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• 152****9042

  如果是新農(nóng)村建設(shè)，安置房還是集體土地房屋，那就是小產(chǎn)權(quán)房。如果是城中村產(chǎn)權(quán)，安置房是國有土地房屋，那就是大產(chǎn)權(quán)房。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 03:17:08
• 133****1529

  他這個(gè)說法是非常不負(fù)責(zé)任的，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)定性只定義在法律上，本身就有爭議，而你購買小產(chǎn)權(quán)房是基于債權(quán)關(guān)系而獲得的一個(gè)房屋使用權(quán)。而你獲得的使用權(quán)，并非嚴(yán)格意義上的物權(quán)即所有權(quán)。
  而現(xiàn)在的拆遷事件中，被拆遷對象一般是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及戶主，那么你既然不是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，那么在法律上你就不是合法的，被拆遷的對象，就不能獲得公平合理的補(bǔ)償。
  至于說了，人家會(huì)把拆遷款賠給你的這個(gè)的話，是自愿民事行為，不賠的話只能打一個(gè)民事協(xié)議官司。認(rèn)真回答，如果覺得有用，忘采納

  查看全文↓ 2019-06-12 03:17:04
• 148****1975

  政府辦的事一般沒問題。像有些村子為了解決沒有宅基地建房的問題，就是給村民建樓房，土地還是集體土地，這不屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是建了以后賣給非本村的人。本村住的沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:16:58

相關(guān)問題

• 問 ??有誰曉得拆遷的房子換樓房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  農(nóng)村拆遷安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 不想要了換高樓房子怎么說？誰清楚，告知一下？
  答

  可以的，年前我朋友**都交了、后來想換個(gè)大的，公司找了個(gè)熟人給換了，你沒熟人的話問問賣你房子那個(gè)人，看看他認(rèn)不認(rèn)識(shí)這方面的人，無非送點(diǎn)禮而已，看錯(cuò)了，退房肯定不行，但是換房找找關(guān)系還是可以的！

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同違法嗎？怎么說？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房法律規(guī)定誰了解？具體怎么說?
  答

  一、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定：“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括： 契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。 買入方：身份證原件和復(fù)印件。

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• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

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