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• 143****4281

  鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權(quán),每月要向鐵路部門交房費(fèi);一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了,已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán),但仍是鐵路房。對(duì)這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評(píng)估價(jià)10%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過(guò)的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房,則購(gòu)房人還需要根據(jù)情況補(bǔ)交工齡差和擴(kuò)大面積款。比如原房主有30年工齡,購(gòu)房者只有20年工齡,就要補(bǔ)交10年的工齡差價(jià)款,如果原房屋面積是100平方米,而購(gòu)房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠,那就要交20平方米的擴(kuò)大面積款,擴(kuò)大面積款因地段而異。
  這種房子記得一定要先做公證!然后按照當(dāng)?shù)卣?跟市場(chǎng)上房改房的交易一樣繳納稅費(fèi)過(guò)戶!

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:46
• 157****6287

  只要有房屋產(chǎn)權(quán)證，就說(shuō)明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就沒(méi)有問(wèn)題，在購(gòu)買房屋時(shí)重點(diǎn)看有沒(méi)有欠費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:41
• 156****1805

  可以買賣。
  
  按照現(xiàn)行的國(guó)家政策，可以先由鐵路部門出具房改手續(xù)，通過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)辦理房改售房登記后，變更為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，然后才可以進(jìn)行二手房買賣。
  
  否則，住戶之間的私下買賣將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣不受法律保護(hù)，隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，對(duì)方可以隨時(shí)要求不出賣，如果確需購(gòu)買，必須起草詳細(xì)的買賣合同，合同無(wú)效但是合同約定的違約條款是受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:06:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??鐵路產(chǎn)權(quán)的房子值錢嗎？鐵路產(chǎn)權(quán)的房子可以買賣嗎？
  答

  　國(guó)家從2000年就對(duì)房改房放開(kāi)并允許上市買賣交易，只要鐵路產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權(quán)的房子還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！　　沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；

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• 問(wèn) 鐵路產(chǎn)權(quán)的房子值錢嗎?鐵路產(chǎn)權(quán)房是啥意思?
  答

  鐵路產(chǎn)權(quán)房是是鐵路的福利房，指鐵路部分低價(jià)賣給鐵路職工的產(chǎn)權(quán)房。鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權(quán),每月要向鐵路部門交房費(fèi);一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了,已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán),但仍是鐵路房。對(duì)這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權(quán)處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評(píng)估價(jià)10%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過(guò)的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房,則購(gòu)房人還需要根據(jù)情況補(bǔ)交工齡差和擴(kuò)大面積款

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• 問(wèn) ??鐵鐵路產(chǎn)權(quán)房是什么意思?路產(chǎn)權(quán)的房子值錢嗎?
  答

  嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買賣的。作為一個(gè)非本集體成員的外人，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)的。小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格低，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。有意向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

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• 問(wèn) 鐵路的房子為什么沒(méi)產(chǎn)權(quán)
  答

  只要有房產(chǎn)證在建委都是有備案的，現(xiàn)在也不是所有的房子都有土地證,現(xiàn)在只要房產(chǎn)證就能證明房子你的了，不用擔(dān)心了鐵路產(chǎn)權(quán)房是中央政府或地方政府劃拔土地給鐵路系統(tǒng)開(kāi)發(fā)建設(shè)廠房、宿舍、員工用房等，鐵路產(chǎn)權(quán)的房子分兩種：一種是房票子房，只有居住權(quán)，每月要向鐵路部門交房費(fèi)；一種是在鐵路產(chǎn)權(quán)處房改了，已經(jīng)是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但仍是鐵路房。對(duì)這兩種情況，現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權(quán)處都允許自由買賣。 房產(chǎn)改制使得分配用房需落實(shí)到戶，鐵路部門根據(jù)分配居住情況頒發(fā)產(chǎn)權(quán)憑證，即鐵路產(chǎn)權(quán)證，一般情況下沒(méi)有土地證，但2000年改制后，一部分鐵路建設(shè)用房也兩證齊全。

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• 問(wèn) ??我的房子是鐵路的沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，可以賣房嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同?！　≠I二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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