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• 157****9618

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:24:10
• 141****0484

  應該從辦理房產(chǎn)證之日起交。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:24:07
• 144****2189

  1.管理、服務人員的工資與福利費
  
  這項費用含有：基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費與服裝費，但不包括管理、服務人員的獎金。
  
  
  
  2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費
  
  這項費用含有：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、公共照明費、消防設(shè)施維修保養(yǎng)費等。
  
  
  
  3.綠化管理費
  
  這項費用含有：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、勞保工具費、雜草清運費、景觀再造費等。
  
  
  
  4.清潔衛(wèi)生費
  
  這項費用含有：清潔工具費、勞保用品費、垃圾外運費、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清淘費、清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用等。
  
  
  
  5.保安費
  
  這項費用含有：保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房及保安人員住房租金等。
  
  
  
  6.辦公費
  
  這項費用含有：辦公用房租金、交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、其他雜項等。
  
  
  
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費
  
  固定資產(chǎn)含有：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限通常為5年，所以會有折舊費。
  
  
  
  8.利潤
  
  物業(yè)管理公司是要賺錢的，所以你交的物業(yè)費中還含有物業(yè)公司的利潤，一般來說，普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率。
  
  
  
  9.法定稅費
  
  物業(yè)管理公司也要依法納稅，物業(yè)管理公司主要稅費是增值稅。
  
  
  
  現(xiàn)在，都搞清物業(yè)費都含有哪些費用了吧？
  
  這么多花費項，物業(yè)人員解釋可是需要一定的時間哦！
  
  
  
  物業(yè)費收取標準是什么
  
  
  一、收取物業(yè)費的項目：
  
  1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
  
  2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  
  3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  
  4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
  
  5、物業(yè)財產(chǎn)保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  
  7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
  
  8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
  
  9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
  
  10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
  
  11、節(jié)日裝飾的費用。
  
  12、管理者酬金。
  
  13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
  
  14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
  
  15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 23:24:03

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費一般什么時候交? 物業(yè)費從什么時候開始交？一般收多少錢？
  答

  一般是新房收房之日起交物業(yè)費對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。同時對于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時收房，雙方不爭議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費起繳時間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主**后收房時也必須一起補交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達到交房條件時，才能開始收取物業(yè)費。拓展資料：物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。

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• 問 物業(yè)費從什么時候開始交? 物業(yè)費從什么時候開始交？一般收多少錢？
  答

  應該從辦理房產(chǎn)證之日起補交。即使你沒住，你的房子也享受了物業(yè)的服務。1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。2、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 什么時候開始交物業(yè)費? 物業(yè)費從什么時候開始交？一般收多少錢？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條，業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 一般物業(yè)費多少錢? 物業(yè)費一般多少錢有標準嗎
  答

  今后，這些問題，臨安區(qū)都將有明確規(guī)定。據(jù)悉，區(qū)財政局已將《杭州市臨安區(qū)行政事業(yè)單位物業(yè)管理辦法》修訂出臺，自2019年1月1日起執(zhí)行。image003.jpg物業(yè)管理辦法修訂，將從哪些方面產(chǎn)生影響？01物業(yè)管理范圍 新辦法明確物業(yè)管理范圍包括房屋日常養(yǎng)護維修、環(huán)境衛(wèi)生管理、電梯空調(diào)日常運行維護、綠化養(yǎng)護（不含花卉擺放）、安保服務（含消防、監(jiān)控設(shè)施維護）等。值得注意的是，餐飲服務保障不在此范圍！image005.jpg02物業(yè)服務項目 新辦法在原文件的基礎(chǔ)上對各項服務項目金額標準進行了修改，從原先的**低標準41元/平方米·年提高到68元/平方米·年，并新增了服務內(nèi)容和計算依據(jù)。服務項目新標準服務內(nèi)容計算依據(jù)備注綠化養(yǎng)護3元/平方米·年詳見文件實際使用的土地面積（土地使用權(quán)面積扣除建筑物占地面積）電梯日常維護十年以內(nèi)（含十年）電梯：8000元/梯·年；十年以上電梯：15000元 /梯·年分年限電梯數(shù)量空調(diào)日常維護中央空調(diào)6 元/平方米·年；分體空調(diào)4元/平方米·年建筑物及附屬建

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• 問 一般小區(qū)物業(yè)費多少錢
  答

  一級收費標準：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標準：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標準：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標準：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

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