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• 144****0253

  繼承遺產(chǎn)首先要明確房屋的權屬，是公房還是私房。如果是公房，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。如果是私房，房主的子女有權繼承。子女在父母生前未盡或少盡贍養(yǎng)義務的，可以不分或者少分。
  沒有產(chǎn)權的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權性質(zhì)進行決定，具體參考如下：
  1、只擁有使用權的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政　策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  2、只有使用權，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼　承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。
  3、只有使用權，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，　公民不擁有權，而且使用權也不能繼承。
  4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關系到繼承人的身份問題。
  沒有產(chǎn)權的房子繼承
  1、房屋產(chǎn)權人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權繼承過戶。
  2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。
  3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關系證明。
  4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關系證明、房產(chǎn)證、土地證到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權繼承公證。
  5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權繼承公證書到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權繼承過戶登記和土地使用權變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可

  查看全文↓ 2019-06-11 23:11:41
• 151****5529

  首先要看房屋的性質(zhì)，產(chǎn)權屬于誰，如果屬于你奶奶或者有部分權益屬于你奶奶，那么就可以作為遺產(chǎn)繼承相應份額。
  繼承人是看血緣關系的，而不是以戶口本為主，沒有盡到義務的可以少分或不分。嚴格意義上，你舅舅是有繼承權的

  查看全文↓ 2019-06-11 23:11:34
• 151****4152

  沒有產(chǎn)權的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權性質(zhì)進行決定，具體參考如下：
  　　1、只擁有使用權的房屋
  　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  　　2、只有使用權，但可以繼承的房屋
  　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼 承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權 。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直 是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取 租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護 等，往往矛盾百出。
  　　3、只有使用權，但不能繼承的房屋
  　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋， 公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
  　　有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所 屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不 能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所 屬單位可收回該房屋。
  　　實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。
  　　還有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權 房”，也不能繼承。
  　　按照我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的 房屋，更不承認此類房屋的產(chǎn)權。所以，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民 的合法財產(chǎn)，因此不能繼承。
  　　4、農(nóng)村宅基地及上房屋
  　　宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關系到繼承人的身份問題。
  　　如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋 一般都是沒有問題的。
  　　如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用 權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟組 織成員。因此，非本集體經(jīng)濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅 基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承后如何真正實現(xiàn)居住、使用的權利，依 然需要有關法律和規(guī)定不斷探索和完善。
  　　現(xiàn)實生活中的情況遠比上述內(nèi)容紛繁復雜，仍要結合案件的具體事實和情 況詳細分析和論述。
  　　法律相關：
  　　《繼承法》
  　　第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：
  　　（一）公民的收入；
  　　（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  　?。ㄈ┕竦牧帜?、牲畜和家禽；
  　?。ㄋ模┕竦奈奈铩D書資料；
  　?。ㄎ澹┓稍试S公民所有的生產(chǎn)資料；
  　?。┕竦闹鳈唷＠麢嘀械呢敭a(chǎn)權利；
  　?。ㄆ撸┕竦钠渌戏ㄘ敭a(chǎn)。
  　　第二十六條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的 以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余 的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  　　遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應當先分出他人的財產(chǎn)。
  　　《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》
  　　3.公民可繼承的其他合法財產(chǎn)包括有價證券和履行標的為財物的債權等。
  　　《土地管理法》
  　　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟 組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組 織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理 ；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管 理。
  　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超 過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準

  查看全文↓ 2019-06-11 23:11:30

相關問題

• 問 無產(chǎn)權房能算遺產(chǎn)嗎？子女可不可以作為遺產(chǎn)繼承？
  答

  在房價不斷飆升的現(xiàn)代社會生活中，有些人每天都在因為房子車子生活而奔波，而有些人卻年紀輕輕就有多處房產(chǎn)，其中不乏從父母或者過世的親人處繼承所得，如果是沒有產(chǎn)權的房子可以作為遺產(chǎn)繼承嗎，如何繼承呢？沒有產(chǎn)權的房子可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？繼承遺產(chǎn)首先要明確房屋的權屬，是公房還是私房。如果是公房，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。如果是私房，房主的子女有權繼承。子女在父母生前未盡或少盡贍養(yǎng)義務的，可以不分或者少分。沒有產(chǎn)權的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權性質(zhì)進行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政　策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼　承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權　。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直　是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取　租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護　等，往往矛盾百出。3、只有使用權，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，　公民不擁有權，而且使用權也不能繼承。4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關系到繼承人的身份問題。

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• 問 單位無產(chǎn)權房看可不可以買賣啊？
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。

  ??現(xiàn)在可不可以買房?。?/a>

  答

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 哪位了解小產(chǎn)權房可不可以買賣？
  答

  隨著市場和國家對小產(chǎn)權房的關注越來越高，很多業(yè)主也開始擔心自己所購買的是否是小產(chǎn)權房。這就有了小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎以及小產(chǎn)權房可以買賣嗎的疑問。今天就隨小編來看看小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎以及小產(chǎn)權房可以買賣嗎的相關介紹，以供大家參考哦。什么是小產(chǎn)權房？在了解小產(chǎn)權房有沒有房產(chǎn)證之前，很多人可能還不清楚什么是小產(chǎn)權房。那么我們先了解一下什么是小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中約定俗成一種稱謂。它是指農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎？因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那么買了小產(chǎn)權房怎么辦呢？買了小產(chǎn)權房怎么辦呢？近幾來，隨著國家清理小產(chǎn)權房的開始，已購買了小產(chǎn)權房的業(yè)主們不免有些擔心起來，怕自己陷入“錢房兩空”的局面。但是，目前國家還沒有針對購買小產(chǎn)權房業(yè)主的相關政策，所以在這里具小編了解，在沒有下達相關政策之前，只有找開發(fā)商退房這一方法了。小產(chǎn)權房的兩種性質(zhì)：首先應當明確小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑。小產(chǎn)權房可以買賣嗎？非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。它的法律風險在哪呢？前面已經(jīng)詳細論述了由于小產(chǎn)權房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買小產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利也無法得到保障。由于小產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。在購房后，如遇國家拆遷政策，小產(chǎn)權房由于沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人不是合法的產(chǎn)權人，無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，作為實際的使用人，其所得的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比，微乎其微。同時，由于所購小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。這對房屋的保值和**也有很大影響。

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• 問 ??安置房如何分配？可不可以繼承？
  答

  　被繼承人死亡時遺留一套80平方米的房產(chǎn)應當屬于被繼承人遺產(chǎn)的范圍?！　∧鲜鏊f的情況，出現(xiàn)的原因是，被繼承人死亡后，繼承者們沒有分割這80平方米的房產(chǎn)。　　現(xiàn)在政府征收拆遷，給予被繼承人共同生活居住的繼承人賠償安置房3套，共計245平方米。這只是把房產(chǎn)的價值換成另外一種方式體現(xiàn)出來，其實之后的245平方米的3套房產(chǎn)價值就是那遺留下來的80平方米的房產(chǎn)價值。兩類房產(chǎn)的性質(zhì)是一樣的，都屬于被繼承人的遺產(chǎn)?！　〉?，80平方米房屋被拆遷后，這個房子就不存在的，轉(zhuǎn)而存在的是安置房3套，自然繼承者們就有權案份額繼承這3套房產(chǎn)?！　∮嘘P婚姻家庭、遺產(chǎn)繼承糾紛相關的法律問題可以直接到知名深圳婚姻律師團，中國金牌婚姻家庭律師團網(wǎng)咨詢。

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