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• 155****5518

  房子不應(yīng)該盲目的跟風(fēng)購(gòu)買，畢竟花的是你自己的錢，畢竟是你自己要去居住的。萬(wàn)一買的不稱心了想后悔都難。因此，在你打算要買房的時(shí)候，先把這些訣竅學(xué)一學(xué)！
  一、選擇適合自己的房源更重要
  剛需買房的主要目的是自住，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。如果覺(jué)得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過(guò)多考慮是不是買房的合適時(shí)機(jī)，應(yīng)該果斷出手。yuqiancyh
  二、明白開(kāi)發(fā)商選擇的重要性
  如果選擇了信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，往往就會(huì)造成無(wú)法按時(shí)交房，房子質(zhì)量太差等問(wèn)題，給購(gòu)房者帶來(lái)巨大損失，因此還是要選擇品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)。。因?yàn)槠放崎_(kāi)發(fā)企業(yè)不僅僅做的是產(chǎn)品，也是為了做口碑，而且開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)好，也為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。
  三：交通、配套、物管都不能缺
  買房其實(shí)就是買生活，而生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。反之，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。
  四：房子未來(lái)發(fā)展
  所謂買預(yù)期，其實(shí)就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間，因此，買“預(yù)期”主要看兩點(diǎn)：
  第①點(diǎn)，看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；
  第②點(diǎn)，看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃等。
  五：在減價(jià)15%-30%的過(guò)程中尋找機(jī)會(huì)
  對(duì)于普通剛需項(xiàng)目來(lái)講，一般減價(jià)10%到15%就可以激活市場(chǎng)成交量，而對(duì)于高端豪宅來(lái)講，則需要減價(jià)20%-30%的幅度，市場(chǎng)需求才會(huì)被大幅激活。因此，購(gòu)房者可在個(gè)案價(jià)格下調(diào)15%至30%這個(gè)過(guò)程中尋找機(jī)會(huì)點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:18:14
• 137****4067

  1、為了過(guò)渡購(gòu)房
  以過(guò)渡作為購(gòu)房目的的主要是年輕人，包括為了結(jié)婚、落戶等。這類需求只是為了解決階段性的住房問(wèn)題。此類購(gòu)房需求價(jià)格通常是**為重要的考慮因素，其次是交通。這類購(gòu)房的需求我們也可以稱之為剛性需求，簡(jiǎn)稱剛需。
  上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦建議，此類購(gòu)房客戶在選擇購(gòu)房的位置、小區(qū)時(shí)一定要多看、多打聽(tīng)，盡可能地了解當(dāng)?shù)亟煌ǖ壬钆涮滓?guī)劃。再次購(gòu)房時(shí)，要確保名下的房子能夠及時(shí)出售。shhuang44ss
  2、改善型購(gòu)房
  此類購(gòu)房者都是擁有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，為了改善生活水平，提高生活質(zhì)量而選擇換房。此時(shí)，價(jià)格已經(jīng)不是**為重要的考慮因素，居住體驗(yàn)才是**為重要的。中廣置業(yè)提醒各位購(gòu)房者注意，購(gòu)房時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮諸如交通、環(huán)境、配套、戶型、鄰居素質(zhì)、物業(yè)等關(guān)乎生活品質(zhì)的因素。
  3、以孩子上學(xué)為目的的購(gòu)房
  此類需求通常應(yīng)優(yōu)先考慮樓盤所在區(qū)位的教育資源問(wèn)題，比如是否有知名的中**校，甚至是幼兒園。所以，前段時(shí)間在個(gè)別大城市還出現(xiàn)了天價(jià)學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象。不過(guò)現(xiàn)在，有關(guān)部門已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)厲整治學(xué)區(qū)房這么一個(gè)概念性的房子了。
  4、投資性購(gòu)房
  投資購(gòu)房分兩類，一類是通過(guò)持有后轉(zhuǎn)讓獲利，另一種是持有通過(guò)出租獲利。
  友情提示，投資房產(chǎn)要理性對(duì)待，區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關(guān)鍵因素，好的區(qū)域位置并不一定是市中心,未來(lái)發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少，房屋價(jià)格將呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”現(xiàn)象，給投資者帶來(lái)收益**大化。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:17:40
• 148****8344

  從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。所以購(gòu)房者首先要明確購(gòu)房目的，因?yàn)椴煌馁?gòu)房目的影響著選擇房子的因素。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:17:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房目的有哪些
  答

  大多數(shù)情況下，人們買房是用來(lái)住的，但不同的人還是有著不同的目的的，有的是為了投資以獲取**大的經(jīng)濟(jì)利益，有的是為了過(guò)渡，有的則是為了獲取更好的居住環(huán)境……所以在買房前，我們一定要明確我們的買房目的是什么，這樣才能有的放矢，否則我們**終買到手的房子就可能不能滿足我們的需求。1．買房子是用于自住還是投資呢？在作出選擇之時(shí)，您一定同時(shí)也明確了您的購(gòu)房目的，自住房和投資房這兩種類型的房屋，雖有一些共同之處，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，主要?jiǎng)趧?dòng)力在哪個(gè)方位上班，小孩、老人生活在哪個(gè)方位更方便，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。投資型房屋，以出租為首要目的，那就要著重要關(guān)注其物業(yè)和周邊從業(yè)人員的租賃情況。2．您自己現(xiàn)階段的需求是什么呢？不同人群在不同階段對(duì)于房屋的需求不同，建議您通過(guò)自身所需來(lái)明確購(gòu)房目的。您需要通過(guò)自身所需來(lái)明確購(gòu)房目的。例如您已經(jīng)擁有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，此時(shí)價(jià)格已經(jīng)不是**為重要的考慮因素，居住體驗(yàn)才是**為重要的，在購(gòu)房時(shí)，優(yōu)先考慮諸如交通、環(huán)境、配套、戶型、鄰居素質(zhì)、物業(yè)等關(guān)乎生活品質(zhì)的因素。那么您就是以改善生活水平，提高生活質(zhì)量作為購(gòu)房目的例如您是年輕人一般會(huì)購(gòu)買過(guò)渡房。年輕人工作時(shí)間短、積蓄少，有的還靠父母支持**，自己支付月供購(gòu)。購(gòu)買過(guò)渡房，只是為了解決階段性的住房問(wèn)題，而不是為了長(zhǎng)久性的居住。此類購(gòu)房需求價(jià)格通常是**為重要的考慮因素，其次是交通。那么您就是以過(guò)渡為購(gòu)房目的，目前只買一個(gè)差不多的房子，以期未來(lái)在擁有更高的經(jīng)濟(jì)能力時(shí)換購(gòu)更大的好房子。當(dāng)問(wèn)完了自己這幾個(gè)問(wèn)題后，想必您也就明確了自己買房的目的了，三思而后行在買房子這件事情上尤為重要，我們買房，一定要通過(guò)自己的經(jīng)濟(jì)狀況、購(gòu)房用途、地段位置、房子價(jià)位和入住時(shí)間多方面考慮來(lái)決定我們的購(gòu)房目的，這樣才能買到讓我們稱心如意的好房子，也才不會(huì)讓我們的血汗錢白白浪費(fèi)。

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• 問(wèn) ??買房后作用都有哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房合同的作用1、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過(guò)程履行的主要依據(jù)。2、是按揭貸款的必備材料;3、是繳納營(yíng)業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房基金有什么好處？作用都有哪些呢？
  答

  住房基金是指按國(guó)家政策法規(guī)和財(cái)務(wù)制度規(guī)定，由國(guó)家財(cái)政和單位共同籌集，用于單位住房制度改革和住房建設(shè)的專項(xiàng)基金。 住房基金是企業(yè)按照規(guī)定的來(lái)源取得、具有特定用途、專項(xiàng)用于職工住房方面的資金。住房基金是國(guó)家為了保證和促進(jìn)住房制度改革的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)住房商品化，加快住房建設(shè)而要求企業(yè)設(shè)立的一種基金。 住房基金的償付時(shí)間一般都在1年以上，在未結(jié)清前則成為企業(yè)的一種長(zhǎng)期負(fù)債。企業(yè)住房周轉(zhuǎn)基金的來(lái)源主要包括：住房折住房周轉(zhuǎn)金的主要來(lái)源有：自管和委托代管住房的租金收入、企業(yè)收取的住房出售凈收入、企業(yè)收取的住房租賃保證金、上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》抠Y金、企業(yè)住房基金的利息等。 住房基金 企業(yè)從各個(gè)方面取得的住房基金，主要用于：繳納住房公積金、企業(yè)按規(guī)定給職工提供的住房補(bǔ)貼和住房困難補(bǔ)助、企業(yè)住房的維修和管理費(fèi)用、歸還住房借款本息和住房租賃保證金以及用于住房方面的其他支出。企業(yè)安排用于住房方面的支出，不能超過(guò)企業(yè)住房基金總額。職工住房提取的折舊、公益金中用于住房方面的資金和借入的住房資金不能用于費(fèi)用性支出。 [編輯本段]內(nèi)容 住房基金包括： 住房基金 財(cái)政預(yù)算和預(yù)算外資金財(cái)政專戶撥付的住房公積金、住房補(bǔ)貼和住房建設(shè)資金； 自管住房出租收入； 留歸單位使用的售房收入； 按國(guó)家規(guī)定提取的職工住房公積金和其他建房資金； 從單位售房收入提取的住宅共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金； 劃轉(zhuǎn)的住房折舊、維修和大修理資金； 上級(jí)主管部門撥付的住房資金等。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房說(shuō)明怎么寫(xiě)？作用都有哪些呢？
  答

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證?！　∽鳛樽C書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿，房產(chǎn)證與證券的關(guān)聯(lián)與區(qū)別

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• 問(wèn) ??購(gòu)房怎么沒(méi)有**發(fā)票？作用都有哪些呢？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取預(yù)收款項(xiàng)時(shí)，必須使用稅務(wù)部門監(jiān)制的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)收款收據(jù)，并按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等有關(guān)稅收。如果購(gòu)房者需要的話，可以向房地產(chǎn)公司索要發(fā)票。

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