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• 151****4143

  如何分辨二手房有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛？
  一、如何判斷目標(biāo)房屋是否有抵押？
  
  建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，**簡(jiǎn)單也**有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢。
  
  (1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，大概30元的費(fèi)用。
  
  (2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。
  
  (3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  ①判斷房屋是否屬于出賣人所有時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)；
  
  ②產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  ③ 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  
  二、如果房屋有抵押，交易時(shí)要注意什么？
  
  對(duì)于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買(mǎi)方還需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:26:15
• 146****1597

  房屋是否抵押過(guò)，不影響房屋買(mǎi)賣，只要在辦理過(guò)戶的時(shí)候沒(méi)有在抵押中就可以了。
  
  查詢房屋現(xiàn)在是否在抵押中的方法如下：
  
  帶上產(chǎn)權(quán)人的身份證原件到房管局的自助查檔機(jī)查詢，如果有抵押的話上面會(huì)顯示抵押信息。
  
  如果沒(méi)有自助查檔機(jī)的話可以在查檔窗口上查詢。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:26:11
• 157****1615

  
  1
  法拍房
  法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)的過(guò)程，就稱之為法拍房。
  
  法拍房的優(yōu)勢(shì)
  
  1、不限購(gòu)
  
  2、劃算（可能比市價(jià)低很多）
  
  因此，購(gòu)買(mǎi)法拍房，無(wú)疑成了投資者們的又一個(gè)新選擇。但因需提前繳納保證金，且在拍售成功后，需一定期限內(nèi)一次性付清全部房款；限制了很多購(gòu)房者參與，競(jìng)爭(zhēng)者相對(duì)較少。
  
  除此之外，購(gòu)買(mǎi)依然還可能存在那些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  債
  償
  風(fēng)
  險(xiǎn)
  
  
  法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣的房產(chǎn)。而目前在我國(guó)民間借貸，還無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢；所以，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路；入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討風(fēng)險(xiǎn)。另，法拍房還可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問(wèn)題被多次抵押，存在后續(xù)的所有費(fèi)用均有需購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)的費(fèi)用。
  
  
  
  
  落
  戶
  風(fēng)
  險(xiǎn)
  
  
  因?yàn)榉ㄔ簺](méi)有強(qiáng)制使原房主遷出戶口的權(quán)利，所以即便是通過(guò)法院拍賣確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律程序，獲得了房屋產(chǎn)權(quán)，戶口依然存在沒(méi)法落戶的可能。（戶口關(guān)系到擇校）
  
  
  
  
  
  入
  住
  風(fēng)
  險(xiǎn)
  
  
  
  根據(jù)法律規(guī)定：如果是租賃在前、抵押在后，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，如果有較長(zhǎng)的（如10年、20年）合同，可能會(huì)有買(mǎi)了一個(gè)假房子的感覺(jué)吧。
  
  
  
  補(bǔ)
  費(fèi)
  風(fēng)
  險(xiǎn)
  
  
  可能存在無(wú)法實(shí)地查看的情況，導(dǎo)致后期產(chǎn)生大量的房屋維修費(fèi)用，以及未及時(shí)繳納的費(fèi)用及滯納金（如水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等）。
  
  
  
  
  
  除此之外，雖然按照規(guī)定法院出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用，但若處理不當(dāng)，可能需承擔(dān)較高的稅費(fèi)。
  
  同時(shí)，競(jìng)拍充滿不確定性，可能導(dǎo)致**終成交價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)。因此在競(jìng)買(mǎi)前一定要做好充分了解，并在競(jìng)價(jià)拍賣中理性拍買(mǎi)。
  
  
  2
  小產(chǎn)權(quán)房
  “小產(chǎn)權(quán)”是針對(duì)國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)（大產(chǎn)權(quán)），受到國(guó)家法律的保護(hù)進(jìn)行定義的。也就是說(shuō)：小產(chǎn)權(quán)房它并不是完全受法律保護(hù)，房產(chǎn)證只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)發(fā)的，不是國(guó)家真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:26:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  一、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買(mǎi)房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶。若購(gòu)買(mǎi)的是2年以上的商品房，可以立即過(guò)戶，不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。

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• 問(wèn) 怎么看房子有沒(méi)有抵押? 怎樣能知道別人的房子是否已經(jīng)做過(guò)抵押？
  答

  去房屋所在地的房管所或房管局查詢。

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• 問(wèn) ??我想請(qǐng)教下買(mǎi)二手房怎么看房子有沒(méi)有被抵押?
  答

  1、二手房**初交易時(shí)間 二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因 了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買(mǎi)。3、查看二手房戶型圖 在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品 二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題 二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。6、門(mén)窗的靈活性 檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門(mén)插是否插入得太少;房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。 ??門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。7、二手房驗(yàn)收查看缺陷 二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題 二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢(qián)的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。9、二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全 對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么看房子有沒(méi)有被抵押或債務(wù)糾紛?
  答

  分析如下：有以下幾個(gè)辦法可以查證：1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。3、注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門(mén)，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。4、只在交稅過(guò)戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。5、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書(shū)憑委托公證書(shū)查詢。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道，如何查房子有沒(méi)有抵押？
  答

  第一、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。 第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。

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