是不是大產(chǎn)權(quán)?
  答

  你說的是開發(fā)商要具備的五證，此外，還有兩書和三表呢國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售（銷售）許可證住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書住宅面積實(shí)測表竣工驗(yàn)收備案表分戶驗(yàn)收記錄表

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