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• 131****8831

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房，房產(chǎn)局發(fā)放房產(chǎn)證的**終依據(jù)是房地產(chǎn)管理局測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行商品房實(shí)地測(cè)繪的結(jié)果，這個(gè)是政府權(quán)威測(cè)量部門。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:54:09
• 144****9763

  在房屋竣工之前，開(kāi)發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對(duì)預(yù)售房產(chǎn)進(jìn)行"預(yù)測(cè)繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋實(shí)地勘測(cè)，進(jìn)行"實(shí)測(cè)繪"。公攤面積是多少，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，而這個(gè)實(shí)測(cè)，是在開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)銷售許可證時(shí)，由主管部門(房地局)所承認(rèn)的，有專業(yè)資質(zhì)的測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的結(jié)果。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:51:42
• 135****0625

  個(gè)圖都是房管局測(cè)繪的。房地產(chǎn)公司交給他們圖紙，然后辦房產(chǎn)證之前房管局要去實(shí)地測(cè)量，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上是需要把這個(gè)平面圖貼上去的

  查看全文↓ 2019-06-12 12:51:30
• 132****1599

  二次，第一次是預(yù)測(cè)面積，是在房屋預(yù)售前測(cè)量的；第二次是在業(yè)主入住前測(cè)量的**終面積，也是房產(chǎn)證面積，是今后房屋買賣、主張權(quán)利、交物業(yè)費(fèi)的依據(jù)。
  0

  查看全文↓ 2019-06-12 12:51:21
• 153****8540

  1，房屋面積是房管局測(cè)繪大隊(duì)測(cè)量的，分兩次測(cè)量，面積偏差根據(jù)購(gòu)房合同里的約定，多退少補(bǔ)。
  2，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）×100%÷合同約定面積。
  3，房管局測(cè)繪大隊(duì)第一次是根據(jù)施工圖紙測(cè)量的，也就是購(gòu)房合同里的約定面積；第二次是實(shí)際測(cè)量的，也就是產(chǎn)權(quán)登記面積。房產(chǎn)證上**終是以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 12:50:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房測(cè)量面積公正嗎
  答

  由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可有資質(zhì)的測(cè)繪單位，出具的測(cè)繪報(bào)告才算有效?？梢陨夏闼诘某鞘蟹康鼐植樵冋J(rèn)可的測(cè)繪單位。因?yàn)榉慨a(chǎn)面積測(cè)繪，有大公攤和小公攤之分，往往你家的套內(nèi)面積不含大公攤和小公攤，還需要結(jié)合完整的竣工圖紙，進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)丈量，所以單戶很難取證，建議由多家住戶聯(lián)合進(jìn)行委托測(cè)繪，這樣開(kāi)發(fā)商比較會(huì)配合工作。房產(chǎn)面積，具體說(shuō)包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積(或分?jǐn)偯娣e)、使用面積、計(jì)租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說(shuō)的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述"建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積"中的"建筑面積"，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

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• 問(wèn) ??交房面積怎么測(cè)量呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測(cè)繪部門負(fù)責(zé)測(cè)量，預(yù)售前會(huì)測(cè)一次，是預(yù)測(cè)面積，你買期房就是按照這個(gè)面積，交房時(shí)再測(cè)一次是實(shí)測(cè)面積，就是你實(shí)際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價(jià)款補(bǔ)差價(jià)，小了退還差價(jià)，各地約定不同，你可以研究下合同中對(duì)面積百分比的要求，如果實(shí)測(cè)面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房

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• 問(wèn) ??商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒(méi)有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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• 問(wèn) ?? 商品房圖紙面積如何看？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  你要算什么面積，是算買房時(shí)候的建筑面積，還是實(shí)際使用面積。建筑面積是總稱，里面包括，使用面積，輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積就是生活中我們能用到的凈面積之和，算的時(shí)候很簡(jiǎn)單，在圖上量?jī)蓧χg凈尺寸，長(zhǎng)乘以寬就行。輔助面積就是說(shuō)我們生活中輔助用的凈面積之和，比如，樓梯，走道等。結(jié)構(gòu)面積就是個(gè)層平面圖中所畫的墻，柱子，等結(jié)構(gòu)所占面積之和。當(dāng)然，這些都是介紹。真正用圖紙算面積的時(shí)候不用分成三份算。如果你要算使用面積就在圖上量墻之間的凈尺寸，長(zhǎng)程寬。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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