.png)
一手房還是二手房.一手房在產(chǎn)權(quán)證未出來前自然是只有合同.風險很小.二手房沒有產(chǎn)權(quán).當然風險就大了.,另外還有什么原因沒有產(chǎn)權(quán).你問東西具體一點.這樣的房子很有可能需要N多年才能辦理出產(chǎn)權(quán)證,沒有產(chǎn)權(quán)證,你的風險相當?shù)拇?因為.你手上只有一個購房合同且上面名字還是原房東的.如果原房東反悔,你手中自行擬定的買賣合同法律效力并不大.而且就算原房東很配合,你以后要交的費用也相當大,具體如下:目前這套房子還是原房東的.而且以后做產(chǎn)權(quán)證后,要先辦到原房東的名下,再過戶到的買方的名下,而且這些費相當高.到時的費用是:原房東產(chǎn)權(quán)證:契稅1.5% 印花稅0.05% 工本85出售時賣方所交費用:營業(yè)稅5.5% 印花稅0.05% 個人所得稅1%交易手續(xù)費3元每平方做買方的產(chǎn)權(quán)證時:契稅1.5%印花稅0.05%工本85 交易手續(xù)費3元每平方也就是說,你到時不僅要原房東十分的配合你,先將產(chǎn)權(quán)證辦到他名下,然后再過戶到你名下,這需要房東本人到場,否則是無法辦理的.
全部3個回答>??沒有產(chǎn)權(quán)的一手房能買嗎？會不會有危害？
141****7385 | 2019-06-11 20:39:50
已有5個回答
-
133****6717
個人辦理
查看全文↓ 2019-06-11 20:40:57
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。 -
144****2746
沒有房產(chǎn)證的房子要慎買。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
查看全文↓ 2019-06-11 20:40:50
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。
當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。
以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。 -
137****6037
買房沒有辦房產(chǎn)證會有的后果如下：
查看全文↓ 2019-06-11 20:40:31
如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 -
131****9267
只有購房合同，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋買賣有風險的。
查看全文↓ 2019-06-11 20:40:26
1、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，作為不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)要以登記為準。如果你購買了沒有產(chǎn)權(quán)登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會給你帶來巨大的經(jīng)濟損失。
2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，將給你以后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟損失（如違章建筑被依法拆除）。
3、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實擁有該房屋所有權(quán)、有權(quán)出售該房屋。 -
156****4643
這個是個很復雜的問題。
查看全文↓ 2019-06-11 20:40:21
首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。
在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。
后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。
城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。
讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。
居住的是70年。
商業(yè)的是50年。
工廠倉庫的是40年。
陵園墓地的是12年。
如此這般，收取土地出讓金。
有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。
產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。
除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。
首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。
然后蓋好房子賣給消費者。
過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。
這個當然有產(chǎn)證。
其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。
管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。
房子屬于企業(yè)的。
因為企業(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。
原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。
管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。
國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。
交易中心是唯一可以買賣的地方。
交易中心沒有資料又怎么能買賣的。
只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。
變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。
很多房子，交易中心的電腦資料沒有。
那就不能買賣。
有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。
交易中心同意交易。
那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。
也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。
當然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。
具體的情況分析有很多種情況。
有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。
比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。
所以，交易中心不給他產(chǎn)證。
這樣的房子，交易起來風險**大。
私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。
這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。
有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。
比如企業(yè)的單位房子。
資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。
住的人員也已經(jīng)很混雜了。
而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。
那么就可以交易了。
就直接找到管理房子的物業(yè)公司。
直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，他根本不知道，也管不了。
有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。
比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關(guān)的房子。
類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。
一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。
他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。
是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。
這樣的變更注意保留合同。
任何合同都具有法律效益。
雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。
既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。那其實你們交易的就是使用權(quán)。
誰使用，就比產(chǎn)證更重要。
農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。
村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
你可以隨便蓋房子。
有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。
這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。
不具有流通性。
通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意。
現(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。
這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。
這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。
好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對照一下。
覺得沒有問題的就可以買了。
如果有問題的再接著問我。
相關(guān)問題
-
答
-
答
通常不可以，因為沒有產(chǎn)權(quán)，不能過戶，無法保護自己合法權(quán)益。沒產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。
全部3個回答> -
答
拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4、相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
全部5個回答> -
答
如果跟業(yè)主同為一個集體單位，可以買賣并且正常辦理過戶手續(xù)；如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過戶手續(xù)，建議不要購買。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易?！ ∪绻彿空咴谌〉梅课莺蟛荒苋〉梅课菟袡?quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利： 1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違 反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔； 2、無法設定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任； 3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償； 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利； 5、無法部分改建所購房屋； 6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地?！ 《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f的全部權(quán)利。
全部3個回答> -
答
購無證房風險：(一)土地性質(zhì)不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設手續(xù)不合法的風險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。
全部5個回答>
-
找房小程序
