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根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。
全部4個(gè)回答>集體土地使用證能抵押?jiǎn)? 集體土地所有權(quán)可以做抵押貸款嗎
151****3340 | 2019-06-11 16:59:42
已有4個(gè)回答
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145****7050
本身工業(yè)用地的土地證是可以抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-06-11 16:59:59
但集體的土地證就不可了，牽扯的人太多，本身在各土地證上就寫(xiě)了不能抵押交易的話，就是辦不了。 -
132****8510
其實(shí)，民間的借貸關(guān)系，土地證無(wú)論怎么抵押都無(wú)效。
查看全文↓ 2019-06-11 16:59:56
我們國(guó)家是以登記為要件，借款抵押也要登記才有效。但現(xiàn)在一般只受理銀行抵押登記，民間借貸沒(méi)法登記。
另外，集體土地使用權(quán)，其權(quán)利受到很多限制，因此，一般銀行也不輕易受理集體土地使用權(quán)抵押，只是在辦理房產(chǎn)抵押的同時(shí)計(jì)算集體土地使用權(quán)的抵押。 -
153****8660
國(guó)家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條
查看全文↓ 2019-06-11 16:59:52
抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，
例外情況是：
1、 以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。 -
147****0159
按照政策規(guī)劃，我國(guó)土地確權(quán)工作將會(huì)在2018年年底全面結(jié)束，為了在土地確權(quán)之后，農(nóng)民能夠從土地上獲得更高的受益，今年以來(lái)，農(nóng)村土地政策做了一些調(diào)整。
查看全文↓ 2019-06-11 16:59:49
兩個(gè)月之前，《土地管理法修訂案》征求意見(jiàn)稿發(fā)布了，從內(nèi)文來(lái)看，農(nóng)村的土地價(jià)值獲得了極大的提高，特別是在征地補(bǔ)償這一塊，換了一種新的補(bǔ)償模式，金額也較以前有很大提高；還有宅基地有償推出機(jī)制，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市等等政策措施，都將會(huì)讓農(nóng)村發(fā)生翻天覆地的變化。
而且，在三權(quán)分置政策的出臺(tái)，土地流轉(zhuǎn)、土地抵押貸款等如火如荼地開(kāi)展，農(nóng)民收入越來(lái)越多元化了，除此以外，還有一系列新的補(bǔ)貼出臺(tái)。
盡管有這么多好政策，但農(nóng)民在土地確權(quán)后必須要有幾個(gè)證書(shū)，才能夠享受補(bǔ)貼福利，否則都是一切空談！
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。擁有該證書(shū)的農(nóng)民即使進(jìn)程落戶依然能夠享受到農(nóng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，同時(shí)土地流轉(zhuǎn)、土地抵押貸款、以及拆遷補(bǔ)貼等情況，都要依據(jù)該證書(shū)登記的信息。
宅基地使用權(quán)證書(shū)表明的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。
宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地、四旁綠化用地、其他生活服務(wù)設(shè)施用地，其具體特征包括主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員、用途僅限于村民建造個(gè)人住宅、“一戶一宅”制等。
如果缺少這項(xiàng)證書(shū)宅基地流轉(zhuǎn)、宅基地拆遷補(bǔ)貼等等農(nóng)民都享受不到！這也是農(nóng)民宅基地相關(guān)權(quán)利的保障。
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集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來(lái)源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等； 辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料： 1.有效身份證件； 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明； 3.婚姻狀況證明； 4.銀行流水； 5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明； 6.征信報(bào)告； 7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明； 8.銀行要求提供的其他資料?！ °y行貸款需要的條件： ?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間； （2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ?? 集體土地所有權(quán)的房子,能買嗎答
集體產(chǎn)權(quán)房子一般是單位集資房，例如像**給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟你不是那個(gè)集體里的人，如若購(gòu)買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時(shí)也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意，那就可以改名(只是內(nèi)部改名)，需要留下手續(xù)和證據(jù).以防以后拆遷補(bǔ)償時(shí)用得著。協(xié)議上要明確的重點(diǎn)是房子的價(jià)格是否包含土地價(jià)值在內(nèi)，這是**重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹(jǐn)慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認(rèn)。
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但國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
全部3個(gè)回答> -
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法律上來(lái)說(shuō)房屋可以抵押。不過(guò)要到當(dāng)?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因?yàn)椴荒苻D(zhuǎn)讓，所以無(wú)法抵押。
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