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• 156****8950

  1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
  2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
  3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:21:47
• 147****2629

  簽定購(gòu)房合同和商業(yè)貸款要的資料:
  　　1.身份證(原件,復(fù)印件)；
  　　2.戶(hù)口本(原件,復(fù)印件)；
  　　3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單身證明)；
  　　4.收入證明；
  　　5.購(gòu)房**款發(fā)票(原件,復(fù)印件)；
  　　6.私章。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:21:41
• 147****0423

  需啊注意一下幾點(diǎn)哦。1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
  (1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；
  (2)購(gòu)房者不按期付款；
  (3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；
  (4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
  (5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:21:35
• 145****4490

  查看房開(kāi)公司5證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》, 和房開(kāi)公司的營(yíng)業(yè)照、稅務(wù)登記證。組織機(jī)構(gòu)代碼證。這些東西在售樓部有復(fù)印件的。你可以拍下來(lái)。
  以上是證件情況。
  簽訂合同的條款要注意
  1、購(gòu)買(mǎi)人的名字和身份證號(hào)
  2、購(gòu)買(mǎi)的樓層和面積
  3、購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)和總價(jià)
  3、交房時(shí)間
  4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)
  5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫(xiě)有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:21:29
• 153****3288

  1，購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。
  2，簽購(gòu)房合同的時(shí)候需要攜帶的證件有夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、**款收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:21:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同
  答

  一是交房時(shí)間要約定在簽訂合同的時(shí)候，要協(xié)商好交房的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房的案例層出不窮。如果合同上只注明竣工時(shí)間的話(huà)，有些不良的開(kāi)發(fā)商會(huì)在鉆預(yù)售合同上的空子。會(huì)利用“合理順延”延遲交房時(shí)間。如果在簽訂購(gòu)房合同時(shí)遇到這種情況的話(huà)，購(gòu)房者有權(quán)利要求刪除。所以，簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明交房日期，時(shí)間上面一定要精確到年月日。二是確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的證書(shū)一個(gè)正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，一般是要具備以下幾個(gè)證書(shū)的：《國(guó)家土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》，《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。以上證書(shū)缺一不可，所以簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要看清楚。三是“不可抗力”條款通常情況下，“不可抗力”導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法順利履行的情況是可以免掉部分或者全部責(zé)任的。如果因?yàn)槟承┧饺嗽蚝笳哒哒{(diào)控導(dǎo)致無(wú)法順利購(gòu)房的話(huà)，可能會(huì)導(dǎo)致您個(gè)人的損失。但是如果有了不可抗力的約束?？梢詭椭档蛽p失或者避免損失。所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明各種不可抗力。四是補(bǔ)充協(xié)議的簽訂購(gòu)房合同中是會(huì)有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議的。補(bǔ)充協(xié)議就是補(bǔ)充在你簽訂購(gòu)房合同時(shí)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。在特別情況下，他約定的事項(xiàng)有可能比購(gòu)房合同里約定的更重要。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的時(shí)間和情況下來(lái)約定的。五是物業(yè)收費(fèi)和裝修標(biāo)準(zhǔn)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要清楚的溝通和了解物業(yè)收費(fèi)和裝修標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)槿绻捌诓粶贤ê玫脑?huà)，后續(xù)如果你不滿(mǎn)意，修改起來(lái)會(huì)比較困難。所以簽訂合同之前，**好先了解清楚各方面的收費(fèi)情況，避免造成損失。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房戶(hù)口問(wèn)題有必要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里面嗎？
  答

  買(mǎi)二手房雙方戶(hù)口問(wèn)題必須寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里面。1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍狀況。房屋的戶(hù)籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶(hù)籍材料的話(huà)，買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。如果賣(mài)方拒絕配合的話(huà)，則房屋的戶(hù)口即可能存在問(wèn)題?！　?、要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并留存復(fù)印件。通過(guò)審查賣(mài)方的戶(hù)口本，買(mǎi)方即可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。　　3、就戶(hù)口問(wèn)題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶瓦`約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間。買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶(hù)口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢(qián)買(mǎi)的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶(hù)籍無(wú)爭(zhēng)議的房屋。二是違約責(zé)任的約定。賣(mài)方僅僅做出將戶(hù)口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買(mǎi)方必須與賣(mài)方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同中哪些條例？怎么規(guī)定的呢？
  答

  目前，大家簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，**好使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。 1、認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題。在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納認(rèn)購(gòu)款。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一般兩種情況：一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷(xiāo)售，俗稱(chēng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。 第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，因此第一種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的。但**高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《**高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認(rèn)購(gòu)書(shū)肯定是無(wú)效的；如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人起訴前取得預(yù)售許可證，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)的地位將和開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)相同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同要寫(xiě)收據(jù)嗎?
  答

  只要是正規(guī)的公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)票都是全款付清后才能開(kāi)的，可以查一下公司的資質(zhì)和項(xiàng)目的情況。合同沒(méi)有編號(hào)只是形式問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 購(gòu)房合同存在哪？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商這種做法是沒(méi)有道理的，首先不管辦理雙證需要幾本合同，你作為買(mǎi)受人必須持有一本購(gòu)房合同，因?yàn)楹贤悄愫烷_(kāi)發(fā)商之間互相約束的唯一憑證，如果開(kāi)發(fā)商提出合同份數(shù)不夠那你可以提出補(bǔ)簽合同，否則在發(fā)生糾紛時(shí)你的權(quán)益就無(wú)法得到保護(hù)。還有一點(diǎn)，你提出的正規(guī)發(fā)票從開(kāi)發(fā)商角度一般都是在交房的時(shí)候統(tǒng)一開(kāi)具，如有客戶(hù)需要可以向開(kāi)發(fā)商提出，在交房時(shí)憑你的財(cái)務(wù)收據(jù)換取正式不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票。

  全部5個(gè)回答>