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• 158****0676

  房產證復印件的用處：
  
  1、如果要辦理居住證，就需要用到房產證復印件；
  
  2、如果要辦理房產證按揭，其中必備的材料就有房產證復印件；
  
  3、如果要進行房屋買賣，辦理過戶手續(xù)，賣方需要提供房產證及其房復印件，還有其他證件、材料。
  
  4、租房簽合同時會使用房產證復印件。
  
  5、辦理抵押、貸款程序時會使用房產證復印件。
  6、婚前房產公證會使用房產證復印件。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:47:37
• 144****2594

  房產證復印件只是起原件的依據作用，不能發(fā)生正件的正常法律效力。
  
  房產證復印件一般僅作為一種識別工具，比如小孩入學時須要提交房產證復印件以證明有當?shù)鼐恿魴唷?br/>
  像貸款等都是需要提供房產證原件才有法律效力。
  
  
  
  擴展資料：
  
  房產證作用：房產證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。
  
  房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:47:34
• 141****6180

  因開發(fā)商原因辦不了房產證怎么辦
  
  01
  依照合同約定處理
  
  首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。
  
  需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  02
  合同沒有約定，按照相關法律處理。
  
  因開發(fā)商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
  
  （1）開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產證。
  
  （2）開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
  
  據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  （1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  
  （2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  2
  房產證與房產登記簿的關聯(lián)與區(qū)別
  
  根據《物權法》第十六條規(guī)定“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。”和第十七條規(guī)定“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。”可見，房產證是房屋登記部門發(fā)給產權人作為其享有權利的證明，具有證據作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產權的功能，發(fā)生糾紛時，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用。
  
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發(fā)生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。
  
  3
  怎么辨別房產證的真?zhèn)?br/>
  房產證進行房是產的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產證的真實和有效性是任何房產交易行為的第一個步驟。辨別房產證的方法如下：
  
  1
  印制房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的**大瓶頸。假證一般用普通紙張印制，比較粗糙，我們可以通過比對紙張的挺括度、音色來辨別房產證的真?zhèn)巍?br/>2
  通過網站或電話查詢一下發(fā)證編號，這個編號與房產證一一對應，可以說是房產證的身份證編號——假證是過不了這一關的。
  3
  找一本同年代、同版本的房產證進行一下字體、字號、印章的對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面分毫不差高仿品。
  4
  真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體"房屋所有權證"底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。
  5
  每個有權利發(fā)放房產證的市、縣發(fā)證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別房產證真?zhèn)螘r除了要注意該產權證是否有編號，還要核對一下該編號是不是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。
  6
  真品房產證的封皮使用的是進口涂塑紙，而假房產證很多用的都是鍍膜紙，用手就可以將塑料鍍膜撕下來。另外還可以通過對封面國徽的觀察來辨別一下——真品的國徽是清晰、精美的。
  7
  真品房產證在封面里頁中有印制清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。而在房產證的發(fā)證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋的細膩清晰也是假證達不到的工藝水平。
  4

  查看全文↓ 2019-06-13 08:47:31

相關問題

• 問 房產證復印件有法律效力嗎
  答

  具有法律效力。房產證復印件和原件具有同等的法律效力。房產證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證

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• 問 房產證復印件給別人有風險嗎？復印件有法律效力嗎？
  答

  有風險，無法律效力。

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• 問 房產證復印件有法律效力嗎？誰能說說呢？
  答

  房產證復印件只是起原件的依據作用，不能發(fā)生正件的正常法律效力。房產證復印件一般僅作為一種識別工具，比如小孩入學時須要提交房產證復印件以證明有當?shù)鼐恿魴?。像貸款等都是需要提供房產證原件才有法律效力。

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• 問 如何復印房產證?房產證怎樣在復印件上復印
  答

  一般三頁：1.有產權證號的首頁：例如秦開字058號；2.有房主姓名、面積、樓層結構的那頁（有房產局蓋章）3.有建筑結構圖紙的那頁不管幾頁，上面的信息必須要有。房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 如何拿房產證復印件?辦理房產證復印件 需要什么證件
  答

  租房開公司是需要房產證復印件的，辦理稅務登記證、營業(yè)執(zhí)照等等類似的證件是需要的，房產證復印件是做不了什么的，不用擔心，如果擔心，可以在復印件上寫上字，“僅供…………參考使用”，傾斜著寫，壓著復印件上的字！我原來做過幾年房產，租房無數(shù)，呵呵！

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