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• 146****2261

  容積率會(huì)有這么一種標(biāo)注，為地上容積率，地下容積率，總?cè)莘e率；
  一般規(guī)劃局給的任務(wù)書(shū)或者是控規(guī)里面規(guī)定的多半都是指地上容積率，地上容積率也簡(jiǎn)稱容積率；
  如果是總?cè)莘e率那么就是地上加地下的建筑面積/總用地面積
  ps樓上說(shuō)的容積率公式是錯(cuò)誤的，容積率=總建筑面積/總用地面積；
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:00:58
• 134****6114

  您好 希望我的回答對(duì)您有所幫助
  
  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率
  您首先得說(shuō)是算哪種容積率
  因?yàn)槟f(shuō)的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的
  但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無(wú)需考慮
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:00:31
• 157****1458

  你好，你首先得知道你的總用地的面積，然后要知道你的這塊地的總建筑面積。用總的建筑面積比上總用地面積。還有就是有計(jì)容建筑面積，你用計(jì)容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。計(jì)容建筑面積不包括地下的停車(chē)場(chǎng)面積。但是半地下停車(chē)場(chǎng)的面積要算進(jìn)去。建筑密度的話，就要知道你整塊用地規(guī)劃時(shí)所有建筑的基地面積，把所有的建筑基地面積比上你的總用地面積就可以得出建筑密度了。
  希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:00:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下車(chē)庫(kù)算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  國(guó)家沒(méi)有明確規(guī)定，由各地政府自行制定。但為解決車(chē)多車(chē)位少，停車(chē)難的問(wèn)題。各地政府一般對(duì)建設(shè)單位開(kāi)發(fā)住宅建設(shè)項(xiàng)目，其項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性架空層及地下車(chē)庫(kù)部分的建筑面積，不計(jì)入建筑容積率。所以，容積率地下車(chē)庫(kù)的建筑面積高層沒(méi)算，別墅一般要算。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)獨(dú)棟別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。 目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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• 問(wèn) ??地下倉(cāng)庫(kù)計(jì)算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比例 跟地下是不是人防沒(méi)有關(guān)系建筑面積就是你建筑施工的面積 只要是你施工新建的 就是建筑面積　　我們規(guī)劃指標(biāo)批了地上容積率，還批了個(gè)底下的容積率　　地下的容積率還真不清楚 但是一般的圖紙說(shuō)明中 都會(huì)說(shuō)建筑面積幾萬(wàn)平方米 其中人防面積幾千平方米 所以應(yīng)該算吧 但也只是我個(gè)人的推測(cè)

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• 問(wèn) ??地下室計(jì)入容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  我覺(jué)得應(yīng)該算的吧，容積率是地塊的建筑面積與地塊總面積的比率，所以地下室也算是建筑面積，所以應(yīng)該計(jì)入容積率。

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• 問(wèn) 地下室計(jì)算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  依據(jù)容積率的計(jì)算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB／T50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計(jì)算容積率；容積率：地上建筑面積/建設(shè)用地面積；建筑容積率是指整個(gè)住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地的總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，即一個(gè)小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強(qiáng)度的建筑容積率，是開(kāi)發(fā)商建筑之中的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

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• 問(wèn) ??停車(chē)場(chǎng)算容積率嗎？有人知道嗎？
  答

  具體要看小區(qū)情況：純多層小區(qū)，這個(gè)容積率還是可以，舒適度會(huì)比較強(qiáng)。樓高和樓間距比例，一般要超過(guò)1：1，容積率在2.5一下，綠地率在30%以上，這樣的小區(qū)是很舒服的。注意兩個(gè)問(wèn)題：一是要看得到的容積率數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，是聽(tīng)銷(xiāo)售員隨便說(shuō)的還是看到可信的數(shù)據(jù)報(bào)告，可查下當(dāng)?shù)胤抗芫值木W(wǎng)站，或者國(guó)土局批地的控規(guī)數(shù)據(jù)是比較準(zhǔn)確的。二是看居住者對(duì)居住舒適度的要求。畢竟要求別墅和高層的居住感覺(jué)差異是很大的。

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