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• 142****6574

  方法：
  1、取得土地使用權(quán)后，將國(guó)用土地使用權(quán)證抵押給yh。
  2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。
  3、將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到y(tǒng)h進(jìn)行抵押。
  4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當(dāng)選擇mj借貸（利息高啊 ）。
  5、如果有一定規(guī)模的話，可選擇上市融資。
  抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來實(shí)現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。
  借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:17
• 148****2917

  開發(fā)商申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需資料
  1、開發(fā)商的經(jīng)年審的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證(國(guó)稅、地稅)、基本戶開戶許可證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，貸款卡(卡號(hào)及密碼)、法定代表人身份證；
  2、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、董事會(huì)成員簽字印模、法定代表人簡(jiǎn)歷、公司簡(jiǎn)介、股東背景介紹；
  3、經(jīng)會(huì)(審)計(jì)審計(jì)計(jì)事務(wù)所或主管部門(限國(guó)有大中型企業(yè))審計(jì)的前三年度的以及**近一期財(cái)務(wù)報(bào)告。成立不滿三年的提供成立以來的財(cái)務(wù)報(bào)告；
  4、依據(jù)申請(qǐng)人合同或章程規(guī)定提供相應(yīng)的同意借款決議、文件或具有同等法律效應(yīng)的文件或證明；
  5、抵押物的詳細(xì)材料；
  6、具有權(quán)威部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可研性報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、開工報(bào)告、環(huán)評(píng)評(píng)估報(bào)告及批復(fù)；
  7、自籌資金和其他建設(shè)資金、生產(chǎn)資金等籌措方案及其落實(shí)資金來源的證明材料；
  8、其他銀行認(rèn)為必要的資料。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:10
• 148****5122

  開發(fā)商工程沒開始的時(shí)候拿土地使用權(quán)做銀行抵押，后來相應(yīng)的土地上的建筑物也成了抵押物，再者這種方式按揭抵押都要繳納保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)公司參入抵押），銀行若是按正規(guī)程序辦理，

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:03

相關(guān)問題

• 問 ?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何賺錢？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項(xiàng)目的審核，開發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒蓋好的時(shí)候房子都已經(jīng)賣出去了，然后拿賣出去的房錢去支付建筑款項(xiàng)！一系列看似簡(jiǎn)單，中間的手續(xù)是很復(fù)雜的！

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• 問 誰能說說如何成為房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)**低資質(zhì)注冊(cè)資本要500萬,重要的是光有錢還不夠,要知道哪有地,從哪拿地,規(guī)劃和建設(shè)部門要有關(guān)系,才ok啊

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰能說說房地產(chǎn)開發(fā)商如何獲利
  答

  買地蓋房子，賣房子賺錢。

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• 問 ?? 如何執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  這個(gè)期限被執(zhí)行人如果配合就比較快能在3-6個(gè)月之內(nèi)結(jié)束，如果不配合一年以上都有可能，首先要申請(qǐng)?jiān)u估，而且是申請(qǐng)人預(yù)交評(píng)估費(fèi)，申請(qǐng)人肯定是申請(qǐng)執(zhí)行的人，評(píng)估之后被執(zhí)行人還可以提異議，比如評(píng)估價(jià)格過低，等異議程序也走完，再申請(qǐng)拍賣，同樣拍賣費(fèi)也是申請(qǐng)人預(yù)交，拍賣以**終評(píng)估價(jià)格拍賣，第一次流拍，減10%價(jià)格，之后再拍賣，第二次流拍再減10%，第三次再流拍，申請(qǐng)人這時(shí)可以提申請(qǐng)接收被拍賣的房產(chǎn)抵債，之后法院下裁定已被拍賣房產(chǎn)抵頂執(zhí)行款，這時(shí)被執(zhí)行人也可以申請(qǐng)回購(gòu)該被拍賣房產(chǎn)，總之評(píng)估拍賣房產(chǎn)是個(gè)漫長(zhǎng)的過程，執(zhí)行申請(qǐng)人慎重申請(qǐng)，被執(zhí)行人希望走這個(gè)程序，因?yàn)榭梢酝蠒r(shí)間。

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• 問 ??哪個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商好？誰能說說呢？
  答

  首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買期房的客戶來說，房子買的時(shí)候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。買方需要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。 首次置業(yè)，尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周圍的環(huán)境對(duì)以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子，而不考慮自己的活動(dòng)范圍，住進(jìn)新房后生活變得十分不便。　　選擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素，例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤，對(duì)未來子女的教育有所幫助；較成熟社區(qū)周邊的配套設(shè)施大多比較完善，能夠滿足日常生活所需；距離工作單位較近的小區(qū)，可節(jié)省不少時(shí)間。　　其次，要考慮房子的價(jià)位。年輕人買房子，多是父母拿出**，月供由自己承擔(dān)。每個(gè)月的供房款是一筆不小的開支，一般會(huì)占去收入的一半以上，加之物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會(huì)壓得人喘不過氣來。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)，初入社會(huì)，需要花錢的地方很多。因此，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、月收入、基本支出、應(yīng)急款項(xiàng)等都需考慮進(jìn)去，根據(jù)自己所能承擔(dān)的情況來選擇所購(gòu)合適的房屋價(jià)位，避免每月捉襟見肘。 　　**后，就是選擇房子的房地產(chǎn)開發(fā)商?？礃潜P時(shí)除了需了解戶型、小區(qū)設(shè)施等硬件條件外，還需查看房地產(chǎn)開發(fā)商的各種證件是否齊全，正規(guī)的在售樓盤必須具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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