已有5個(gè)回答

• 132****5483

  可以。
  贈(zèng)與得到住房，隨時(shí)可以賣(mài)掉。不一定非要持有滿(mǎn)五年。
  贈(zèng)與得到住房，不管你持有多少年，賣(mài)掉。都需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。
  滿(mǎn)五年賣(mài)掉，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:37:38
• 133****0348

  房屋贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書(shū)面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)與行為才具有法律效力。一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：
  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。　　
  二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅?！　?br/>三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證?！　?br/>四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)等?！　?br/>五、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。雖然取得贈(zèng)與公證書(shū)可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但收費(fèi)較遺囑公證高很多，而且無(wú)特殊情況不易撤銷(xiāo)，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無(wú)法改變。所以要特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。 另外需要補(bǔ)充的是，根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷(xiāo)。不過(guò)要在知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷(xiāo)權(quán)了

  查看全文↓ 2018-06-15 09:36:49
• 144****7410

  不能。滿(mǎn)五年后才可以。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:36:16
• 141****3795

  限制房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰〉梅课莓a(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證、契稅證書(shū)、土地證、住房貸款也要求無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，可隨時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。你可以有一個(gè)房產(chǎn)證登記有買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)持有自己的身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，住房超過(guò)三卡，去房屋所屬房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù)?！斗课莸怯洺绦颉芬?guī)定：“房屋拆遷登記、房屋權(quán)屬登記第四?！薄５诘谑龡l房屋由共有人共同登記。共有房屋權(quán)屬變更登記，可以由有關(guān)共有人申請(qǐng)，但由于共有人的性質(zhì)或者變更房屋登記申請(qǐng)人的份額，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。下列情形之一發(fā)生在
  第三十二，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（力或事實(shí)的一種）
  出售；（二）
  （三）禮物交換；
  ；（四）繼承、遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）對(duì)住房投資股>；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致該
  所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （1）為
  登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)或產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  >（四），轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)材料；
  （五）其他必要的材料。

  查看全文↓ 2018-06-15 09:35:25
• 136****1340

  可以的，限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過(guò)限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。
  相應(yīng)限制：
  1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2018-06-15 09:34:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)商品房能五年內(nèi)贈(zèng)與嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以的，限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過(guò)限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制：1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

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• 問(wèn) 什么樣的商品房五年內(nèi)不能出租?。?/a>
  答

  現(xiàn)出臺(tái)新政策 國(guó)家重拳打擊騙購(gòu)經(jīng)適房者 對(duì)以使用虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，一經(jīng)查實(shí)，立即責(zé)令退還，對(duì)不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房?！　　锻ㄖ愤€規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在５年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃各類(lèi)政策性、保障性住房的資格。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房五年后可以賣(mài)嗎？限價(jià)商品房在五年之后可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  可以的，限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過(guò)限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制：1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

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• 問(wèn) ??限價(jià)房贈(zèng)與給親戚還用交差價(jià)嗎？限價(jià)商品房在五年之后可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  北京市規(guī)定，限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄉ鲜薪灰?、?zèng)予、繼承等）。根據(jù)你的情況，有兩種可能：第一，你的姥姥在世時(shí)，作為財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓給你，需要上交35%的土地收益金后，可以轉(zhuǎn)為普通商品住房后轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏诙憷牙央x世作為遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh通過(guò)遺囑公證的形式，轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)不變，依然為限價(jià)房，如果想轉(zhuǎn)為普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。

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• 問(wèn) ??什么樣的商品房五年內(nèi)不能出租？有什么作用嗎？
  答

  　1．未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅；　　2．沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。 產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件；　　3．沒(méi)有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備；　　4．未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款；　　5．屬于違章建筑不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門(mén)批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類(lèi)房屋，不但規(guī)劃部門(mén)要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門(mén)因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰；　　6．產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)；　　7．已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效；　　8．房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租；　　9．房主或中介無(wú)書(shū)面租賃合同，不能提供信用憑證如淘房卡等的房屋不能租；　　10．不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的, 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租

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