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• 134****6026

  可以的，限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的。但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時間進行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。
  相應(yīng)限制：
  1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  2、限制：限價房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:29:42
• 141****8969

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:29:34
• 143****9686

  限價商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時,提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求,由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地,進行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房,是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。相對于商品房而言,限價商品住房的購買必須符合相應(yīng)的規(guī)定,取得相應(yīng)資格,同時在房屋的轉(zhuǎn)讓方面,政府都有明確的政策性規(guī)定。
  根據(jù)國務(wù)院國發(fā)（2007）24號《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，經(jīng)濟適用房五年之內(nèi)不得直接上市交易，如果五年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的，政府要優(yōu)先回購，回購的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。該規(guī)定的目的是保證經(jīng)濟適用房能夠真正用于解決城市低收入家庭的住房困難和移建項目的拆遷安置，發(fā)揮社會保障功能，維護國家利益以及社會公共利益。限價房五年內(nèi)交易，不僅違反了上述規(guī)定，破壞了經(jīng)濟適用房的管理秩序，還損害了國家利益和公共利益，合同應(yīng)屬無效。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 09:29:25

相關(guān)問題

• 問 限價商品房能五年內(nèi)贈與嗎
  答

  可以。贈與得到住房，隨時可以賣掉。不一定非要持有滿五年。贈與得到住房，不管你持有多少年，賣掉。都需要繳納差額20%的個人所得稅。滿五年賣掉，免除5.55%營業(yè)稅。

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• 問 ??限價商品房可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶螅^續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問 ?? 如何申請限價商品房？誰能說說呢？
  答

  1、申請人須同時具備下列條件：　　(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口;　　(2)人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積;　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城鎮(zhèn)人均收入?！　?、申請人須提交的資料：　　(1)購買經(jīng)濟適用住房的書面申請;　　(2)有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對其經(jīng)濟收入和住房情況的書面證明;　　(3)無工作單位的，提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對其經(jīng)濟收入和住房情況的書面證明。　　3、審批工作流程：　　(1)申請人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請;　　(2)區(qū)房產(chǎn)局在申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進行初審;　　(3)對初審合格的申請人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進行公示，公示期限為7天;　　(4)公示后期結(jié)束后7個工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書面通知申請人。

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• 問 ??限價商品房是什？誰能說說呢？
  答

  限價商品房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別：限價商品房與經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象的區(qū)別：1. 經(jīng)濟適用房的供應(yīng)對象；針對中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其余家庭。2. 限價商品房的供應(yīng)對象：具有城市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??限價商品房有違約金嗎？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)要求調(diào)整宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的呼聲越來越高，中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會日前上書建設(shè)部表達相關(guān)意見。昨天，該協(xié)會相關(guān)人士向記者證實，協(xié)會于近期組織專家討論全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，并已將討論意見以房地產(chǎn)購房合同文本政策調(diào)整建議的方式提交給建設(shè)部。 中房協(xié)書面建議要政策松綁 進入2008年第三季度以后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大的波動，一些開發(fā)商資金緊張，紛紛要求政策松綁。在周末舉行的一論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、秘書長朱中一提到協(xié)會上書建設(shè)部的書面建議。中房協(xié)政策建議的主調(diào)是要求改目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵改善性住房需求；加強房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能，購房合同文本亮相，騙購需付違約金。等。 “這份建議主要是希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，避免大幅波動，是協(xié)會組織國內(nèi)專家討論的結(jié)果?！弊蛱?，中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會相關(guān)人士稱。建議報告說，房地產(chǎn)市場價格和交易量過度下降將從兩方面對國民經(jīng)濟帶來影響：一是對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降將對國民經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展帶來不利影響；二是房地產(chǎn)市場萎縮將帶來爛尾樓等大量社會問題，尤其對金融業(yè)沖擊會很大。因此，中房協(xié)認(rèn)為，需要從政策上穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，朱中一在論壇上表示，房地產(chǎn)市場大起大落帶來的經(jīng)濟影響，是政策制定部門需要考慮的。 以后購房合同文本亮相，騙購需付違約金。 房地產(chǎn)企業(yè)面臨空前壓力 今年年初，眾多房地產(chǎn)研究機構(gòu)預(yù)測，今年第三季度，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨空前的壓力，將是生死考驗。一語成讖，今年第三季度以來，樓市動蕩，大批開發(fā)商競相降價的同時，國內(nèi)土地市場出現(xiàn)了多家開發(fā)商退出“地王”的事件，行業(yè)洗牌出現(xiàn)端倪。大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼提出要求調(diào)整宏觀調(diào)整政策，上海本地一大型地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負責(zé)人向記者表示，去年年底以來的宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響明顯，可能嚴(yán)重挫傷地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。希望國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的政策從穩(wěn)定市場的角度出發(fā)，有保有壓，在防止由“炒房”引起的房價快速上漲的同時，應(yīng)該鼓勵市場改善住房的需求。房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持，希望政策放寬開發(fā)商的融資渠道。 針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬科已明顯感覺到了壓力?！耙粋€成交非常低迷的市場，那就不是一個健康市場。必須讓它重新活躍起來，才是健康市場。”萬科有關(guān)人士表示，萬科加快回籠資金是希望企業(yè)有足夠的資金度過地產(chǎn)業(yè)的“冬天”。購房合同文本亮相，騙購需付違約金。在央行降低“兩率”后，萬科在第一時間表示，降息關(guān)鍵意義在于整體宏觀經(jīng)濟調(diào)控方向轉(zhuǎn)變。雖然幅度不大,但這一方向性的轉(zhuǎn)變有利于穩(wěn)定市場對于政策層面的信心，有助于市場預(yù)期達成共識，降低過度調(diào)整的可能性。

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