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• 145****3781

  不能，只要你們的合同中有說明贈送哪一個地下室，開發(fā)商是不能隨便更換的，否則就是不按合同辦事，就可以起訴他，要求賠償。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:22:20
• 132****6852

  既然是贈送的，合同上可能沒有約定面積上的出入怎么解決，現(xiàn)在一般地下室不贈送，需要購買，所以也別太較真了，呵呵。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:22:16
• 141****3497

  【商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 】 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
  售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:22:07
• 156****7517

  您好，商品房銷售面積有三種計算方式，分別是按套、按建筑面積和按套內(nèi)建筑面積計算。一般來說，按套內(nèi)面積計價的方法并不常見，大多都是按住宅面積外圍線來計算，也就是按照建筑面積計算。商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，除了套內(nèi)使用面積之外，公攤面積也是消費者購買商品房面積的一部分。
  當(dāng)然，**有用的還是套內(nèi)面積，因為這種面積才是購房者居住時候能真切感受到的，與居住密切相關(guān)。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:21:52
• 133****6941

  消費者在購房的時候要注意避免面積“縮水”，很多消費者進駐之后發(fā)現(xiàn)房屋面積不夠，但是卻沒辦法和開發(fā)商理論。
  因此在前期的合同中，消費者就應(yīng)關(guān)注面積，一定要明明白白地在合同里寫清楚房屋的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能避免面積縮水，給予自己消費保障。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:21:47

相關(guān)問題

• 問 地下室計入購房合同嗎？
  答

  地下室屬于建筑主體的一個組成部分，應(yīng)該是保修到建筑物的合理使用年限，可能因為地下室的建筑高度不夠，不能形成建筑面積，所以開發(fā)商只能贈送，由于地下室滲水等問題比較難處理，引起各方推卸責(zé)任，可以到建設(shè)主管部門投訴。

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• 問 地下室計入建筑面積嗎？
  答

  地下室、半地下室，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。

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• 問 別墅地下室是否計入面積？
  答

  我聽說別墅地下室可能計入面積，也可能不計。具體要看地下室的設(shè)計和用途。不過這個對買房影響挺大的，最好還是問問專業(yè)人士，或者看看購房合同里怎么說。

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• 問 地下室面積計入物業(yè)費嗎
  答

  目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費,但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴格標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費。所以,地下室能否收取物業(yè)費,關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中?！叭绻銈冊诤贤幸呀?jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證,那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費。

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• 問 地下室是否計入建筑面積？
  答

  我聽說，如果地下室高過2.2米，能獨立使用，就會計入建筑面積，但具體怎么影響房子大小和價格，我還不是很清楚。

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