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• 151****4372

  首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)的時(shí)候，還只是紙上的圖畫(huà)。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格。
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開(kāi)發(fā)公司。買(mǎi)方需要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。
  首次置業(yè)，尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周?chē)沫h(huán)境對(duì)以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子，而不考慮自己的活動(dòng)范圍，住進(jìn)新房后生活變得十分不便。
  　　選擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素，例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤(pán)，對(duì)未來(lái)子女的教育有所幫助；較成熟社區(qū)周邊的配套設(shè)施大多比較完善，能夠滿足日常生活所需；距離工作單位較近的小區(qū)，可節(jié)省不少時(shí)間。
  　　其次，要考慮房子的價(jià)位。年輕人買(mǎi)房子，多是父母拿出**，月供由自己承擔(dān)。每個(gè)月的供房款是一筆不小的開(kāi)支，一般會(huì)占去收入的一半以上，加之物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多。因此，買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、月收入、基本支出、應(yīng)急款項(xiàng)等都需考慮進(jìn)去，根據(jù)自己所能承擔(dān)的情況來(lái)選擇所購(gòu)合適的房屋價(jià)位，避免每月捉襟見(jiàn)肘。
  
  　　**后，就是選擇房子的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。看樓盤(pán)時(shí)除了需了解戶(hù)型、小區(qū)設(shè)施等硬件條件外，還需查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的各種證件是否齊全，正規(guī)的在售樓盤(pán)必須具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:41:03
• 132****1759

  2008中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)
  
  萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
  
  中國(guó)海外發(fā)展有限公司
  
  合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司
  
  保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
  
  北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司
  
  恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
  
  碧桂園控股有限公司
  
  綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
  
  大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司
  
  大華(集團(tuán))有限公司
  
  金地（集團(tuán)）股份有限公司
  
  山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司
  
  上實(shí)地產(chǎn)
  
  復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司
  
  首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司
  
  龍湖集團(tuán)
  
  SOHO中國(guó)有限公司
  
  北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司
  
  上海城投置地（集團(tuán)）有限公司
  
  陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司
  
  江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司
  
  中華企業(yè)股份有限公司
  
  招商局地產(chǎn)控股股份有限公司
  
  北京城建投資發(fā)展股份有限公司
  
  重慶金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司
  
  金融街控股股份有限公司
  
  卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司
  
  農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司
  
  中新集團(tuán)（控股）有限公司
  
  沿海綠色家園集團(tuán)
  
  廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司
  
  融僑集團(tuán)股份有限公司
  
  新湖中寶股份有限公司
  
  上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司
  
  福建正榮集團(tuán)有限公司
  
  寧波銀億集團(tuán)有限公司
  
  北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
  
  浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
  
  建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司
  
  中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
  
  杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
  
  四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司
  
  方圓地產(chǎn)控股有限公司
  
  鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司
  
  福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司
  
  武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司
  
  上海中房置業(yè)股份有限公司
  
  寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司
  
  浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
  
  金都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:40:55
• 144****9713

  好點(diǎn)的比如華潤(rùn)，順馳，萬(wàn)科什么的

  查看全文↓ 2019-06-13 11:40:44
• 133****0652

  你是要去工作呢，還是去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)呢，那我只能猜你的問(wèn)題咯。我想你是想購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)吧，每個(gè)開(kāi)發(fā)公司都有自己的優(yōu)勢(shì)，例如萬(wàn)科，萬(wàn)可的施工是**垃圾的，也就是工程質(zhì)量。但是他的物業(yè)是**好的，國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的，例如江蘇中南建設(shè)集團(tuán)，他們的房地產(chǎn)建筑施工是**好的，。綜合而言，杭州綠城集團(tuán)是不錯(cuò)的。只是價(jià)格上會(huì)有些高。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:40:35
• 148****6266

  你要賣(mài)房子的話 不是選哪個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)放商 而是選個(gè)好賣(mài)房子的城市。另外哪個(gè)地方都有好的樓盤(pán)有不好的 不可能好的開(kāi)發(fā)商就能把所有好的地段都買(mǎi)了

  查看全文↓ 2019-06-13 11:40:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何賺錢(qián)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項(xiàng)目的審核，開(kāi)發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒(méi)蓋好的時(shí)候房子都已經(jīng)賣(mài)出去了，然后拿賣(mài)出去的房錢(qián)去支付建筑款項(xiàng)！一系列看似簡(jiǎn)單，中間的手續(xù)是很復(fù)雜的！

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么破產(chǎn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，如果造的房子有銀行貸款的，銀行會(huì)到法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)。如果這個(gè)開(kāi)發(fā)商在破產(chǎn)之前賣(mài)了部分房子出去了，那政府就會(huì)出面協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商的拍賣(mài)資產(chǎn)如何分配還債的適宜。

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• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何貸款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  方法：1、取得土地使用權(quán)后，將國(guó)用土地使用權(quán)證抵押給yh。2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。3、將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷(xiāo)的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到y(tǒng)h進(jìn)行抵押。4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當(dāng)選擇mj借貸（利息高啊 ）。5、如果有一定規(guī)模的話，可選擇上市融資。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱(chēng)為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何獲利
  答

  買(mǎi)地蓋房子，賣(mài)房子賺錢(qián)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)**低資質(zhì)注冊(cè)資本要500萬(wàn),重要的是光有錢(qián)還不夠,要知道哪有地,從哪拿地,規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)要有關(guān)系,才ok啊

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