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• 135****1748

  每宗土地有土地用地的限制，商業(yè)用地建設得容積率再低，也變不成別墅用地，除非是轉(zhuǎn)變用途。
  開發(fā)商追求的利益**大化，正常情況下應該是建筑面積越大，開發(fā)商回收收益越多，獲取的利益也越多，所以大幅度降低容積率的情況比較少見。
  好像沒有相關的具體文件對容積率的下限做明文規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:10:58
• 158****7338

  居住區(qū)的容積率是規(guī)劃部門根據(jù)周邊情況規(guī)定，并限制的。
  容積率=地上總建筑面積÷總用地面積
  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

  查看全文↓ 2019-06-12 09:10:46
• 158****1314

  對于保護人類居住環(huán)境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高，這就是為什么別墅總比高層小區(qū)房價貴。對于開發(fā)商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，沒多一層就能多賺很多錢；如果是層數(shù)一樣，那建筑密度就勢必提高，這樣綠地率下降，環(huán)境質(zhì)量嚴重下降。對于規(guī)劃設計部門來說，必須考慮遵守國家法律法規(guī)限制，還要**大兼顧甲方（開發(fā)商）的利益，否則人家怎么愿意給規(guī)劃設計費呢。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:10:36

相關問題

• 問 ?? 工業(yè)用地容積率有下限嗎
  答

  要求工業(yè)地產(chǎn)項目要集約節(jié)約用地，原則上必須在工業(yè)園區(qū)或集中區(qū)內(nèi)，容積率控制區(qū)間為1.5—3.5，建筑密度控制區(qū)間為35%—45%，綠地控制區(qū)間為10%—20%。

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• 問 ??加油站容積率有規(guī)定嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  汽車加油站分為三級：一級站，油罐總?cè)萘?21 m3-180 m3，單罐容量不大于50 m3；二級站：油罐總?cè)萘?1 m3-120 m3，單罐容量不大于50 m3；三級站：油罐總?cè)萘繛?0 m3以下，單罐容量不大于30 m3。汽車加油站主要是為種類機動車輛加汽油、輕柴油的專門場所， 一般由地下儲油罐、加油機和管理室三部分組成，有的還設有為汽車加機油、潤滑油和庫房等附屬設施。加油站是指為汽車和其它機動車輛服務的、零售汽油和機油的補充站，一般為添加燃料油、潤滑油等。由于加油站所銷售的石油商品具有易燃爆、易揮發(fā)、易滲漏、易集聚靜電荷的特性，故加油站以“安全”為第一準則。在加油站內(nèi)嚴禁煙火，嚴禁從事可能產(chǎn)生火花性質(zhì)的作業(yè)，嚴禁向汽車的汽化器及兼桶內(nèi)加注汽油，所有車站進站加油時須先熄火，嚴禁一切危險品入站。

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• 問 ??容積率2.5高嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ??政府對容積率有要求嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  計算容積率的時候，地下面積和首層架空層是不計算的，地上建筑全部建筑面積（只要是符合建筑面積計算標準的）都應記入容積率計算中。

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• 問 ??容積率6合適嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應超過5，18層左右高層塔樓的容積率應為3~4，7~10層小高層應為1.8~2，4~6層多層樓應為1.2~1.5。 容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

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