已有4個(gè)回答

• 158****3555

  正在貸款的房子是不可以再次貸款的，需要將貸款余款還清，把房子解押出來(lái)，才可以繼續(xù)貸款。
  貸款準(zhǔn)備資料：
  1.貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）
  2.房屋所有權(quán)證
  3.工作、收入證明（夫妻雙方）
  4.戶口?。ǚ蚱揠p方）
  5.身份證（夫妻雙方）
  6.結(jié)婚證
  按揭房再貸款步驟： 　　
  1.提供資料 　　
  2.評(píng)估房產(chǎn) 　
  3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　
  4.贖樓并解押 　　
  5.抵押登記 　　
  6.重新開(kāi)始還款
  貸款申請(qǐng)條件：
  1.該房子已經(jīng)增值
  2.申請(qǐng)人年齡在18--65周歲之間，
  3.具有穩(wěn)定的工作和收入，良好的還款能力。
  4.個(gè)人征信記錄良好。
  5.同意用自己名下的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押來(lái)貸款，
  6.所辦貸款的銀行為原來(lái)辦按揭貸款的同一家銀行。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:03:41
• 157****8733

  可以。只要有《房產(chǎn)證》貸款沒(méi)有問(wèn)題，如果你是過(guò)戶之前貸款**好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會(huì)打折，利息少！
  如果你已經(jīng)過(guò)完戶了也可以，不過(guò)那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。
  追問(wèn)：
  房子是我自己買(mǎi)的！！已經(jīng)做了3年了，現(xiàn)在有點(diǎn)事需要錢(qián)，向親戚借不太好??！所以想問(wèn)問(wèn)抵押貸款?。?！要是貸款10年利率是多少？
  追答：
  按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%-30%，而且銀行會(huì)要求你簽一份協(xié)議書(shū)，就是同意加息等內(nèi)容，簽了過(guò)后，銀行才答應(yīng)放款。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:03:23
• 138****3084

  購(gòu)買(mǎi)二套房**六成以上,利率上浮10%,購(gòu)買(mǎi)三套房更是不能貸款,于是有人開(kāi)始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來(lái)買(mǎi)房。
  其實(shí),抵押貸款的用途是消費(fèi),而買(mǎi)房并不屬于消費(fèi)。雖然操作有一定的違規(guī)性,但是實(shí)際上用房屋抵押貸款來(lái)買(mǎi)房的人卻是越來(lái)越多。 但是,在用房屋抵押貸款來(lái)買(mǎi)房之前不要過(guò)于盲目,應(yīng)該明確以下幾個(gè)問(wèn)題: 抵押貸款的利息比按揭貸款高得多 房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率,而且房屋抵押貸款過(guò)程中,還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用,如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。
  如果找中介辦理抵押貸款,還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi),所以用房屋抵押貸款購(gòu)買(mǎi)成本較高。 還款期限短 房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款,而消費(fèi)貸款的還款期不過(guò)10年,相比按揭貸款30年的還款期,壓力之大可見(jiàn)一斑。
  所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì),建議不要選擇這種方式。 貸款有風(fēng)險(xiǎn) 因?yàn)橘I(mǎi)房不屬于消費(fèi)貸款,如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi),銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的,銀行可定性為騙貸,可能會(huì)影響個(gè)人征信,影響以后的貸款申請(qǐng)。 可以說(shuō),用房屋抵押貸款來(lái)買(mǎi)房是明知不能為而為之,是沒(méi)有辦法的辦法,選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大,需三思而后行。
  希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:03:15
• 143****8675

  可以辦理貸款
  貸款基本要求
  1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民
  2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好
  3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  所需基礎(chǔ)資料
  1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.
  2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
  3、申請(qǐng)人及配偶收入證明
  4、借款用途的相關(guān)證明
  5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料
  步驟
  1.提供資料
  2.評(píng)估房產(chǎn)
  3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)
  4.贖樓并解押
  5.抵押登記
  6.重新開(kāi)始還款

  查看全文↓ 2019-06-12 14:03:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房能抵押貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以。只要有《房產(chǎn)證》貸款沒(méi)有問(wèn)題，如果你是過(guò)戶之前貸款**好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會(huì)打折，利息少！如果你已經(jīng)過(guò)完戶了也可以，不過(guò)那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房能抵押借貸嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  房子貸款沒(méi)還完不可以抵押貸款，做房屋抵押貸款需要全款房才可以辦理；　　房屋抵押的申請(qǐng)條件：　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全　　3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6　　4，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）　　5，實(shí)際用款用途明確　　準(zhǔn)備資料：　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）　　2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件　　3，家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）　　4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）　　5，工作單位收入證明　　6，家庭民間借貸條等證明材料　　7，評(píng)估報(bào)告　　流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過(guò)→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)抵債商品房能貸款嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  按揭房子不能抵債，按揭貸款的房屋，產(chǎn)權(quán)歸銀行所以，購(gòu)買(mǎi)人在償清貸款之前只擁有房屋的使用權(quán)。按揭：① “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯；② 指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物；③ 按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人；④ 在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 用商品房能抵押貸款嗎?
  答

  有房產(chǎn)抵押貸款只要符合銀行規(guī)定、提供的收入證明達(dá)到銀行的要求，可以再貸款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何購(gòu)買(mǎi)抵押商品房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，房東（抵押人）通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上同沒(méi)有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異?！　「鶕?jù)《北京市房地產(chǎn)抵押辦法》的相關(guān)規(guī)定，“抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，并將已抵押的事實(shí)告知受讓人”，“轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)”。房地產(chǎn)交易中心會(huì)根據(jù)抵押權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓抵押物或抵押登記是否已經(jīng)注銷(xiāo)，來(lái)判斷交易的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，從而保護(hù)抵押權(quán)人（銀行）的合法權(quán)益，進(jìn)而保障整個(gè)房地產(chǎn)交易體系的安全?！　∫话愣?，實(shí)踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方選用：　?。?、雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方?jīng)]有支付房款，因此買(mǎi)方資金的安全性高；缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢(qián)還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)有充分利用買(mǎi)方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟(jì)的解決方案。　?。病㈦p方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤(pán)活了買(mǎi)方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙；缺點(diǎn)是，買(mǎi)方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果遇到惡劣的房東，利用買(mǎi)方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人后逃匿，買(mǎi)方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無(wú)歸，到那時(shí)，只能通過(guò)其他法律途徑追討，就非常被動(dòng)了。因此，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方（如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等），全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠(chéng)信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買(mǎi)方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。

  全部4個(gè)回答>