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公積金能斷嗎? 住房公積金有什么用?需要交多長時(shí)間?

158****0305 | 2019-06-12 23:50:57

已有3個(gè)回答

  • 141****5611

    單位、個(gè)人應(yīng)繳未繳的公積金和單位漏繳的職工個(gè)人公積金都可以進(jìn)行補(bǔ)繳。但是斷繳三次以上,即使補(bǔ)繳也不算連續(xù)繳存,會影響到你的市屬公積金貸款。



    一、公積金斷了,會影響貸款嗎?

    公積金斷了是會影響公積金貸款的,因?yàn)楣e金貸款申請條件中約定“住房公積金應(yīng)該連續(xù)繳存12個(gè)月”。

    1.申請公積金貸款的條件是什么?

    在北京,申請公積金貸款一般滿足3個(gè)重要條件:

    1)住房公積金開戶一年以上,并連續(xù)繳存12個(gè)月;

    2)仍在“繳存狀態(tài)”;

    3)沒有未還清的公積金貸款和政策性貼息貸款。

    查看全文↓ 2019-06-12 23:51:10
  • 151****4129

    從一個(gè)公司到另一個(gè)公司,本人在公積金方面不需要做任何事情,你從上個(gè)公司離職后,公積金會成封存狀態(tài),你再次入職后,只要公司給你上公積金你的公積金會自動從上個(gè)公司轉(zhuǎn)到現(xiàn)在公司,上個(gè)公司狀態(tài)是銷戶,本公司為正常繳存。
    如果你從上公司離職后一直沒有入職,你的公積金就會一直處于封存狀態(tài)。如果公積金斷了也沒有關(guān)系,因?yàn)楣e金是不對個(gè)人辦理繳存的。將來你要是用公積金貸款(手機(jī)百度“百度現(xiàn)金貸”,尋找**懂你的借錢方式)買房,只要你的公積金連續(xù)或斷續(xù)上夠12個(gè)月,且貸款之時(shí)處于正常繳存狀態(tài)就可以了,對你不會造成任何影響。

    查看全文↓ 2019-06-12 23:51:06
  • 147****0176

    使用公積金買房,是每個(gè)購房者**想要采用的方式。在國家的政策規(guī)定下,使用公積金貸款所需要支付的利息是比采用商業(yè)貸款的方式要低一些的,這樣在總費(fèi)用上就會省去不少。也正因如此,公積金貸款的要求還是比較嚴(yán)格的,對于人們來說,了解公積金交多久可以住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定,職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地公積金貸款額度**高是80萬,如果評級評到3別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬,2A評級可以貸92萬



    使用公積金貸款需要注意什么問題?

    1、首先確定能不能用公積金申請,如果想要用公積金貸款,這四個(gè)因素有一個(gè)不支持,那就不能用公積金貸款。主要看四個(gè)因素:你買的房子支持不支持,你的公積金賬戶有沒有問題,你的征信有沒有不良記錄,公積金中心是否支持;

    2、比如說商業(yè)用房、車庫這些非居住用地是不能用公積金貸款的,再比如想用公積金異地貸款買房,這就需要咨詢下公積金中心是否支持。而且不同地方對公積金賬戶的繳存比例,繳存次數(shù),斷繳,補(bǔ)繳有不同的要求,如果你的公積金有斷繳記錄,很有可能申請不到公積金貸款哦。比如貸款買房前,先不提取公積金,因?yàn)橛锌赡軙绊戀J款額度。

    3、其次要學(xué)會如何用好公積金,如果能用公積金貸款,接下來要考慮的就是如何用足貸款額度,用足貸款時(shí)間了。一般來說,公積金的額度是根據(jù)房屋的價(jià)格,當(dāng)?shù)毓e金中心確定的貸款額度,公積金賬戶余額,還款能力這四個(gè)方面計(jì)算的,從這四個(gè)條件中選出的值就是你能貸的高額度。所以,如果小伙伴想要申請公積金貸款,可以綜合這四個(gè)因素,盡量讓自己的公積金貸款額度高。

    總之,貸款買房是現(xiàn)在人們購買住房時(shí)的一個(gè)普遍方式,貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種,無論是采用哪種貸款,都有著相對嚴(yán)格的程序和要求。希望上文為大家總結(jié)的關(guān)于公積金交多久可以貸款買房以及使用公積金貸款需要注意什么問題的相關(guān)知識,可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助!

    查看全文↓ 2019-06-12 23:51:03

相關(guān)問題

  • 1、公積金斷交僅僅對已經(jīng)存在公積金貸款者或者準(zhǔn)備申請公積金貸款者存在影響,其他則無直接影響。2、如果員工已經(jīng)申請公積金貸款,而且長期斷交住房公積金的情況下,住房公積金管理中心可以根據(jù)合同約定,將剩余貸款按照商業(yè)貸款的利率計(jì)算。如果是需要申請公積金貸款者,需要連續(xù)繳納6個(gè)月以上的住房公積金,并且在申請時(shí)處于繳納狀態(tài)。3、因?yàn)閾Q工作的原因斷交了3個(gè)月以內(nèi),可以補(bǔ)上后使用,如果斷交了3個(gè)月以上需要重新交滿6個(gè)月。4、住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度,具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實(shí)行專戶存儲,歸職工個(gè)人所有。

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  • 公積金買房所需的時(shí)間一般需要1個(gè)月。公積金貸款條件:①具有民事行為能力,足額繳納公積金的在職職工。②連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月。③在行政區(qū)域內(nèi)購買并已付清規(guī)定首付以上購房款。④信用良好,有穩(wěn)定的收入和償還貸款本息的能力。⑤同意以所購建的住房作為貸款,或提供管理中心認(rèn)可擔(dān)保。公積金辦理流程,貸款人申請公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫公積金貸款申請表并如實(shí)提供資料。申請人公積金繳存證明。申請人及配偶身份證明,婚姻狀況文件,家庭收入證明及其它對還款能力。用于擔(dān)保的抵押物,權(quán)屬證明以及同意的證明,有關(guān)部門的抵押物估價(jià)證明,公積金要求由第三方做擔(dān)保,并繳納擔(dān)保費(fèi)用,由借款人和第三方擔(dān)保人簽訂三方合同。

  • 一、住房公積金沒有規(guī)定需要交納多久才可以取出,只要滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心要求的提取條件就可以的。二、依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的,所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí),并出具提取證明。

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  • 審批程序一、審批依據(jù)1、《住房公積金管理?xiàng)l例》2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》二、受理范圍,我市正常繳納住房公積金的職工,在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房,因資金不足時(shí),可向我中心各所屬機(jī)構(gòu)申請個(gè)人住房公積金貸款。三、申請條件 借款人申請貸款,應(yīng)同時(shí)具備以下條件:1、具有XX市常住戶口或有效居住證明;2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上,或提取公積金后又連續(xù)繳存6個(gè)月以上;3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金;4、有穩(wěn)定的收入,信用良好,具備償還貸款本息的能力;5、同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定,按時(shí)履行還款義務(wù);7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料:1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,需提供《商品房(經(jīng)濟(jì)適用房)預(yù)售合同》及不低于房價(jià)總額20%的**款單據(jù);2、自建、翻建、大修自住普通住房,需提供建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件,土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證,建筑施工合同及工程預(yù)算或決算;3、購買二手房,需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證;4、單位集資建房,需提供集資建房批準(zhǔn)文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書;5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明;6、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告;7、保證人出具的擔(dān)保證明及保證人的有效身份證明;8、房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保證明;9、公積金中心要求提供的其他材料。五、辦理程序1、借款人向公積金中心各分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)《住房公積金貸款申請表》,同時(shí)附有關(guān)材料報(bào)送公積金中心審查;2、公積金中心各分支機(jī)構(gòu)通過對借款人購房真實(shí)性及還款能力的審查,提出貸款額度和期限的建議,初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見后報(bào)市公積金中心審批;3、市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定,將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機(jī)構(gòu);4、準(zhǔn)予貸款的,由公積金中心各分支機(jī)構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行,由受托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人,并簽訂《住房公積金借款合同》,辦理抵押擔(dān)保手續(xù);對不符合貸款條件的,由各分支機(jī)構(gòu)通知借款申請人并說明原因;5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。六、辦理時(shí)限1、受理審查。分支機(jī)構(gòu)初審時(shí)間自受理貸款申請之日起不超過2個(gè)工作日,批量較大或有其他特殊情況時(shí)可延長3個(gè)工作日;2、審核審批。市公積金中心審批時(shí)間自收到各分支機(jī)構(gòu)報(bào)送的貸款材料起不超過3工作日。七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,不收費(fèi)。

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  • 什么是住房公積金?有何用途? 答:住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 社會團(tuán)體及其職工個(gè)人繳納并長期儲存的,用以日后支付購買、建造自住用房,翻修、大修自住住房等費(fèi)用的具有儲備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定,住房公積金只能用于職工住房的消費(fèi)和職工住房建設(shè)資金的融通,不得挪作他用 2.什么情況下,職工可以提取住房公積金? 答:職工有下列情形之一的,可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額: ⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的; ⑵償還購房貸款本息的; ⑶租房自住的; ⑷離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的; ⑸完全喪失勞動能力,并與所在單位終止勞動關(guān)系的; ⑹出境定居的; ⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的; ⑻戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動關(guān)系的; ⑼下崗、失業(yè)人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的; ⑽職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的 3.提取本人住房公積金不足時(shí)怎么辦? 答:購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),若提取本人名下住房公積金不足,經(jīng)配偶、同戶(?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬同意,并經(jīng)指定金融機(jī)構(gòu)確定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后,可以提取配偶、同戶(?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬的住房公積金,也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款 4.什么是“個(gè)人住房公積金貸款”?與其他類型貸款相比有何特點(diǎn)? 答:個(gè)人住房公積金貸款,是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人,以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。 個(gè)人住房公積金實(shí)行“低存低貸”政策,按照法定半年期定期存款利率計(jì)算,比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下(含5年)公積金個(gè)人住房貸款年利率為3.60%,個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%;5年以上公積金個(gè)人住房貸款年利率為4.05%,個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個(gè)人住房公積金貸款的主要特點(diǎn)。 5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件? 答: 申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件: (1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件; (2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上,累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年; (3)自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%); (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,有償還貸款本息的能力; (5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議; (6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件 6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料? 答:申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料: (1)住房公積金個(gè)人借款申請書; (2)身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件); (3)所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明; (4)合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件; (5)抵押物清單,權(quán)屬證明文件,權(quán)利人同意抵押的證明; (6)住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告; (7)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明; (8)借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明; (9)住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料 7.怎樣辦理住房公積金貸款? 答:辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟: (1)借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批; (2)經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù); (3)貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶,或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶; (4)借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃,如期歸還貸款本息; (5)貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù) 8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制? 答:根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價(jià)或評估價(jià)的7成(按價(jià)值低的計(jì)算),總額不得超過25萬元。 按規(guī)定,處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款

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