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• 147****3291

  　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
  　　其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 　　購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  　　前面四項(xiàng)需要在武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局進(jìn)行查詢，后者需要在武漢市住房保障和房屋管理局或

  查看全文↓ 2019-06-13 08:20:11
• 153****7464

  查詢方法（以石家莊為例）：
  
  1、《國(guó)有土地使用證》
  
  查詢步驟：
  
  （1）百度搜索石家莊市國(guó)土資源局，進(jìn)入網(wǎng)站首頁(yè)，尋找左側(cè)“公告公示”，點(diǎn)擊“更多”。
  
  
  
  （2）進(jìn)入下方頁(yè)面，點(diǎn)擊“公告通告”，右側(cè)點(diǎn)擊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果公示》。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:20:07
• 151****6809

  在買(mǎi)房的時(shí)候，身邊有很多朋友都會(huì)建議，在買(mǎi)房之前一定要先看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有"五證"，那么究竟什么是"五證"呢？商品房的"五證"是用來(lái)干什么的？今天小編就主要來(lái)為大家介紹關(guān)于開(kāi)發(fā)商“五證”的詳細(xì)信息。
  
  
  
  商品房的五證主要包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。接下來(lái)小編將一一為大家介紹。
  
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  
  《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。
  
  三、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》
  
  《國(guó)有土地使用證》是指經(jīng)土地使用者及開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書(shū)上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
  
  其中，在土地性質(zhì)這一欄主要有兩種性質(zhì)：劃撥和出讓，對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，基本上都是出讓性質(zhì)的土地。而土地用途的不同也會(huì)導(dǎo)致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業(yè)用地使用期限是40年。
  
  四、《建設(shè)工程開(kāi)工證》
  
  就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  
  如果開(kāi)發(fā)商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項(xiàng)目用地和建筑是違法的。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:20:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢房產(chǎn)五證信息
  答

  查詢開(kāi)發(fā)商的五證的方法如下：　　　　房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”?！　　　∑渲星皟蓚€(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?！　　　∧敲?，購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證呢?一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

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• 問(wèn) 怎么查五證? 樓盤(pán)五證怎么在網(wǎng)上查詢？
  答

  詢五證是否齊全的具體方法：1、可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。2、可以去相關(guān)部門(mén)咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。3、可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。

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• 問(wèn) 如何查五證？ 如何查詢開(kāi)發(fā)商五證是否齊全
  答

  五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 查詢辦理五證怎么查
  答

  　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷售的各種手續(xù)。　　其中必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　≠?gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的?！　∏懊嫠捻?xiàng)需要在武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局進(jìn)行查詢，后者需要在武漢市住房保障和房屋管理局或

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)五證包括哪些？如何查詢房產(chǎn)五證是否齊全？
  答

  房產(chǎn)五證是購(gòu)房者權(quán)益的法律保障，包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)官方渠道核實(shí)五證，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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