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• 153****8005

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  一般國內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:02:41
• 156****1243

  其中購房合同備案的具體流程如下：
  1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。
  2、相關(guān)部門審核后取備案號，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。
  3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:02:34
• 156****0057

  如果是本單位的集資房,就沒有必要擔心.如果是社會上的,應該說現(xiàn)在已經(jīng)沒有這種集資房了,如果有,肯定是在違規(guī)操作.合同備案一般是開發(fā)商到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦的.因為合同備案只是防止一女多嫁和虛假銷售的手段,對合同本身的效力沒有影響
  

  查看全文↓ 2019-06-12 17:02:25

相關(guān)問題

• 問 購房協(xié)議在哪里備案
  答

  因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的,現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng),在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的,當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。要知道合同號就是你簽署的合同的號碼,姓名填對,身份號,密碼一般是身份證號的后6位,即可查詢。1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”,將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制,隨時可以提交。2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對,無誤后進行確認,生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發(fā)公司填寫備案登記號開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置,合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房,開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后,將合同正本一本交給買受人。4、開發(fā)公司報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同,填寫“商品房買賣合同登記表”,打印,加蓋公司公章,一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取,也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對,無誤的,在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”,一份存檔,一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

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• 問 ??購房合同備案號在哪里？應該怎么查詢呢？
  答

  一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；二、登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

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• 問 ?? 購房備案表哪里打??？應該怎么查詢呢？
  答

  去房管局領(lǐng)取“居民房屋登記查詢表”，需要的條件跟材料：需要產(chǎn)權(quán)人的身份證就可以查詢了，方法如下：產(chǎn)權(quán)人帶上身份證到房管局；找到自助查檔機；把身份證放在感應區(qū)；點擊查詢名下房屋信息；打印出來后就是房子的信息了；如果沒有查檔機的話把身份證給查檔窗口的工作人員也可以查的到。

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• 問 ??購房合同在哪里備案？怎么備案？
  答

  國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。購房合同備案的好處是什么1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。2、可以防止“一房多賣”即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

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• 問 ??購房合同不合理怎么維權(quán)？應該怎么維權(quán)呢？
  答

  一 與開發(fā)商交涉，聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)**好二 如果還不能整改，就上建委投訴三 建委解決不了，就上法院告開發(fā)商

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