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• 156****6797

  如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據(jù)對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:29:12
• 133****8509

  合同的效力
  　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:28:50
• 136****9910

  自己兩人寫的共同出資購房協(xié)議一般有法律效力。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  　　第十二條　合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
  　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所；
  　?。ǘ说模?br/>　?。ㄈ?shù)量；
  　?。ㄋ模┵|量；
  　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；
  　　（六）履行期限、地點和方式；
  　　（七）違約責任；
  　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。
  　　當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  　　第三十二條　當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:28:39
• 155****4600

  根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
  依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:28:27
• 158****4434

  共同買房協(xié)議，只要雙方簽字蓋章以后就具有法律效力。
  購房協(xié)議，是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:28:23

相關問題

• 問 購房合同能上**嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  沒房產證孩子還是能上**。如果沒有房產證，在有證的都報了，還有名額的時候能上；去私立，民辦這些不要求房產證的**；有名額的公立**。注：有的優(yōu)秀的**，嚴格按學區(qū)上學，學區(qū)以房子位置為準，要房產證戶口本，沒有房產證是不能到這些**入學的。

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• 問 購房團購費能退嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  如果加進購房合同上，并且由開房商開具了對應發(fā)票，后期抵扣了對應金額的房價，就是合法，否則就是屬于違法，這是開發(fā)商勾結一些代理商聯(lián)合欺騙購房者額外出的一筆費用，如果碰到建議要求開發(fā)商退還此費用，否則可直接向住建局投訴或者向人民法院提起訴訟。對于不合法合規(guī)的費用應該堅決說不。如果開發(fā)商拒絕解決還可以求助律師等專業(yè)人士，向新聞媒體投訴，通過媒體曝光該違法行為，以便引起相關執(zhí)法部門重視并協(xié)助解決，畢竟在中國特色的購房環(huán)境下，這種情況也是很多老百姓不得已而為之的選擇。

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• 問 外國購房能自己住嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  答案是不能的，不可以在美國長期居住，只能在美國入海關規(guī)定的時間段內停留。綠卡是美國給予移民美國的人士永久居留權的證明，持有綠卡的人稱其為永久居民，但不等同于美國公民。所有簽證入境美國的停留時間，是由美國海關所決定的，一般觀光或探親簽證長達給6個月的停留時間，商務簽證一般給1-3個月停留時間，學生簽證一般給的時間是D/S (Duration of Status) ，代表只要持有合法有效的I-20就可以一直合法停留在美國，即使簽證過期都無關，但是當離開美國時簽證若已過期，就必須重新辦理簽證。

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• 問 現(xiàn)在買房免契稅嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 購房收據(jù)需要抵押在銀行嗎？？請各位指教是什么情況？
  答

  發(fā)票是業(yè)主自己保存的。如果是貸款的話，還清貸款去銀行拿一張還清貸款的證明就可以直接去房管局辦理了。

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